Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-248/2023 (2-7785/2022;) ~ М-6757/2022 от 28.06.2022

11RS0001-01-2022-010265-15 дело №2-248/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 02 февраля 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Джавадовой Земфире Абдулрахмановне о возложении обязанности привести фасад многоквартирного дома в соответствие паспортом колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар»,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к собственнику квартиры №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара – Джавадовой З.А., в котором просила возложить на неё обязанность произвести демонтаж блока кондиционирования, установленного на части фасада многоквартирного дома с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционера, восстановить слой штукатурки и отделку фасада.

В обоснование требований указала, что кондиционер на фасаде многоквартирного дома установлен ответчиком самовольно, без получения разрешительной документации и согласия собственников помещений.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «КЭН» и Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар».

В ходе рассмотрения дела администрация уточнила исковые требования и просила обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара в соответствие с листом 9 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **, а именно: перенести существующий наружный блок сплит-системы, расположенный на фасаде дома в центре под оконным проемом квартиры №... в правый нижний угол этого оконного проема с последующей гереметизацией отверстий, оставшихся после переноса кронштейнов и кондиционера, восстановлением слоя штукатурки и отделки фасада (полированный керамогранит с имитацией натурального камня); произвести монтаж корзины из оцинкованной листовой стали толщиной 0,8 мм цвета ... для маскировки наружного блока сплит–системы кондиционера, установленного под окном квартиры №..., ссылаясь на то, что существующее расположение кондиционера под окном квартиры не соответствует утвержденному колерному паспорту многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика с требованиями согласился, при этом просил установить трехмесячный срок для исполнения решения суда.

Ответчик и представители третьих лиц в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 сентября 2003 года №170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами (часть 1 пункт 19).

Решением Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 28 октября 2017 года №24/2017-330 утверждены Правила благоустройства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» ( далее по тексту – Правила благоустройства).

Согласно пунктам 4.4.4, 4.4.5 Правил благоустройства при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта.

Колерный паспорт - это документ, разрабатываемый для здания, сооружения и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли; внешнего вида дверных и оконных проемов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли; установки дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.); мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конструкций, номерных знаков (пункт 2.1.4 Правил благоустройства).

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ....

По результатам проверки, проведенной администрацией по жалобам одного из жильцов многоквартирного дома №... по ул...., установлено, что на фасаде дома под окном квартиры №... установлен кондиционер без получения на то необходимых согласований. Кроме того, колерный паспорт дома от ... года не предусматривал установку внешних блоков кондиционеров на фасаде дома.

В период рассмотрения дела, собственниками помещений дома №... по ул.... проведено общее собрание, на котором принято решение о согласовании установки кондиционеров на фасаде здания (протокол общего собрания от ** ** **).

** ** ** главным архитектором администрации МО ГО «Сыктывкар» согласован новый паспорт колористического решения фасадов зданий, сооружений, строений на территории МО ГО «Сыктывкар» (колерный паспорт) №... многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... В колерном паспорте отражено местоположение возможного размещения наружных блоков сплит-систем; для маскировки наружных сплит-систем предусмотрена необходимость использования корзины для кондиционера.

Существующее расположение наружного блока сплит–системы кондиционера под окном квартиры ответчиков не соответствует утвержденному колерному паспорту многоквартирного дома, а именно: блок расположен в центре под оконным проемом, а не в правом нижнем углу, корзина для его маскировки отсутствует.

Данные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются. Возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к полномочиям органа местного самоуправления относится, в том числе, осуществление контроля за соблюдением правил благоустройства и организация благоустройства территории муниципального образования, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер и временной период требуемых работ по перемещению блока сплит-системы, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения - три месяца со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) удовлетворить.

Обязать Джавадову Земфиру Абдулрахмановну (...) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара в соответствие с листом 9 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **, а именно:

-перенести существующий наружный блок сплит-системы, расположенный на фасаде дома в центре под оконным проемом квартиры №... в правый нижний угол этого оконного проема с последующей гереметизацией отверстий, оставшихся после переноса кронштейнов и кондиционера, восстановлением слоя штукатурки и отделки фасада (полированный керамогранит с имитацией натурального камня);

-произвести монтаж корзины из оцинкованной листовой стали толщиной 0,8 мм цвета ... для маскировки наружного блока сплит–системы кондиционера, установленного под окном квартиры №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко