Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2023 (2-1421/2022;) ~ М-1110/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-212/2023

УИД 39RS0020-01-2022-001523-90

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 июля 2023 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едиг Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «БСТ плюс» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов

УСТАНОВИЛ:

Истец Едиг Е.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере цены договора долевого участия (далее – ДДУ) в размере 195600 руб., проценты за каждый день просрочки обязательств по ДДУ на дату вынесения судебного решения, почтовые расходы в размере 256,84 руб., расходы по составлению исковых требований в размере – 18000 руб.

В обоснование требований указано, что <Дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве <№>-к.

Предметом ДДУ являлось строительство застройщиком нежилого помещения (кладовой) входящей в состав 34 квартирного <Адрес> (3 очередь строительства), расположенного по строительному адресу: <Адрес> на земельном участке с КН <№> и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее <Дата> г. с последующей регистрацией права собственности на объект долевого строительства.

Цена кладовой в соответствии с договором составляет 195600 руб.

Взятые на себя обязательства застройщик, в нарушение положений договора, надлежащим образом не исполнил.

На основании решения Светлогорского городского суда Калининградской области по гражданскому делу <№> (вступило в законную силу <Дата>) договоры участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений <№>, <№> расположенных в подвальном этаже МКД <№> по Олимпийскому бульвару в <Адрес>, а именно: договор <№>-к долевого участия от <Дата>, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>3, договор уступки права требования от <Дата> по договору <№>-к от <Дата>, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>9; договор долевого участия <№>-к, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>9, договор <№>-к долевого участия от <Дата>, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>10, договор <№>-к от <Дата>, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>5, договор <№>-к от <Дата>, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>6, договор <№>-к от <Дата>, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>7, договор <№>-к долевого участия, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>8, договор <№>-к от <Дата>, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>12, договор <№>-к долевого участия от <Дата>, заключенный между ООО «БСТ плюс» и Едиг Е.А., договор долевого участия <№>-к от <Дата>, заключенный между ООО «БСТ плюс» и <ФИО>13 признаны недействительными. Судом применены последствия недействительности ничтожной сделки: возвратить нежилые помещения <№>, расположенные в подвальном этаже МКД <№> по <Адрес> в <Адрес> в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного жилого лома <№> по <Адрес> в городе <Адрес>. Также принято решение об истребовании из чужого незаконного пользования общее имущество в части нежилых помещений <№>, <№>, <№>, расположенных в подвальном этаже МКД <№> по <Адрес> <Адрес>. Суд обязал <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>11, <ФИО>12, Едиг Е.А., <ФИО>13 не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями <№>, <№>, расположенными в подвальном этаже МКД <№> по <Адрес> <Адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариваю при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стоне полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Направленная досудебная претензия в адрес ответчика от <Дата> о возврате цены договора в размере 195600 руб. осталась без ответа.

При таких обстоятельствах денежные средства, полученные ответчиком по недействительным сделкам, подлежат взысканию с последнего.

Кроме того, за каждый день просрочки по ДДУ в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ истец вправе требовать проценты.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в связи с отменой решения Светлогорского городского суда от <Дата>, на основании определения третьего кассационного суда гор. Санкт-Петербурга от <Дата> и возращения дела на новое судебное рассмотрение, и в окончательном варианте просила расторгнуть договор долевого участия; взыскать с ответчика денежные средства в размере 195600 руб., проценты за каждый день просрочки на дату вынесения судебного постановления, почтовые расходы в размере 256,48 руб., расходы по составлению документов в размере 18000 руб., поскольку регистрация права собственности на Объект долевого строительства невозможна.

Истец Едиг Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку постоянно проживает в Федеративной республике Германия. В настоящее время в судебное заседание явиться не может, дополнений и изменений требований не имеет.

Представитель ответчика ООО «БСТ плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <Дата> между ООО «БСТ плюс» (застройщик» и Едиг Е.А. (участник долевого строительства) заключен договор <№>-к долевого участия в строительстве 34 квартирного <Адрес> (4 очередь строительства квартала МКД по Калининградскому проспект в <Адрес>), предметом которого явилось долевое участие участника долевого строительства в возведении 34 квартирного <Адрес> (3 очередь строительства квартала МКД по <Адрес> <Адрес>), выраженное в передаче для этих целей застройщику из своих денежных средств суммы указанной в п. 2.1. договора для частичного финансирования строительства вышеуказанного дома (л.д. 27).

Доля участника долевого строительства с троящемся жилом доме определяется в виде нежилого помещения (кладовой) входящей в состав 34 квартирного <Адрес> (3 очередь строительства, общей площадью 13,03 кв.м., расположенной в подвальном этаже.

Согласно п. 2 договора общая стоимость передаваемого участнику долевого строительства объекте долевого строительства составляет 195600 руб.

В соответствии с п. 3.1.5 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в апреле 2019 года.

В силу п. 6.1. сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра <Дата> (л.д. 35).

В установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком не передан истцу.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

<Дата> истцом в адрес ответчика отправлена претензия, содержащая требование о расторжении договора и возврате денежных средств (л.д. 36).

Отправленное истцом заказное письмо с претензией возвращено отправителю с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 37).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «БСТ плюс» включено в Единый реестр юридических лиц <Дата> и по состоянию на <Дата> являлось действующим (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 этой статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, названной специальной нормой в рассматриваемых правоотношениях предусмотрены последствия расторжения договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств в виде возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Истцом заявлены требования о расторжении договора долевого участия, возврате уплаченных по договору денежных средств и взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ 214-ФЗ (за нарушение сроков передачи объекта).

Поскольку в судебном заседании установлено, что в предусмотренный договором срок – <Дата> г. застройщиком объект долевого строительства не передан истцу, суд находит требования истца законными, в связи с чем, с ответчика в пользу Едиг Е.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 195600 руб. (цена объекта долевого строительства), неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начисленная за период с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, а всего за 818 дней.

Договор, заключенный между сторонами <Дата> долевого участия в строительстве <№>-к, подлежит расторжению.

Неустойка за период с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата> не подлежит начислению и, соответственно, взысканию, в силу постановлений Правительства Российской Федерации от <Дата> <№>, от <Дата> <№>, от <Дата> <№>, которыми установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата> в размере 82667 руб., исходя из ставки рефинансирования 7,75%, 818 дней просрочки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 11 пункта 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом <Дата>, разъяснено, что при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Поскольку претензия, отправленная истцом <Дата>, оставлена ответчиком без удовлетворения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 41333,50 руб. (82667/2).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 256,84 руб., связанные с отправкой досудебной претензии и подтвержденные кассовым чеком (л.д.41), а также расходы, связанные с составлением досудебной претензии и искового заявления, в общем размере 18000 руб., подтвержденные договорами оказания услуг от <Дата> на сумму 10000 руб. (досудебная претензия) и от <Дата> на сумму 8000 руб. (исковое заявление, л.д. 42)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в бюджет гор. Светлогорска подлежит взыскании государственная пошлина в размере 8282,67 руб., из которой госпошлина по материальным требованиям – 7982,67, госпошлина по нематериальным требованиям (расторжение договора) – 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Едиг Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «БСТ плюс» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия от <Дата> <№>-к, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БСТ плюс» и Едиг Е.А..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БСТ плюс» (ОГРН <№>) денежные средства в размере 195600 руб., неустойку за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата> в размере 82667 руб., штраф предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в размере 41333,50 руб., почтовые расходы в размере 256,48 руб., расходы, связанные с оказанием услуг по составлению документов, в размере 18000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БСТ плюс» (ОГРН <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8282,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Председательствующий: О.В. Севодина