Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2021 ~ М-549/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-1070/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2021 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаресудебного заседания Кулачиснкой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Ю.М. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов Ю.М. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК г.Казани» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что истцом был заключен договор долевого участия с ООО «Вега-Стар» о строительстве гаража по <адрес>. На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вега-Стар» под строительство гаражей был отведен земельный участок по <адрес>. Истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости строительства гаража. ООО «Вега-Стар» по окончании строительства соответствующим актом передало истцу гараж №. Истец просит признать право собственности на гараж №, общей площадью 38 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Миллениум».

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» – Васигина А.А. в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц ООО «Вега Стар», НСК «Миллениум», МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г.Казани №1524 от 25 июля 2000 года «Об отводе Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-Стар» земельных участков по <адрес>», ООО «Вега - Стар» отведено во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года, на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта земельные участки, площадью 0,267 га и 0, 765 га, изъятые у АО «Казанский вертолетный завод и кооператива «Химик-2».

На основании указанного выше постановления Главы администрации г. Казани между Главой администрации г. Казани и ООО «Вега-Стар» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, площадью 0, 765 га, расположенный по адресу: <адрес>, передавался ООО «Вега-Стар» на срок 3 года на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вега - Стар» и Тихоновым Ю.М. был заключен договор на участие в строительстве гаражей №, согласно которому застройщик ООО «Вега - Стар» берет на себя обязательство по организации строительства гаражей по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность дольщика ФИО1 гаража.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вега-Стар» на основании п. 4.3 постановления Главы администрации <адрес> № от 25.07.2000г. передало ГСК «Миллениум» индивидуальные гаражи в количестве 198 со списком владельцев, договорами аренды земельного участка, ведомостями координат участков, копией постановления Главы администрации <адрес>.

В соответствии со справкой истец является членом ГСК «Миллениум», где ему на основании договора на участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж под №, он полностью выплатил паевый взнос.

Согласно техническому паспорту гараж инвентарный №-Г2-103, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 38 кв. м.

Из письма Управления Архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани следует, что гараж №103 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного ООО Вега-Стар».

Таким образом, судом установлено, что возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; ответчиками каких-либо претензий к истцу в установленном законом порядке не предъявлено, в связи с чем заявленные Тихоновым Ю.М. исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлены требования также к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», который является ненадлежащим ответчиком, доказательств того, что оно препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный гараж, суду не представлено. Кроме того, такими полномочиями оно не наделено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 103 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 38 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░.░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░.