Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-628/2020 (2-6656/2019;) ~ М-4945/2019 от 14.08.2019

Дело 2-628/2020 (2-6656/2019)

УИД: 78RS0014-01-2019-006763-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт – Петербург                                                                14 июля 2020 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Анисимковой Н.В.,

с участием прокурора Образцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зелинской Ольги Вячеславовны к Владимировой Надежде Николаевне, Гончар Ольге Игоревне, Градусову Георгию Олеговичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Профсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении участия в расходах на оплату жилого помещения, обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Владимировой Надежды Николаевны к Зелинской Ольге Вячеславовне об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, –

     УСТАНОВИЛ:

Спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м.

Зелинской О.В. и Владимировой Н.Н. принадлежит по 1/2 доле в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру, указанное право перешло к ним в порядке наследования после смерти ФИО14 (л.д. 13 - 20 том 1).

14 августа 2019 года Зелинская О.В. обратилась в суд с иском к Владимировой Н.Н., ООО «Управляющая организация «Профсервис», указывая, что ответчица Владимирова Н.Н. уклоняется от заключения соглашения о порядке пользования квартирой, принадлежащей им на праве общедолевой собственности, управляющая компания на предложение о разделении лицевого счета и заключении отдельных договоров с каждым собственником ответила отказом, что нарушает права истицы.

Зелинская О.В. просит:

1. установить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

- Зелинская О.В., равно как и ее правопреемники и/или лица, которым она предоставляет в пользование часть квартиры вправе беспрепятственно пользоваться (проживать) в следующих жилых помещениях: № 2 и № 4, площадями 8,6 кв.м. и 7,3 кв.м. соответственно и нежилым помещением – кладовой (шкафом) № 8 площадью 0,5 кв.м., а также проходить через жилое помещение 15,7 кв.м. в/из кухню и/или в/из помещение № 2;

- Владимирова Н.Н., равно как и ее правопреемники и лица, которым она предоставляет в пользование часть квартиры, вправе беспрепятственно пользоваться (проживать) в следующих жилых помещениях: № 1 и № 3 площадью 15,7 и 5,7 кв.м. соответственно.

- право пользования нежилыми помещениями: коридором (помещение № 6), санузлом (помещение № 7) кладовой (помещение № 9) и кухней (помещение № 5) принадлежит Зелинской О.В. и Владимировой Н.Н. (или ее правопреемникам и/или лицам, которыми предоставлена в пользование часть квартиры) совместно. При этом: в случае потребности в одновременном использовании указанных нежилых помещений период непрерывного использования каждым помещением не должен превышать: для коридора – 15 минут, для санузла – 45 минут, для кухни – 1 часа; размещение в указанных нежилых помещениях личного имущества сособственников осуществляется в равном соотношении;

- в отношении использования ключей, смены замков/дверей обязать Владимирову Н.Н. не позднее трех дней с момента вступления в силу решения выдать Зелинской О.В. не менее 2 экземпляров ключей от входной двери в квартиру, производить замену входных дверей, замков исключительно с согласия Зелинской О.В., а после их замены незамедлительно обеспечить выдачу Зелинской О.В. не менее двух экземпляров ключей от новых замков, не препятствовать в любой форме проходу лицам, указанным в п.п. 1.1 искового заявления, через жилое помещение № 1 площадью 15,7 кв.м. в целях следования в/из кухню (-и) и/или в/из помещение (-я) № 2, в том числе в период своего отсутствия в квартире не запирать дверь в жилое помещение № 1 на замок;

- в отношении устройства перегородок и установки нового оборудования обязать Зелинскую О.В. и Владимирову Н.Н. производить установку любых межкомнатных перегородок и оборудования совместного пользования исключительно по обоюдному согласию;

- установить, что Зелинская О.В. и Владимирова Н.Н. вправе без согласия друг друга передавать третьим лицам права и обязанности, установленные вступившим в законную силу судебным актом по настоящему делу;

