Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2023 ~ М-806/2023 от 08.06.2023

18RS0027-01-2023-001041-57 Дело № 2-1099/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года село Вавож УР

    Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Торхова С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушковой Татьяны Александровны и Александрова Александра Николаевича о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

    Бушкова Т.А. и Александров А.Н. (далее - истцы) первоначально обратились в Увинский районный суд УР с иском к Волкову Д.В. (далее - ответчик), в котором просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу***, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (далее - квартира). Исковое заявление мотивировано тем, что 01 июля 2014 года меду истцами и В.Н.Д., действующей за себя и Бухарина В.Ю., Г.Е.Д., заключен договор купли-продажи квартиры. Оплата по договору составила 780000 руб., из которых 520000 руб. уплачены продавцу в день подписания договора купли-продажи квартиры, 260000 руб. подлежали уплате в срок до 10 августа 2014 года. Плата по договору внесена в полном объеме 26 июля 2014 года, что подтверждается распиской. Право общей долевой собственности истцов в размере по ? доле за каждым зарегистрировано 16 июля 2014 года. На данный момент В.Н.Д. и Г.Е.Д. умерли, место проживания Бухарина В.Ю. истцам не известно. Наследников В.Н.Д. является Волков Д.В. Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, истцы обратились в суд с указанным иском.

    Определением Увинского районного суда УР от 13 июля 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Бухарин В.Ю.

    Определением Увинского районного суда УР от 08 августа 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Гулящих А.Е.

    В судебное заседание истцы не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

    Ответчики в судебное заседание не явились. В соответствии с положениями ст.ст. 113, 115 ГПК РФ извещение о судебном заседании было направлено ответчикам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовые уведомления, направленные ответчикам по месту регистрации их по месту жительства (Волкову Д.В. по адресу: ***, Бухарину В.Ю. по адресу: ***, Гулящих Е.Д. по адресу: ***), возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресатов получать извещение. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ в данном случае почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчик - надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, при наличии имеющихся в материалах дела доказательств.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Из материалов дела судом установлено, что по договору от 11 июля 2014 года купли-продажи покупатели Александров А.Н. и Бушкова Т.А. приобрели у продавцов В.Н.Д., действующей за себя и за Бухарина В.Ю. и Г.Е.Д., квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 45,5 кв. м, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

    Согласно п. 4 договор купли-продажи цена квартиры определена в размере 780000 руб., из которых 520000 руб. покупатель оплачивал продавцу в день подписания договора купли-продажи, 260000 руб. – в срок до 10 августа 2014 года.

    Согласно распискам задолженность по договору купли-продажи истцами погашена в полном объеме 26 июля 2014 года.

    Согласно свидетельству о смерти В.Н.Д. умерла ***. Согласно материалам наследственного дела *** наследником, принявшим наследство после смерти В.Н.Д., является ее сын Волков Д.В.

    Согласно актовой записи о смерти Г.Е.Д. умер ***. Согласно материалам наследственного дела *** наследником, принявшим наследство после смерти Г.Е.Д., является его сын Гулящих А.Е.

    Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателей перед продавцом по договору купли-продажи от 11 июля 2014 года по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, при этом возможность подачи продавцами В.Н.Д., Г.Е.Д. заявления о снятии ипотеки в настоящее время отсутствует в виду их смерти.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателями не может быть исполнена, в связи с чем исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Александрова Александра Николаевича, паспорт серия ***, Бушковой Татьяны Александровны, паспорт серия *** к Волкову Дмитрию Викторовичу, паспорт серия ***, Бухарину Валерию Юрьевичу, паспорт серия ***, Гулящих Анатолию Евгеньевичу, ИНН ***, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

    Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Гулящих Евгения Дмитриевича, В.Н.Д., Бухарина Валерия Юрьевича в отношении квартиры, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности Александрову Александру Николаевичу, доля в праве 1/2, и Бушковой Татьяне Александровне, доля в праве 1/2, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона *** от 16 июля 2014 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года.

    Председательствующий судья             С.Н. Торхов