Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3074/2022 ~ М-926/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-3074/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022г.                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

с участием прокурора Кирьяновой А.С.,

при помощнике судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Стебунову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании Стебунова Александра Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселении Стебунова Александра Владимировича из указанной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Стебунов А.В. заключил с АО КБ «Русский Народный Банк» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 478 000 руб. 00 коп. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (п. 1.4 Кредитного договора). Между заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку передана в залог указанная квартира. Также заемщиком выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 27.12.2019 за №. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд АДРЕС с иском к Стебунову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество – квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским районным судом АДРЕС вынес решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены. Решение Бабушкинского районного суда АДРЕС по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Одинцовском РОСП ГУФССП России по Московской области на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Бабушкинского районного суда АДРЕС об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее Стебунову А.В.: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 246 400 руб. было возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. Таким образом, правообладателем имущества – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, К№ стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2021г.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Прокурор в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Стебунов А.В. заключил с АО КБ «Русский Народный Банк» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 478 000 руб. 00 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (п. 1.4 Кредитного договора).

Между заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку передана в залог указанная квартира.

Также заемщиком выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд АДРЕС с иском к Стебунову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество – квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским районным судом АДРЕС вынес решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены.

Решение Бабушкинского районного суда АДРЕС по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Одинцовском РОСП ГУФССП России по Московской области на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Бабушкинского районного суда АДРЕС об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее Стебунову А.В.: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 246 400 руб. было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, К№.

Таким образом, правообладателем имущества – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, К№ стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ истец, будучи полноправным собственником имущества: квартиры, распложенной по адресу: АДРЕС, получил выписку из домовой книги.

В соответствии с указанной справкой Стебунов А.В. зарегистрирован по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями закона, ответчику заказным письмом было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Письма с требованиями не были получены ответчиком в связи с истекшим сроком хранения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть селен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законам.

Согласно п.п. 1-2, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на сновании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Стебунову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать Стебунова Александра Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить Стебунова Александра Владимировича из указанной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Стебунова Александра Владимировича в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                    Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2022 г.