- в связи с закреплением в личном пользовании Владимировой Н.Н. жилых помещений большего размера, чем причитается на ее долю, обязать Владимирову Н.Н. производить компенсационную выплату в пользу Зелинской О.В. денежных средств в размере 3 966 рублей ежемесячно, установив, что указанная выплата подлежит ежегодной индексации в размере индекса потребительских цен, установленного Петростатом за предыдущий календарный год;

- при отчуждении долей в праве собственности на квартиру Зелинской О.В. и Владимировой Н.Н. обеспечить уведомление приобретателей о наличии установленного порядка пользования квартирой;

2. вселить ее в квартиру по адресу: <адрес>

3. обязать Владимирову Н.Н. не чинить препятствий собственнику в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, обеспечив освобождение от личных вещей помещений, закрепленных в пользование за сособственником, а в отношении помещений, закрепленных в совместное пользование – их частичное освобождение, обеспечив другому собственнику квартиры возможность равного использования объема такого помещения;

4. определить порядок участия сособственников спорной квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг спорной квартиры пропорционально площадям жилых помещений, переданных в пользование каждого сособственника согласно пункту 1 настоящего иска и обязать ООО «УО «Профсервис» в указанных целях заключить взамен действующего договора на управление многоквартирным домом каждым из сособственников отдельные соглашения (договоры) и обеспечить ведение отдельных лицевых счетов (абонентских номеров) и выдачу им отдельных требований (счетов) об оплате. При этом:

- обязать Владимирову Н.Н. в установленные сроки направлять в ООО «УО «Профсервис» показания общеквартирных приборов учета потребления коммунальных услуг (ресурсов) (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и т.д.);

- обязать ООО «УО «Профсервис» производить расчет платы за коммунальные услуги каждому собственнику квартиры согласно установленному судом размеру их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на основании показаний приборов учета потребления, поданных Владимировой Н.Н., а в случае отсутствия такой информации, исходя из нормативов потребления;

- в случае выставления Зелинской О.В. требования (счета) на оплату коммунальных услуг, исходя из нормативов в связи с неподачей или несвоевременной подачей Владимировой Н.Н. показаний приборов учета, обязать последнюю в течение 3 дней после получения письменного требования компенсировать Зелинской О.В. расходы в размере, превышающем плату, которая должна была быть рассчитана, исходя из показаний приборов учета в объеме среднемесячного потребления за последние полгода (в расчет принимаются последние 6 (шесть) месяцев, оплачиваемые по приборам учета).

5. при невозможности установления вышеуказанного порядка пользования квартирой и вселения в нее Зелинской О.В. обязать Владимирову Н.Н. производить в пользу Зелинской О.В. выплату ежемесячной денежной компенсации в размере 15 000 рублей (30 000/2), установив, что указанная плата подлежит ежегодной индексации в размере индекса потребительских цен, установленного Петростатом за предыдущий календарный год, а также возложить на Владимирову Н.Н. расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме (гражданское дело 2-628/2020 (2-6656/2019).

27 ноября 2019 года Зелинская О.В. обратилась в суд с иском к Гончар (до брака - Градусовой) О.И., Градусову Г.О., зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры (гражданское дело 2-8950/2019).

В обоснование заявленного иска Зелинская О.В. указала, что ответчица Гончар О.И., зарегистрированная по месту жительства в спорном жилом помещении с 19.11.2020 года более 11 лет в нем не проживает, выехав из нее на иное постоянное место жительства, в связи с чем утратила право пользования квартирой. Поскольку на момент вселения в квартиру 02.10.2019 года (регистрации по месту жительства) несовершеннолетнего Градусова Г.О., его мать утратила право пользования жилым помещением, в котором не проживала. Она не имела право вселять несовершеннолетнего сына и инициировать его регистрацию в квартире. Указанные действия Гончар О.И. совершены в сговоре с ее матерью Владимировой Н.Н. не в интересах обеспечения жилищных прав несовершеннолетнего, а с исключительным намерением нанести вред правам и законным интересам истицы, в том числе, осложнить или сделать невозможной защиту ее законных интересов в суде по гражданскому делу 2-6656/2019.

