Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-226/2024 (2-4938/2023;) ~ М-3562/2023 от 04.09.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права на жилой блок, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Администрации г.о. Истра о выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе доли жилого дома,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 81, 2 кв. м, состоящий из помещений: № площадью 27,6 кв. м, № площадью 8,9 кв. м, № площадью 10,4 кв. м, № площадью 3, 7 кв. м, № площадью 12,7 кв. м, № площадью 18,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1, <данные изъяты>. на праве общей долевой собственности являются правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. Фактически порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами сложился, дом состоит из трех обособленных и изолированных жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

ФИО3 предъявила встречное исковое заявление <данные изъяты> Администрации г.о. Истра о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 109,3 кв. м, состоящий из помещений: на перовом этаже № площадью 5,8 кв. м, № площадью 1,8 кв. м, № площадью 2,1 кв. м, № площадью 13,7 кв. м, № площадью 17, 6 кв. м, на втором этаже № площадью 4,4 кв. м, № площадью 6,4 кв. м, № площадью 7,8 кв. м, № площадью 18, 1 кв. м, на мансарде № площадью 16,6 кв. м, № площадью 14,5 кв. м, № площадью 0,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1, <данные изъяты>. на праве общей долевой собственности являются правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. Фактически порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами сложился, дом состоит из трех обособленных и изолированных жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

ФИО2 предъявила встречное исковое заявление ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 94, 2 кв. м, состоящий из помещений: на первом этаже № площадью 1,6 кв. м, № площадью 4,0 кв. м, № площадью 15, 1 кв. м, № площадью 16, 2 кв. м, на втором этаже № площадью 18, 1 кв. м, № площадью 17,8 кв. м, № площадью 2,3 кв. м, № площадью 0,9 кв. м, на мансарде № площадью 18,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1, <данные изъяты> праве общей долевой собственности являются правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, г.о.Истра, <адрес>. Фактически порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами сложился, дом состоит из трех обособленных и изолированных жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 500 кв. м и размещенного на нем 0,45 жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство 2-го этажа над частью дома, принадлежащей ей и совладельцу ФИО2, строительство гаража и сарая по <адрес> поселке Снегири.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Поскольку для разрешения заявленного иска требуются специальные познания, судом по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО6 в ходе выезда на место установлено, что по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> расположено три земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>. На земельных участках расположен жилой дом, который фактически состоит из трех изолированных частей.

В Приложении 1представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по данным ЕГРН, с отражением местоположения возведенного жилого дома.

В Приложениях 2.1, 2.2представлены поэтажные планы жилого дома, возведенного на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> на момент проведения настоящей землеустроительной экспертизы.

Эксперт отмечает, что для того, чтобы три изолированные части жилого дома являлись домами блокированной застройки, необходимо соблюдение требования вертикального зонирования помещений – т.е. помещения одного дома блокированной застройки не должны располагаться над или под помещениями другого дома блокированной застройки.

Требование вертикального зонирования связано с тем, что каждый жилой дом блокированной застройки должен располагаться в границах отдельного земельного участка, т.е. проекции этажей жилого дома на земную поверхность не должны выходить за пределы земельного участка под домом.

Однако, эксперт в ходе проведения экспертизы выявил несоблюдение вертикального зонирования в частях дома ФИО2 и ФИО3 – помещение № в части дома ФИО2 расположено над помещением № ФИО3, помещение № в части дома ФИО3 расположено над помещением № ФИО2, помещение № в части дома ФИО3 расположено над помещением № ФИО2

В Приложении 3представлены поэтажные планы жилого дома, с отражением выявленного несоблюдения вертикального зонирования помещений в частях дома ФИО2 и ФИО3

Для соблюдения требования вертикального зонирования эксперт предлагает:

- выполнить перенос перегородки на первом этаже между частями дома ФИО2 и ФИО3 В ходе проведения обследования установлено, что перегородка, которую необходимо демонтировать не является частью несущей стены, перенос перегородки не повлияет на состояние строительных конструкций жилого дома.

- выполнить возведение перегородки на мансарде ФИО3 (помещение 17). Возведение перегородки не повлияет на состояние строительных конструкций жилого дома.

В Приложениях 4.1, 4.2представлены поэтажные планы жилого дома, с учетом соблюдения требования вертикального зонирования жилых домов блокированной застройки ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В Приложении 5представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50<данные изъяты> по данным ЕГРН, с отражением местоположения возведенного жилого дома и указанием минимальных расстояний от дома до границ участков.

Из плана Приложения 5 видно, что расстояние от стен жилого дома до границ земельных участков составляет более 3-х метров, минимальный отступ от границы возведенного дома до границ земельных участков соблюдается.

Градостроительные требования при размещении жилых домов блокированной застройки ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соблюдены.

В материалах гражданского дела представлен поэтажный план жилого дом, выполненный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 05.12.2002г. (л.д.15-16).

При сравнении поэтажного плана БТИ <адрес> поэтажного плана дома блокированной застройки ФИО1, выполненного в ходе настоящей экспертизы, эксперт установил, что в доме блокированной застройки ФИО1 на первом этаже проведены работы по перепланировке и переустройству, в том числе: утепление стен, заделка оконных и дверных проемов, перенос перегородок.

При сравнении поэтажного плана БТИ <адрес> поэтажных планов домов блокированной застройки ФИО3 и ФИО2, выполненного в ходе настоящей экспертизы, эксперт установил, что в домах блокированной застройки ФИО3 и <данные изъяты> работ по перепланировке, переустройству или реконструкции не проводилось. Для соблюдения требования вертикального зонирования потребуется перенос одной перегородки и возведение другой, согласно плана Приложения 4.1, 4.2.

На основании результатов визуального технического обследования дома блокированной застройки, пользование которым осуществляет ФИО1, дома блокированной застройки, пользование которым осуществляет ГимадоваТ.И., дома блокированной застройки, пользование которым осуществляет ФИО2, эксперт делает вывод, что несущие конструкции находятся в нормативном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Стены не имеют отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане, заполнение оконных проемов осуществлено оконными блоками заводского изготовления, перекосов нет, окна не имеют трещин в стеклах.

Категория технического состояния домов блокированной застройки в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» – нормативное техническое состояние.

По мнению эксперта, проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого дома блокированной застройки ФИО1 не оказали негативного воздействия на жесткость строительных конструкций жилого дома, опасность обрушения, причинения вреда жизни или здоровью людей отсутствует.

Перенос перегородки между помещениями ФИО2 и ГимадовойТ.И. для соблюдения требования вертикального зонирования не окажет негативного воздействия на жесткость строительных конструкций жилого дома, опасность обрушения, причинения вреда жизни или здоровью людей отсутствует.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, с учетом технического состояния строительных конструкций жилого дома, степени их износа и в соответствии с нормативными требованиями, совокупность указанных условий позволяет сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований об изменении статуса жилого дома, удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, <данные изъяты> согласно заключению эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> состоящий из помещений: №<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>

Обязать ФИО2 и ФИО3 для соблюдения вертикального зонирования выполнить перенос перегородки на первом этаже между помещениями № и №, выполнить возведение перегородки на мансарде ФИО3 в помещении №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