Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2910/2022 ~ М-1269/2022 от 15.02.2022

Дело №2-2910/2022

(УИД 03RS0003-01-2022-001685-47)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года      город Уфа    

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Топаеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2910/2022 по иску АО «ДОМ.РФ» к Хаберьялову Загиру Тагирьяновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Хаберьялову Загиру Тагирьяновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 14.09.2018 г. между Банком ВТБ (ПАО) и Хаберьяловым Загиром Тагирьянович (далее Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 2 180 000,00 руб.

Срок возврата кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита.

Процентная ставка по кредиту - 8,5 % годовых.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 16 762,31 руб.

Целевое использование - приобретение недвижимости.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Хаберьялову Загиру Тагирьяновичу на праве собственности, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., состоящей из двух комнат (далее Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрировав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан 19.09.2018 г., номер государственной регистрации ипотеки №.    

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику направлено требование от 25.11.2021 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 15.12.2021 г. В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 12.01.2022г. составляет 2 235 329,82 руб., в том числе: 2 132 640,81 руб. - задолженность по основному долгу; 102 689,01 руб. - задолженность по процентам.

Согласно отчету экспертов ООО «Инвест Проект» № от 29.12.2021 г. общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3 698 000,00 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от 14.09.2018 г.

Взыскать с Хаберьялова Загира Тагирьяновича в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 2 235 329,82 руб., в том числе:

2 132 640,81 руб. - задолженность по основному долгу;

102 689,01 руб. - задолженность по процентам.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 2 958 400,00 руб.

Взыскать с Хаберьялова Загира Тагирьяновича в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 376,65 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы.

Ответчик Хаберьялов З.Т. в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ., ответчик Хаберьялов З.Т. зарегистрирован по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Иных сведений о месте проживания ответчика, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчика Цветаева В.С. извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 14.09.2018 г. между Банком ВТБ (ПАО) и Калимуллиным Эльдаром 14.09.2018 г. между Банком ВТБ (ПАО) и Хаберьяловым Загиром Тагирьянович (далее Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 2 180 000,00 руб.

Срок возврата кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита.

Процентная ставка по кредиту - 8,5 % годовых.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 16 762,31 руб.

Целевое использование - приобретение недвижимости.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Хаберьялову Загиру Тагирьяновичу на праве собственности, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., состоящей из двух комнат (далее Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрировав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан 19.09.2018 г., номер государственной регистрации ипотеки №.    

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету депо.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, aw также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику направлено требование от 25.11.2021 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 15.12.2021 г. В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 12.01.2022 г. составляет 2 235 329,82 руб., в том числе: 2 132 640,81 руб. - задолженность по основному долгу; 102 689,01 руб. - задолженность по процентам.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Согласно отчету экспертов ООО «Инвест Проект» № от 29.12.2021 г. общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3 698 000,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенной нормы, начальная продажная цена недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. составляет 2 958 400 рублей (80% рыночной стоимости, указанной оценщиком).

Суд также принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным, подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленным факт нарушения Хаберьяловым З.Т. обязательств по кредитному договору, суд находит требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ»подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 31 376,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Хаберьялову Загиру Тагирьяновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14.09.2018 г.

Взыскать с Хаберьялова Загира Тагирьяновича в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 2 235 329,82 руб., в том числе:

2 132 640,81 руб. - задолженность по основному долгу;

102 689,01 руб. - задолженность по процентам.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 2 958 400,00 руб.

Взыскать с Хаберьялова Загира Тагирьяновича в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 376,65 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зинатуллина И.Ф.