На основании статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные гражданские дела объединены для совместного рассмотрения.

Владимирова Н.Н. в соответствии со статьями 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась со встречным иском к Зелинской О.В., в котором просит установить следующий порядок пользования квартирой <адрес>

- комната № 2 жилой площадью 8,60 кв.м. с помещением № 8 (кладовой) площадью 0,5 кв.м. находится в пользовании Владимировой Н.Н.,

- комнаты № 3 и 4 площадью 5,70 и 7,30 кв.м. находятся в пользовании Зелинской О.В.

- обязать Зелинскую О.В. выплачивать Владимировой Н.Н. денежные средства в размере 2 647 рублей в счет компенсации за пользование частью помещения, превышающей долю в праве собственности.

Протокольным определением от 14 июля 2020 года требование Зелинской О.В. к Владимировой Н.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Профсервис» об определении участия в расходах на оплату жилого помещения выделено в отдельное производство.

Сторонами заявлено совместное ходатайство об утверждении подписанного ими мирового соглашения и прекращении производства по делу. Текст мирового соглашения представлен в письменном виде, подписан сторонами, приобщен к материалам дела.

Суд, проверив условия мирового соглашения, выслушав стороны, прокурора, считает, что они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, а потому подлежат утверждению, а производство по делу прекращению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 – 221, Главой 14.1 ГПК РФ, суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить условия мирового соглашения, заключенного между Зелинской Ольгой Вячеславовной (Истцом), Владимировой Надеждой Николаевной (Ответчиком – 1), Гончар Ольгой Игоревной (ответчиком – 2), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Градусова Георгия Олеговича, согласно которому:

Гражданка Российской Федерации Зелинская Ольга Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, СНИЛС: №, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>именуемая в дальнейшем "ИСТЕЦ", и

Гражданка Российской Федерации Владимирова Надежда Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, СНИЛС: № паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес> именуемая в дальнейшем "ОТВЕТЧИК-1",

являющиеся наследниками умершего 14 ноября 2018 года гражданина Российской Федерации ФИО15 (далее – Наследодатель) (свидетельство о смерти № ДД.ММ.ГГГГ), а также иные лица, участвующие в судебном споре, а именно:

Гражданка Российской Федерации Гончар Ольга Игоревна (прежняя фамилия Градусова: документ о смене фамилии - свидетельство о заключении брака № запись актов гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, ранее выданный паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес> именуемая в дальнейшем "ОТВЕТЧИК-2", действующая от своего имени и в своих интересах, а также и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына

Гражданина Российской Федерации Градусова Георгия Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, свидетельство о рождении №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «ОТВЕТЧИК-3». Кроме того, все вышеуказанные лица именуются в дальнейшем "Стороны", а ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3 вместе именуются ОТВЕТЧИКИ,

в соответствии с главой 14.1 ГПК РФ; статьями 1165 и 1170 ГК РФ и в целях частичного урегулирования судебного спора по гражданскому делу №2-628/2020 заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

В рамках наследственного дела №, открытого в связи со смертью ФИО16,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО17 выдано:

в отношении квартиры кадастровый номер № общей площадью 49,0 кв.м, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> (назначение: жилое) (далее – Квартира):

- ИСТЦУ - свидетельство о праве наследства по закону от 22 мая 2019 года на бланке №, зарегистрировано в нотариальном реестре №

право на долю ? в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 03 июня 2019 года за номером №

- ОТВЕТЧИКУ -1 - свидетельство о праве наследства по закону от 27 мая 2019 года на бланке №, зарегистрировано в нотариальном реестре №

право на долю ? в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 06 июня 2019 года за номером №

В связи с недостижением между ИСТЦОМ и ОТВЕТЧИКОМ-1 согласия по добровольному разделу Квартиры или определению порядка пользования ею возник судебный спор, находящийся в производстве Московского районного суда города Санкт-Петербурга (судья Смирнова Елена Валерьевна) в рамках гражданского дела №2-628/2020, в соответствии с которым рассматриваются следующие исковые требования:

2.1. Об определении порядка пользования Квартирой, в том числе с учетом встречных требований, заявленных ОТВЕТЧИКОМ-1;

2.2. Об определения порядка участия в оплате за жилое помещение (Квартиру) и коммунальные услуги;

2.3. О признании утратившими права пользования (проживания) на жилое помещение (Квартиру) и выселении из нее.

