Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2022 ~ М-2389/2022 от 23.06.2022

38RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года                                  Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «АВ-ПАРТНЕР», ФИО4 о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между, истцом («покупателем») и ответчиком ФИО4 («продавцом», являющейся, одновременно, единственным участником и генеральным директором застройщика - Общества с ограниченной ответственностью «АВ-ПАРТНЕР») был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 1039 +/- 11 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №;

- и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м., этажность - 1, в том числе 0 подземных, по адресу: Адрес, кадастровый №.

После подписания вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества и передаточного акта, в процессе эксплуатации вышеуказанного жилого дома, зимой 2020 - 2021 годов, истцом были обнаружены следующие недостатки данного жилого дома, которые не могли быть обнаружены до заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- промерзание и плохое (неплотное) закрытие пластиковых окон данного жилого дома;

- плохая (недостаточная) работа системы «тёплых полов» данного жилого дома;

- промерзание потолка, вследствие некачественных работ и использования некачественных материалов при изготовлении и организации чердачного/потолочного перекрытия и, его, утепления.

В связи с чем, Дата истец обратился к ответчикам в письменном виде с претензией в течение 10-ти календарных дней с момента получения настоящей претензии, выплатить, денежные средства в следующих размерах:

- 11 000 рублей - в качестве компенсации расходов на вывоз строительного мусора, с земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, оставленного застройщиком - ООО «АВ- ПАРТНЕР», после строительства, на нём жилого дома;

- 1 500 рублей - в качестве компенсации расходов на устранение недостатков в виде промерзания и плохого (неплотного) закрытия пластиковых окон данного жилого дома (требуется регулировка пластиковых окон, с вызовом специалиста со специализированной организации и со специальными (оригинальными) инструментами);

- 12 000 рублей - в качестве компенсации расходов на устранение недостатков в виде плохой (недостаточной) работы системы «тёплых полов» данного жилого дома (требуется настройка и регулировка данной системы «тёплых полов», с вызовом специалиста со специализированной организации и со специальными (оригинальными) инструментами, который занимается выездом по регулировке, настройке и консультациям по надлежащей эксплуатации данной системы «тёплых полов», для чего, в настоящем случае, специалисту необходимо приехать три раза, для устранения данного недостатка и выполнения необходимых настроек и регулировок);

- 10 000 рублей - в качестве компенсации расходов на устранение недостатков в виде промерзания потолка, вследствие некачественных работ и использования некачественных материалов при изготовлении и организации чердачного/потолочного перекрытия и, его утепления (требуется замена чердачного утеплителя (минваты), с вызовом специалистов со специализированной организации и со специальными (оригинальными) инструментами и качественными материалами, в данном случае, требуется снятие минваты и замена его на опилки).

Итого: 34 500 рублей 00 копеек - в качестве компенсации расходов на устранение выявленных недостатков жилого дома, расположенного по адресу: Адрес и на вывоз строительного мусора с земельного участка, расположенного по адресу: Адрес.

Претензия была оставлена ответчиками без внимания.

Поскольку требования истца как потребиителя ответчиками не были исполнены, истец полагает, что в соответствии со ст. 31, ч. 5 ст. 28 Закона РФ от Дата № «О защите прав потребителей» с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за невыполнение требований потребителя за период с Дата по Дата из следующему расчета:

34 500,00 руб. / 100 х 3 % = 1 035,00 рублей х 507 дней = 524 745 руб.

Кроме того, истец полагает, чт поскольку ответчики не выполняют его требования как потребителя, указанные в претензии, в его пользу с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с Дата по Дата в размере 8 745, 75 руб.

Незаконные действия (бездействие) ответчиков вызвали у истца сильные душевные волнения, острые переживания, в связи с чем размер компенсации морального вреда истец оценивает в 34 500 рублей.

Просит взыскать солидарно с ООО «АВ-ПАРТНЕР», ФИО4 в пользу ФИО2ёдора Фёдоровича убытки в размере 34 500 рублей, неустойку в размере 524 745 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 745, 75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 34 500 рублей, расходы на опату услуг представителя в размере в размере 50 200 рублей, почтовые расходы в размере 850,48 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО "АВ-ПАРТНЕР" не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 п.2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По правилам п.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, Дата между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1039 +/- 11 кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый №; и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м., этажность - 1, в том числе 0 подземных, по адресу: Адрес, кадастровый № (п. 1.1 Договора).

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации жилого дома, зимой 2020-2021 гг. истцом были обнаружены следующие недостатки:

- промерзание и плохое (неплотное) закрытие пластиковых окон данного жилого дома;

- плохая (недостаточная) работа системы «тёплых полов» данного жилого дома;

- промерзание потолка, вследствие некачественных работ и использования некачественных материалов при изготовлении и организации чердачного/потолочного перекрытия и, его, утепления.

В связи с чем, истцом были понесены расходы на устранения выявленных недостатков в общем размере 34 500 рублей, в том числе:

- 11 000 рублей - в качестве компенсации расходов на вывоз строительного мусора, с земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, оставленного застройщиком - ООО «АВ- ПАРТНЕР», после строительства на нём жилого дома;

- 1 500 рублей - в качестве компенсации расходов на устранение недостатков в виде промерзания и плохого (неплотного) закрытия пластиковых окон жилого дома (требуется регулировка пластиковых окон, с вызовом специалиста со специализированной организации и со специальными (оригинальными) инструментами);

- 12 000 рублей - в качестве компенсации расходов на устранение недостатков в виде плохой (недостаточной) работы системы «тёплых полов» данного жилого дома (требуется настройка и регулировка данной системы «тёплых полов», с вызовом специалиста со специализированной организации и со специальными (оригинальными) инструментами, который занимается выездом по регулировке, настройке и консультациям по надлежащей эксплуатации данной системы «тёплых полов», для чего в настоящем случае, специалисту необходимо приехать три раза, для устранения данного недостатка и выполнения необходимых настроек и регулировок);

- 10 000 рублей - в качестве компенсации расходов на устранение недостатков в виде промерзания потолка, вследствие некачественных работ и использования некачественных материалов при изготовлении и организации чердачного/потолочного перекрытия и его утепления (требуется замена чердачного утеплителя (минваты), с вызовом специалистов со специализированной организации и со специальными (оригинальными) инструментами и качественными материалами, требуется снятие минваты и замена его на опилки).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию факта причинения ответчиками убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненными убытками; вина ответчиков в причинении убытков, размер убытков возложена на истца ФИО2

Между тем, в дело доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в подтверждение факта того, что истцом понесены убытки в результате действий (бездействия) ответчика, вины ответчиков в причиненных убытках, в размере 34 500 рублей не представлено. Разъясненным судом правом о назначении судебной строительно-технической экспертизы истец не воспользовался, заявив письменный отказ от проведения судебной данной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО «АВ-ПАРТНЕР», ФИО4 убытков в размере 34 500 рублей. Как и отсутствуют основания для удовлетворения производных от основного требований о взыскании с ответчиков в пользу истца неустойки в размере 524 745 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 745,75 рублей, компенсации морального вреда в размере 34 500 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 200 рублей, почтовых расходов в размере 850,48 рублей, штрафа.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░- ░░░░░░░», ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 524 745 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 745, 75 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 200 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 850,48 ░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░