Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2635/2022 ~ М-2025/2022 от 20.05.2022

Дело №2-2635/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Трусовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурнстрой» о понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор Советского района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурнстрой» о понуждении к совершению действий. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного <...>. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Сатурнстрой» в соответствии с договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. Установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства, ненадлежащее содержится кровельное покрытие многоквартирного дома. По указанным основаниям, просит суд обязать ООО «Сатурнстрой» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу: в <...> устранить следы залития с <данные изъяты>, в <...> устранить следы залития <данные изъяты>, обязать ООО «Сатурнстрой» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.Орла, УМИЗ администрации г.Орла, МКУ «УКХ г.Орла».

В судебном заседании представитель прокуратуры Советского района г.Орла – помощник прокурора Кисель Е.А. требования уточнила, просит суд обязать ООО «Сатурнстрой» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта.

Представитель ответчика ООО «Сатурнстрой» по доверенности Курганская Э.С. не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области, Дьячкова Л.В., администрация г.Орла, УМИЗ администрации г.Орла, МКУ «УКХ г.Орла», надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Такие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Пунктом 2.1 указанных Правил установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую организацию.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Советского района г.Орла проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного <...>.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Сатурнстрой» в соответствии с договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства, ненадлежащее содержится кровельное покрытие многоквартирного дома, что приводит к залитию жилых помещений, что подтверждается представленными прокурором фотографиями кровельного покрытия многоквартирного жилого дома, а также актом по результатам проверки от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что указанные работы по проведению в надлежащее состояние кровли крыши должны выполняться в рамках договора управления.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора и обязании ответчика обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилые помещения, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Советского района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурнстрой» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сатурнстрой» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 23 августа 2022 года.

Председательствующий: И.С. Щербина