3. Настоящим Соглашением Стороны достигли примирения по всем заявленным исковым требованиям, за исключением, указанного в п.2.2 Соглашения, следующим образом:

3.1. ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК-1 договариваются по взаимному и добровольному согласию разделить наследственное имущество, указанное в пункте 1 Соглашения, следующим образом:

3.1.1. ОТВЕТЧИК-1 становится единственным собственником Квартиры (размер его доли в праве собственности на Квартиру будет равен 100%).

Регистрация перехода к нему права собственности на Квартиру осуществляется при условии полной компенсацией (оплатой) ОТВЕТЧИКОМ-1 в пользу ИСТЦА в соответствии с п.3.1.2 Соглашения.

3.1.2. За несоразмерность наследственного имущества (Квартиры), получаемого ОТВЕТЧИКОМ-1 в соответствии с п.3.1.1 настоящего Соглашения с наследственной долей, указанной в пункте 1 Соглашения, ОТВЕТЧИК-1 обязуется оплатить ИСТЦУ денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей в следующем порядке:

3.1.2.1.500 000 (пятьсот тысяч) рублей оплачивается в качестве задатка в наличной форме в день подписания настоящего Соглашения, но в любом случае до утверждения его судом. Получение денежных средств подтверждается распиской, которая должна быть предъявлена суду при обсуждении вопроса об утверждении Соглашения.

3.1.2.2. 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей до обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру к ОТВЕТЧИКУ-1 (п.3.1.1 Соглашения), но в любом случае не позднее 25 сентября 2020 года, вносится ОТВЕТЧИКОМ-1 на специальный счет (по договору оказания услуг «сервис безопасных расчетов»), открытый в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150). Условием открытия специального счета и внесения на него денежных средств должно быть безотзывное поручение ОТВЕТЧИКА-1 ООО ««Центр недвижимости от Сбербанка» о перечислении внесенных денежных средств в пользу ИСТЦА (на указанный ИСТЦОМ банковский счет) не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения ООО ««Центр недвижимости от Сбербанка» сведений о государственной регистрации перехода прав собственности к ОТВЕТЧИКУ-1.

3.1.3. Об исполнении обязательств, указанных в п.3.1.2.2 Соглашения, с приложением доказательств их исполнения ОТВЕТЧИК-1 должен письменно уведомить ИСТЦА. Надлежащим уведомлением является направление соответствующей информации на адрес электронной почты ИСТЦА с электронной почты ОТВЕТЧИКОВ.

3.1.4. Не позднее 2-х (двух) недель с момента получения уведомления об исполнении п.3.1.2.2 Соглашения ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК-1 должны совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с целью государственной регистрации перехода к ОТВЕТЧИКУ-1 права собственности на Квартиру (п.3.1.1 Соглашения). Обращение осуществляется путем подачи соответствующих документов через Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг". Время, адрес и офис обращения определяет ОТВЕТЧИК-1, которые указывает в уведомлении. Время обращения не может быть ранее 2 (двух) рабочих дней с момента получения ИСТЦОМ уведомления.

О ходе и результатах государственной регистрации ОТВЕТЧИК-1 незамедлительно в установленном порядке должен информировать ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

3.2. ОТВЕТЧИК-1 и ОТВЕТЧИК-2 несут солидарную обязанность перед ИСТЦОМ за выполнение условий, предусмотренных настоящим Соглашением.

3.3. В случае просрочки (позднее 25 сентября 2020 года) исполнения денежных обязательств, указанных в п. 3.1.2.2 Соглашения, ОТВЕТЧИК-1 обязуется оплатить ИСТЦУ неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы, указанной в п.3.1.2 Соглашения, за каждый день просрочки.

