Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2023 ~ М-537/2023 от 13.04.2023

№ 2-891/2023

УИД 25RS0039-01-2023-000882-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                                   с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красильниковой ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Красильникова С.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО3, гаражный бокс № в гаражном обществе автолюбителей «Горизонт». В качестве документа на гараж, ФИО8 передала членские книжки на её имя и на имя её брата - ФИО4, который владел этим гаражным боксом с 1999 года по 2008 г. Иных документов на гаражный бокс № не имеется. На основании решения исполнительного комитета Надеждинского районного Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, кооператив «Горизонт» с целью строительства гаража на 11 человек, создан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В этот же день, коллективу шоферов-автолюбителей отведен земельный участок в размере 0,04 га (400 кв.м.), расположенный по <адрес>, в южной части стадиона «Урожай», для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Горизонт», отведены дополнительные земли вдоль стадиона, в размере 0,25 га (2500 кв.м.). Все гаражи были построены до 2000 года, они существуют на местности, эксплуатируются, однако не имеется каких либо документов на эти гаражные боксы. Спорный гараж в 1999 году построил ФИО4, который и являлся членом гаражного кооператива, что подтверждается членской книжкой. В 2008 году ФИО4 переуступил гараж своей сестре ФИО3, которая стала членом кооператива. В 2023 году ФИО5 переуступила гараж Красильниковой С.В., которая полностью возместила ей паевой взнос, в размере 60 000 рублей, что подтверждается договором, распиской.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГК «Горизонт» в <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец, её представитель по доверенности Тычкивская И.Ю. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Красильниковой С.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в гаражном обществе автолюбителей «Горизонт», что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно членским книжкам на имя ФИО3 и ФИО4, которые владели этим гаражным боксом с 1999 года по 2008 г.

Как следует из решения исполнительного комитета Надеждинского районного Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, кооператив «Горизонт» с целью строительства гаража на 11 человек, создан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Надеждинского районного Совета Депутатов трудящихся № коллективу шоферов-автолюбителей отведен земельный участок в размере 0,04 га (400 кв.м.), расположенный по <адрес>, в южной части стадиона «Урожай», для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Надеждинского районного Совета Депутатов трудящихся № гаражному кооперативу «Горизонт», отведены дополнительные земли вдоль стадиона, в размере 0,25 га (2500 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов №, кооперативу «Горизонт» к ранее выделенным землям, отведен дополнительный земельный участок общей площадью 0,1 га (1000 кв.м.).

Все гаражи были построены до 2000 года, они существуют на местности, эксплуатируются, однако не имеется каких либо документов на эти гаражные боксы.

Также установлено, что спорный гараж в 1999 году построил ФИО4, который и являлся членом гаражного кооператива, что подтверждается членской книжкой.

В 2008 году ФИО4 переуступил гараж своей сестре ФИО3, которая стала членом кооператива, что подтверждается членской книжкой.

В 2023 году ФИО8 переуступила гараж Красильниковой С.В., которая полностью возместила ей паевой взнос, в размере 60 000 рублей, что подтверждается договором, распиской.

Техническим планом на бокс № подтверждается, что он существует на местности, является объектом капитального строительства, имеет площадь 26,8 кв.м.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный ООО «Козерог», которым подтверждается, что гаражный бокс №, фактически представляет собой нежилое помещение в существующем кирпичном здании гаража, в котором расположены иные гаражи (боксы). С двух сторон гараж блокирован общими стенами других гаражей. Размер внутренних поверхностей наружных стен составляет 4,7 м., размер внутренних стен (одновременно являющимися стенами других гаражей) составляет 5,7 м. <адрес> гаража 26,8 кв.м. Строительство как здания, так и помещения гаража полностью завершено. Специальных требований (градостроительных регламентов) к гаражам физических лиц, построенных на специально отведенных участках и не связанных с предпринимательской деятельности, не установлено.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом гаражного кооператива, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 20 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос о их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Красильниковой С.В. требования.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Красильниковой ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Красильниковой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,8 кв.м., в ГК «Горизонт», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский суд в срок один месяц со дня его вынесения.

Судья                                                                                Д.С. Мерзлякова