Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 ~ М-123/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-210/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                           31 марта 2023 года                 

Судья Курчатовского городского суда Курской области Халиной М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиловой И.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова Алексея Александровича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Усовой Елизаветы Алексеевны к администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Усов А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Усовой Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании за ним и несовершеннолентей Усовой Е.А. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,12 кв.м., по 1/2 доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что с ним заключен типовой договор социального найма жилого помещения №179 от 14.12.2022г. по адресу: <адрес>, общей площадью 19,12 кв.м. на состав семьи, состоящей из двух человек. Он обратился в администрацию г. Курчатова с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако ему было отказано в приватизации жилья, в связи с тем, что отсутствует регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данный отказ является неправомерным, нарушающим его право на приватизацию.

         Истец Усов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

         Представители ответчиков - администрации г. Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просят дело рассмотреть без участия их представителей, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № 179 от 14 декабря 2012 года Усову А.А. и членам его семьи была предоставлена для проживания комната общей площадью 19,12 кв.м. <адрес>. Курчатова Курской области.

В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области от 03.03.2023 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: Усов Алексей Александрович, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Эти же обстоятельства подтверждены данными финансово-лицевого счета от 31.01.2023 года, из которого также следует, что Усов А.А. значится зарегистрированным с 07.06.2002 года, и дочь ФИО8. - с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с постановлением главы города Курчатова от 02.02.2010 года № дому <адрес>, присвоен статус «Жилой дом».

Кроме того, как следует из договора о передаче МПО ЖКХ и Городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность администрации города Курчатова от 1993 года, дом <адрес> был передан в муниципальную собственность администрации г. Курчатова.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Курчатова, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы г. Курчатова Курской области от 31.12.1998 года № 615 является муниципальной собственностью.

Из уведомления Росреестра от 10.03.2023 года следует, что сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что Усов А.А. с 07 июня 2002 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. За указанный период времени в приватизации жилья на территории города Курчатова Курской области ни он ни Усова Е.А. не участвовали, что подтверждается справкой от 17.02.2023 г. № 335, выданной Комитетом по управлению имуществом города Курчатова Курской области.          

Как следует из свидетельства о рождении, выданного 10.09.2013 года Отделом ЗАГС администрации г. Курчатова Курской области, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Усова Алексея Александровича и Усовой Екатерины Александровны. ФИО10 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с 18.09.2013 года.

           Таким образом, истцы ранее не пользовались правом бесплатной передачи квартиры в собственность.

           При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного 03.02.2023 года ООО «Областной кадастровый центр» с приложенным планом, из которого следует, что комната №, общей площадью 19,7 кв. м., в том числе жилой 19,7 кв. м., является жилым изолированным помещением.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 10.03.2023 года № КУВИ-001/2023 года - 58995186, из которого следует, что регистрация права собственности на спорный объект отсутствует в ЕГРН.

ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в письме от 03.03.2023 года № 03.4.2-06-23/5537 указывает, что согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

               Из письма главы г. Курчатова от 10.02.2023 года № 711 следует, что Усов А.А. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов, согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истцов на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации г. Курчатова, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

          Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение, подлежит приватизации.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Усова Алексея Александровича, действующего за себя, и как законный представитель несовершеннолетней дочери Усовой Елизаветы Алексеевны, удовлетворить.

Признать за Усовым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан УМВД России по Курской области 30.10.2018 года) и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (свидетельство о рождении № от 10.09.2013 года) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

         Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья                                                 М.Л. Халина