Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2021 (2-3719/2020;) ~ М-4008/2020 от 02.12.2020

УИД 26RS0№-22

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года                            <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Пушкарной Н.Г.,

при секретаре                             ФИО7,

с участием:

представителя истца                        ФИО8,

ответчиков:                             ФИО1,

ФИО2,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома – помещения 1,2,3,4,7,8,9, назначение жилое, площадь общая 49 кв.м. с кадастровым номером 26:33:150218:578, по адресу: СК, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано в реестре 26:33:150218:578-26/001/2020-2 ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами других жилых литеров по данному адресу является: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 738 кв.м. с кадастровым номером 26:33:150218:2 по адресу: СК, <адрес>.

Право пожизненного наследуемого владения всех совладельцев вышеуказанным земельным участком было подтверждено и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке ЕГРН по данному земельному участку указан вид права – пожизненного наследуемого владения за всеми совладельцами.

После регистрации купли-продажи части жилого дома, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок также должно быть зарегистрировано за ним, так как жилой дом расположен на неделимом земельном участке, соответственно право на вышеуказанный земельный участок должно быть едино. Следовательно, право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно быть сохранено за всеми собственниками.

Просил признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 738 кв.м. с кадастровым номером 26:33:150218:2 по адресу: СК, <адрес>; обязать УФСГРКиК по СК произвести государственную регистрацию права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 738 кв.м. с кадастровым номером 26:33:150218:2 по адресу: СК, <адрес>, за ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО5 в судебном заедании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – администрация <адрес>, ответчик ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представили, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращались.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчиков, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником части жилого дома – помещения 1,2,3,4,7,8,9, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в реестре, о чем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК номер регистрационного округа 26 проведена государственная регистрации. Номер регистрации №.

Совладельцами жилого дома по указанному адресу являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 738 кв.м. с кадастровым номером 26:33:150218:2.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была собственником части жилого дома, помещения 1,2,3,4,7,8,9, расположенных по адресу: <адрес>, которые находятся на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150218:2 площадью 738 кв.м.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала часть жилого дома, помещения 1,2,3,4,7,8,9, расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150218:2 площадью 738 кв.м. ФИО8

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продал часть жилого дома, помещения 1,2,3,4,7,8,9, расположенные по адресу: <адрес>, которая находится на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150218:2 площадью 738 кв.м. ФИО4

Право пожизненного наследуемого владения на ? часть земельным участком с кадастровым номером 26:33:150218:2 зарегистрировано за ФИО1

В настоящее время совладельцем жилого дома по указанному адресу является ФИО4

При этом, за ФИО5, ФИО3 и ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м. с кадастровым номером 26:33:150218:2, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение закреплено и в положении ст. 552 ГК РФ. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Понятие «предоставление земельного участка» может быть распространено только на случаи первичного получения земли.

В данном случае речь идет о перерегистрации, переоформлении прав владения и пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом в установленном законом порядке, ранее уже предоставленного собственникам жилого дома на конкретном виде права и реально им владеющим.

Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в силу с 29.10.2001г.

Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом правовым смыслом «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права.

В ст.ст.213,216 ГК РФ содержится перечень вещных прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации. Вещными правами на землю является не только право собственности, но и иные вещные права - право постоянного (бессрочного) пользования (ст.ст.216,268ГК РФ) и право пожизненного наследуемого владения (ст.216.265 ГК РФ,.

Таким образом, из смысла ч.3 ст.35, ч.1 ст. 17, ч1ст.55 Конституции РФ следует, что права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками подлежат защите, механизм которой гарантирован ст.ст. 35,45,46 Конституции РФ, по правилам, действующим применительно к праву собственности (ст.ст. 216,279,283,304,305 ГК РФ).

Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона.

Земельный участок по адресу: <адрес>, является неделимым, сформирован и состоит на кадастровом учете в границах и площадью 738 кв.м., имеет кадастровый №.

Собственник земельного участка - муниципальное образование город-курорт Пятигорск решения о разделе земельного участка и образования самостоятельных участков, как объекта права, не принимал.

На день разрешения спора требований закона, ограничивающих имеющееся право пользования закрепленным за домовладением в установленном порядке земельным участком, не имеется.

Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление любой хозяйственной деятельности Администрацией <адрес> не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что единый земельный участок в силу требований земельного и гражданского законодательства не может принадлежать на разных видах права, а потому, поскольку на спорный земельный участок за ФИО5, ФИО3 и ФИО2 признано и зарегистрировано в установленном законом порядке право пожизненного наследуемого владения, правопреемникам ФИО1 – истцу по делу переходит земельный участок на указанном виде права.

Каких-либо доказательств в подтверждение невозможности закрепления за истцами земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения суду также не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 26:33:150218:2.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Пятигорск) для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 738 кв.м., с кадастровым номером 26:33:150218:2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       Н.<адрес>