Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3288/2015 ~ М-1969/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-3288/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Валиевой Л.Г.,

при секретаре Бестаевой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзуцевой Е.В. к АМС <адрес> о признании права собственности

установил:

Дзуцева Е.В обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде с учетом переоборудования помещения № из колясочной в жилое и переоборудованием помещений № из подсобного а кухню и ванную. В обоснование требований указала, что не имея другого жилья в 1995 году обустроила колясочную многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> под жилое помещение и заселилась в нее с согласия собственников квартир в данном доме. С тех пор более 20 лет проживает в указанном помещении, при этом никто к ней претензий никогда не предъявлял. Она обратилась в АМС <адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки, но получила отказ.

В судебном заседании Дзуцева Е.В. уточнила свои исковые требования и с учетом уточнений просила признать помещение колясочной № с присоединенным к нему подсобным помещением №, общей площадью 20,3 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №, признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: № жилая площадью 12,9 кв.м., № кухня площадью 4,4 кв.м. и № ванная, <данные изъяты> 20,3 кв.м. и сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом переоборудования помещения № из колясочной в жилое и переоборудования помещения № из подсобного в кухню и ванную<данные изъяты> При этом, пояснила, что с 1995 года работала в ПЖУ-№, потом ПЖУ-№, затем ПЖУ-№, ПЖУ-№ ей было предоставлено спорное помещение, поскольку ей негде было жить, она туда вселилась и с тех пор там проживает, при этом, помещении уже при ее вселении было перепланировано и переоборудовано, сама она никакие работы там не производила. Просила иск удовлетворить.

В соответствии со ст.39п.1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Поэтому суд принимает к рассмотрению измененные исковые требования Дзуцевой Е.В.

Представитель АМС <адрес> Казиева Н.С., действовавшая на основании доверенности, исковые требования Дзуцевой Е.В. не признала, просила ей в иске отказать в связи с тем, что отсутствует согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Дзуцевой Е.В. подлежащими удовлетворению.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правовой режим указанного имущества определяется специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 той же статьи в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.1. ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения;

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Дзуцева Е.В. проживает в помещении № «а», расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП "А", по состоянию на ..., квартира №, расположенная по адресу: <адрес> состоит из помещения № жилая площадью 12,9 кв.м., № кухни площадью 4,4 кв.м. и помещения №а ванной, площадью 3,0 кв.м. На переоборудования помещения № из колясочной в жилое и переоборудование помещения №,2а из подсобного в кухню и ванную разрешение специалисту ГУП "А" не предъявлено.

Допрошенная в судебном заседании специалист ГУП "А" Чипирова А.В. пояснила, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> ранее представляла собой колясочную № площадью 12,9 кв.м. и подсобное помещение площадью 7,6 кв.м. Подсобное помещение путем возведения перегородки разделено на два помещения кухню и ванную. Первичная инвентаризация дома была в 1999 году, актом регистрации текущих изменений от ... внесены указанные изменения и квартире присвоен адрес №

Из акта регистрации текущих изменений от ... видно, что в квартире № по <адрес>, где проживает Дзуцева, на первом этаже колясочную № переоборудовали под жилую комнату, в помещении № сложили перегородку разделив помещение на № и №, смонтировали раковину, унитаз, ванну.

Согласно ответу зам.председателя комитета ЖКХ АМС <адрес> от .... в связи с тем, что она не является ни собственником ни нанимателем испрашиваемого жилого помещения удовлетворить ее просьбу об узаконении помещения не представляется возможным. Кроме того подобные вопросы входят в компетенции только общего собрания собственников помещений МКД.

Решением общего собрания собственников жилого дома № по <адрес>, оформленного Протоколом и удостоверенного Генеральным директором Управляющей компании жилого дома ООО "Ж" Дзуцевой Е.В. дано согласие на передачу в собственность колясочной второго подъезда дома № по <адрес>.

Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> не оспорено, недействительным не признано.

Согласно письма ГУП "А" от ... организация не располагает сведениями о владельце квартиры № по <адрес>

Из сообщения Управления Росреестра по РСО-Алания отт ... следует, что сведениями о зарегистрированных правах на квартиру № по <адрес> Управление не располагает.

Согласно выводам, изложенным в строительно-техническом заключении № от ... экспертом ИП Базровой Л.А., квартира № в жилом доме № по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. Строительные конструкции квартиры № в жилом доме № по <адрес> не имеют трещины, прогибов, отклонения стен от вертикальной поверхности. Которые бы повлияли на характеристики надежности и безопасности как самой квартиры. Так и соседних с ней квартир.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Базрова Л.А. поддержала выводы, изложенные в строительно-техническом заключении № от ... и пояснила, что работы, выполненные по перепланировке и переоборудованию отвечают требованиям действующих строительных норм и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно консультации начальника ОНД <адрес> ГУ МЧС РФ по РСО-Алания № от ... при обследовании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Таким образом, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что была произведена перепланировка и переоборудование помещения колясочной и подсобного помещения под квартиру №, без соблюдения установленного законом порядка, однако работы по переоборудованию и перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих противопожарных, строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, переоборудование и перепланировка не нарушают конструктивную целостность дома и соседних квартир, не нарушают законные интересы и права граждан, как проживающих в этой квартире, так и других жильцов дома, не создают угрозу жизни и здоровью. Осуществленная перепланировка и переоборудование, затрагивает места общего пользования, помещение № колясочную из мест общего пользования и помещение № которое разделено на два №и №, в отношении которого все участники общей долевой собственности обладают равными правами, однако работы истцом выполнены с согласия совладельцев МКД, а потому имеются основания для сохранения спорного помещения в перепланированном и переоборудованном виде, тогда как оснований для обязания ответчика привести помещение в первоначальное состояние не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 суд

решил:

Исковые требования Дзуцевой Е.В. удовлетворить.

Признать помещение колясочной № с присоединенным к нему подсобным помещением №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №.

Признать за Дзуцевой Е.В. право собственности на квартиру №», расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: №1 жилая площадью 12,9 кв.м., №2 кухня площадью 4,4 кв.м. и №2а ванная, площадью 3,0 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом переоборудования помещения № из колясочной в жилое и переоборудования помещения №,2а из подсобного в кухню и ванную, общей площадью 20,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.