Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-816/2022 ~ М-603/2022 от 03.03.2022

№ 2-816/2022

72RS0019-01-2022-000853-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                        12 апреля 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

        при секретаре Вафеевой З.Р.,

с участием представителя истца Каштановой Т.В., действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-98),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мостострой-11» к Асатрян С.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истребовании имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Мострострой-11» обратилось в суд с требованиями к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; истребовании у ответчика квартиры, переданной по договору купли-продажи недвижимого имущества; установлении права собственности на спорную квартиру; взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 24 700 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику, договор прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договора, ответчик обязался оплатить истцу стоимость недвижимого имущества в размере 3 300 000 рублей. Пункт 3.2. договора предполагал, что часть денег – 1 938 712 рублей будет внесена ответчиком в момент подписания договора, оставшаяся часть- 1 361 288 рублей должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, никаких денежных средств на расчетный счет истца не поступило. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, направил письменное предупреждение об оплате стоимости недвижимого имущества в размере 3 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение указанного времени ответчик обязанность по уплате стоимости недвижимого имущества не исполнил, денежные средства не перечислил. Требование о расторжении договора, о возврате переданного имущества и уплате неустойки оставил без ответа, никаких попыток связаться с истцом или внести средства по договору на счет не предпринимал, что расценено истцом как отказ от исполнения обязательства.

Представитель истца Каштанова Т.В. в судебном заседании на иске настаивает по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Асатрян С.Р. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия не представил, ходатайств, возражений не заявлено.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мостострой-11» (Продавец) и Асатрян С.Р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю. 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее денежную сумму, указанную в договоре.

Квартира оценена сторонами в сумму 3 000 000 рублей (п.3.1. Договора). На момент подписания данного Договора Сторонами Покупателем частично оплачена стоимость квартиры в размере 1 938 712 рублей 04 копейки (п.3.2. Договора). Оставшуюся часть стоимости квартиры покупатель обязан уплатить Продавцу ежемесячными платежами суммой по 30 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и платежом в сумме 1 121 287,96 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3 договора). Оплата производится путем внесения денежных средств на счет или в кассу Продавца, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

В соответствии с п.3.5 Договора, Покупатель имеет право вносить очередные платежи досрочно и в большем объеме, чем это указано в п.3.3 Договора. В таком случае окончательный расчет производится исходя из оставшейся к уплате суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о том, что до окончания расчетов между сторонами в полном объеме квартира находится в залоге у Продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ (п.3.6 договора).

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по Акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности, также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.14).

Регистрация права собственности Асатрян С.Р. и регистрация залога в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-19).

Как указано в Акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между филиала АО «Мостострой-11» Территориальная фирма «Мостоотряд-87» и Асатрян С.Р. по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в пользу филиал АО «Мостострой-11» Территориальная фирма «Мостоотряд-87» 3 300 000 рублей (л.д.20).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что оплаты цены договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Асатрян С.Р. не произведена.

Ответчиком доказательств внесения денежных средств в счет полдаты стоимости спорной квартиры по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.5.3 договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке, в случае нарушения сроков оплаты покупателем более чем на 15 календарных дней. В таком случае договор расторгается путем направления Продавцом уведомления о расторжении договора Покупателю. Покупатель в течение 5 календарных с момента получения такого уведомления, дней должен вернуть квартиру Продавцу.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статья 452 ГК РФ регулирует порядок расторжения договора, в частности предписано, что заявление стороной в суд требования о расторжении договора возможно только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Мостострой-11» в адрес Асатрян С.Р. направлено требование об оплате цены договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Мостострой-11» в адрес Асатрян С.Р. направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи с требованием о возврате имущества в пятидневный срок с дат получения уведомления.

Указанные требование об оплате цены по договору, уведомление о расторжении договора, согласно копий конвертов, ответчиком Асатрян С.Р. не получены, возвращены отправителю (л.д. 21-25).

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, ответчиком не подтверждено исполнение обязательства по оплате объекта недвижимости путем безналичного или наличного перевода денежных средств либо иным способом, позволяющим считать обязательство исполненным, принимая во внимание, что к ответчику перешло право собственности на имущество принадлежащее продавцу, в направленном в адрес ответчика уведомлении содержится предложение расторгнуть договор купли-продажи квартиры, суд находит обоснованным требование о расторжении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Копией акта приема-передачи (л.д. 13) подтверждается передача ответчику спорного имущества, в связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании у Асатрян С.Р. в пользу акционерного общества «Мостострой-11» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная государственная пошлина соответствует размеру, установленному п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Определением суда прекращено производство по делу в части исковых требований об установлении права собственности на спорную квартиру в связи с отказом представителя истца от части иска.

На основании вышеизложенного, Акционерному обществу «Мострострой-11» следует возвратить государственную пошлину в размере 18 700 рублей, уплаченную согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Других доказательств не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Мостострой-11» и Асатрян С.Р..

Истребовать у Асатрян С.Р. в пользу акционерного общества «Мостострой-11» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Асатрян С.Р. в пользу акционерного общества «Мостострой-11» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Мостострой-11» государственную пошлину в размере 18 700 рублей, уплаченную согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                          Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.