Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2024 (2-3915/2023;) ~ М-3348/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-206/2024

УИД: 61RS0009-01-2023-004015-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива "Свой Дом" к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Свой Дом» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Свой Дом» и ФИО1 был заключен договор займа №, согласно которого КПК «Свой Дом» предоставил ФИО1 кредит на сумму 776 000 руб., сроком на 4 мес., по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом согласно договору.

В соответствии с п.2.2 договора, заемщик обязуется ежемесячно вносить в кассу кооператива проценты за пользование займом в размере 17% годовых за каждый день пользования займом, на фактический остаток суммы займа. В соответствии с п. 3.6 договора, в случае просрочки внесения платежей заемщик уплачивает кооперативу пеню из расчета 7,5% годовых от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Ответчик приобрел недвижимое имущество на свое имя и на имя несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3.

Обеспечения возврата займа является залог (ипотека) недвижимого имущества в пользу КПК «Свой Дом»: ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 99,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

    Ответчик своих обязательств по возврату денежных средств не исполняет.

    В связи с чем истец просил суд:

    - взыскать с ответчика в пользу КПК «Свой Дом» задолженность в размере 883 364,94 руб., которая состоит из: суммы основного долга в размере 776 000 руб., процентов за пользование займом в размере 87 114,53 руб.; неустойки в размере 20 250,41 руб., а также государственную пошлину в размере 12 033,65 руб., почтовые расходы в размере 204 руб.

- обратить взыскание на ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 99,6 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 465 3600 руб.;

- обратить взыскание на земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 8 400 руб.

    Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит                                       к следующему:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Свой Дом» и ФИО1 был заключен договор займа №, согласно которого КПК «Свой Дом» предоставил ФИО1 кредит на сумму 776 000 руб., сроком на 4 мес., по ДД.ММ.ГГГГ, под 17% годовых.

Пунктом 12 договора заем предоставляется для приобретения жилого помещения в целях улучшения условий заемщика и членов его семьи, а именно: ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 99,6 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также уплатить за пользование займом проценты в установленном договором порядке.

С указанными условиями заемщик была ознакомлена, что подтверждается ее подписью в договоре займа.

Во исполнение условий договора займа истец осуществил перечисление денежных средств заемщику, а заемщик воспользовалась предоставленной ей суммой займа, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по указанному договору займа надлежащим образом, в то время как ответчик, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила 883 364,94 руб., которая состоит из: суммы основного долга в размере 776 000 руб., процентов за пользование займом в размере 87 114,53 руб.; неустойки в размере 20 250,41 руб.

Ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору займа в суд не представила. Расчет ответчиком не оспорен, другого расчета суду не представлено.

Суд, проверив расчет размера задолженности, предоставленный истцом, находит его соответствующим условиям кредитного обязательства и арифметически верным.

Судом установлено, что заем предоставлялся ФИО8 для приобретения жилого помещения в целях улучшения условий заемщика и членов его семьи.

Согласно п. 21 договора обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 99,6 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.24 ФЗ «О залоге» залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.       Как следует из содержания пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору займа, в силу ст.ст. 348, 350 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между залогодателем и залогодержателем достигнуто соглашение о стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 474 000 руб.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Таким образом, поскольку в обороте объект недвижимости и земельный участок выступают совместно, начальная стоимость с учетом положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 99,6 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, составит 379 200 руб.

Оценивая в совокупности, собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования были удовлетворены суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 почтовые расходы в размере 204 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 033,65 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива "Свой Дом" к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Кредитного потребительского кооператива "Свой Дом" задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 883 364 рубля 94 копейки, а также государственную пошлину в размере 12 033 рубля 65 копеек, почтовые расходы в размере 204 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 99,6 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 379 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

    Судья:

    Мотивированная часть решения изготовлена 20.03.2024 года.