3.3.1. В случае просрочки (позднее 2-х недель) исполнения ИСТЦОМ своих обязательств, указанных в п.3.1.4 Соглашения ИСТЕЦ обязуется оплатить ОТВЕТЧИКУ-1 неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы, указанной в п.3.1.2 Соглашения, за каждый день просрочки. Если ОТВЕТЧИК-1 не обеспечит совместную подачу документов на государственную регистрацию согласно п.3.1.4 Соглашения в случае явки ИСТЦА в место и время, указанное ОТВЕТЧИКОМ-1 в уведомлении, ИСТЕЦ освобождается от ответственности, указанной в настоящем пункте.

3.4. В случае, если в срок до 15 декабря 2020 года, оплата, предусмотренная п.3.1.2 Соглашения, не будет произведена, ОТВЕТЧИКИ признаются утратившими права пользования Квартирой и должны незамедлительно освободить ее. ИСТЕЦ вправе ходатайствовать перед судом о выдаче исполнительного листа о признании ОТВЕТЧИКОВ утратившими права пользования Квартирой (выселении) и обращении на Квартиру взыскания для реализации ее на публичных торгах и оплаты задолженности перед ИСТЦОМ. После обращения ИСТЦА в суд требованием о выдаче исполнительного листа в соответствии с настоящим пунктом ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 или иное (третье) лицо, исполняющее за него обязательство, не вправе вносить денежные средства на специальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» без предварительного согласия ИСТЦА.

4. ОТВЕТЧИКИ заверяют, что Квартира не является единственным местом жительства для каждого из них и они не будут использовать регистрацию по месту жительства в Квартире в целях уклонения от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, а также в качестве возражений при принудительном его исполнении.

5. ОТВЕТЧИК-1 заверяет, что на момент подписания настоящего Соглашения внес все платежи за жилое помещение (Квартиру) целиком и коммунальные услуги, принимает на себя полностью обязательства по их оплате в случае возникновения (выявления) задолженности (требований) с момента приобретения им доли в праве собственности на Квартиру в порядке наследования (открытия наследства согласно п.1 Соглашения) и вплоть до приобретения им прав на Квартиру целиком (или до приобретения права собственности на Квартиру победителем публичных торгов в соответствии с п.3.4 Соглашения), не будет требовать от ИСТЦА какой-либо компенсации за произведенную им в соответствии с настоящим пунктом оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

6. Настоящее соглашение при условии утверждения его судом приравниваются к судебному постановлению и является безусловным основанием для исполнения, в том числе в принудительном порядке, а также для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в соответствии с условиями Соглашения регистрации, связанной с возникновением, изменением, прекращением прав или обременений на Квартиру, а также безусловным основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства лиц по заявлению ИСТЦА (при предъявлении исполнительного листа), в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Соглашения и подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (в редакции от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета».

7. Стороны не возмещают друг другу судебные расходы, понесенные ими по гражданскому делу №2-628/2020, включая оплату услуг представителей Сторон.

8. Соглашение подлежит изменению или расторжению по взаимному письменному соглашению Сторон или в судебном порядке по требованию одной из Сторон в случае существенного изменения обстоятельств по сравнению с тем, что имелись на момент заключения настоящего Соглашения. Изменение или расторжение Соглашения в судебном порядке производится в соответствии со ст.451 Гражданского кодекса РФ.

9. Извещения, сообщения в связи с исполнением настоящего Соглашения направляются по электронной почте Сторон, указанной в Соглашении, почтовой или курьерской связью, подтверждающей вручение корреспонденции адресату.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвратить из бюджета города Санкт – Петербурга Зелинской Ольге Вячеславовне государственную пошлину на сумму 8 489,43 рублей, Владимировой Надежде Николаевне государственную пошлину на сумму 490 рублей.

    Производство по делу 2-628/2020 прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение вступает в законную силу немедленно, может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий: