Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-11/2024 (2-281/2023;) ~ М-278/2023 от 28.11.2023

Гр. дело № 2-11/2024

УИД 51RS0019-01-2023-000415-79

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 марта 2024 года г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ханиной О.П.,

при помощнике судьи Пономаренко Е.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Жойкина Е.А. - Назаровой Н.С.,

представителя ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Антоновой Е.О. и Антонова О.В. – Креневой Л.Б.,

представителя ответчика Антонова О.В. – адвоката Загудаева В.А.,

рассмотрев в ходе открытого судебного заседания в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области материалы гражданского дела по иску Жойкина Е.А. к Антонову О.В. и Антоновой Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и по встречному исковому заявлению Антонова О.В. и Антоновой Е.О. к Жойкину Е.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Жойкин Е.А. обратился в Полярнозоринский районный суд с иском к Антонову О.В. и Антоновой Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований следующее.

09.08.2023 между Жойкиным Е.А. (покупатель) и Антоновым О.В. и Антоновой Е.О. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

1. Стороны оценивают стоимость квартиры в 200000 рублей, установив следующий порядок оплаты:

- денежная сумма в размере 73400 рублей была получена Антоновым О.В. наличными денежными средствами в качестве аванса до подписания сторонами указанного договора;

- денежная сумма в размере 126600 рублей должна оплачиваться в пользу Антоновой Е.О. в рассрочку в течение 12 месяцев равными платежами с 10.09.2023 по 10.08.2024 в безналичном порядке по реквизитам, указанным в п.2.3.1 договора купли-продажи;

2. Согласно п.2.4 договора купли-продажи истец обязан не позднее 24 календарных месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оплатить в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт на общую сумму 503398.33 руб.

В соответствии с п.4.1 договора квартира переда истцу Жойкину Е.А. в день подписания сторонами договора, который одновременно является актом приема-передачи квартиры.

Документы на регистрацию права собственности на квартиру были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области через МФЦ в г.Полярные Зори 09.08.22023.

17.08.2023 истец получил уведомление о приостановлении до 18.09.2023 государственной регистрации перехода права по причине подачи ответчикам заявления о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных документов.

18.09.2023 в осуществлении государственной регистрации отказано в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления (ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 09.08.2023 заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, сторонами при его подписании достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество фактически передано истцу по акту приема-передачи, расчет между сторонами производится по условиям договора, а ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки, до настоящего времени договор не зарегистрирован, Жойкин Е.А. просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, к Жойкину Е.А. на основании договора купли-продажи от 09.08.2023, заключенного между Жойкиным Е.А., Антоновым О.В. и Антоновой Е.О.

Антонов О.В. и Антонова Е.О. обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры от 09.08.2023 недействительной, полагая, что условия оспариваемого договора исключают реальную возможность их выполнения со стороны покупателя, не соответствуют нормам действующего законодательства, договор заключен на крайне невыгодных условиях для продавцов.

В ходе рассмотрения дела стороны по настоящему гражданскому делу:

Жойкин Е.А., ***, в лице представителя по доверенности Назаровой Н.С., ***, именуемый в дальнейшем "Истец", с одной стороны,

и Антонова Е.О., ***,

Антонов О.В., ***,

именуемые в дальнейшем "Ответчики", в лице представителя по доверенности Креневой Л.Б. (доверенность от 18.12.2023 №**, удостоверенная нотариусом нотариального округа Кандалакшского района Мурманской области) с другой стороны,

совместно именуемые "Стороны", в целях прекращения спора, возникшего в связи с имущественным спором о праве собственности на жилое помещение, в соответствии с ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1.Квартира, кадастровый номер - №**, назначение: жилое помещение, площадь: 36,2 (Тридцать шесть целых и две десятых) кв.м., этаж: 01 (первый), расположенную по адресу:<адрес>, далее по тексту – Объект, переходит в собственность Жойкина Е.А..

1.1. Объект принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности:

- Антонову О.В. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности *** от 28.04.2022, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №** от 04.05.2022.

- Антоновой Е.О. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №** от 04.05.2022.

2.Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

2.1.На момент подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения Жойкин Е.А. оплатил Антонову О.В. и Антоновой Е.О. в безналичном порядке денежные средства 73 850,00 (Семьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят рублей). Указанная сумма по соглашению Сторон перечислена Креневой Л.Б. по следующим банковским реквизитам:

***

***

***

***

***

***

***

Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что указанная сумма в п.2.1 Мирового соглашения сумма оплачена, в данной части расчетов материальных претензий Стороны друг к другу не имеют.

2.2. На момент подписания Сторонами настоящего Мирового Соглашения у Антонова О.В. и Антоновой Е.О. имеется общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт по Объекту на общую сумму 586 800 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 82 копейки, из которых:

-Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области (ИНН 5190996259) на сумму 26 653 (двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 12 копеек;

-Филиал ООО «АтомТеплоЭлектроСеть в г. Полярные Зори (ИНН 7705923730) на сумму 507001 (пятьсот семь тысяч один) рубль 56 копеек. В состав указанной задолженности входит задолженность в размере 90 603 (девяносто тысяч шестьсот три) рубля 43 копейки, взысканной с Антонова О.В. в пользу ООО «АтомТеплоЭлектроСеть» в лице филиала ООО «АТЭС- Полярные Зори» (ИНН 7705923730) судебным приказом мирового судьи судебного участка Полярнозоринского судебного района Мурманской области от 12.04.2023 (дело №**), на основании которого возбуждено исполнительное производство №** от 25.01.2024;

- ООО «УК Полярные Зори» (5117006821) на сумму 53 146 (пятьдесят три тысячи сто сорок шесть) рублей 14 копеек.

Стороны пришли к Соглашению, что Жойкин Е.А. обязуется, не позднее 24 (двадцати четырех) календарных месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на свое имя, самостоятельно и за свой счет погасить указанную задолженность в полном объеме. При этом,Жойкин Е.А. берет на себя обязательство по урегулированию вопроса о порядке погашения данной задолженности со всеми кредиторами. В рамках исполнительного производства №** от 25.01.2024 Жойкин Е.А. принимает меры к замене должника в исполнительном производстве в порядке ст. 52 Закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ либо отзыва исполнительного документа взыскателем в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

3. Объект передается Жойкину Е.А. в день подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения.

Настоящее Мировое соглашение является документом о передаче Объекта от Антонова О.В. и Антоновой Е.О. к Жойкину Е.А..

Подписывая Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что Объект передан в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Договор купли-продажи квартиры от 09.08.2023, заключенный между Жойкиным Е.А. и Антоновым О.В., Антоновой Е.О. является расторгнутым с момента подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения и утверждения его Полярнозоринским районным судом Мурманской области.

5. Настоящее Мировое соглашение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области права собственности Жойкина Е.А. на Объект.

6. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и отменяют ранее достигнутые договоренности.

7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. В связи с заключением настоящего мирового соглашения истец Жойкин Е.А. полностью отказывается от исковых требований к ответчикам Антоновой Е.О. и Антонову О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>; Антонова Е.О. и Антонов О.В. полностью отказываются от встречных исковых требований к ответчику Жойкину Е. А. о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от 09.08.2023 недействительной.

9. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, остаются на той стороне, которая их понесла и сторонами друг другу не возмещаются.

10. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

11. Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. На основании ст.173 ГПК РФ стороны просят суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в соответствии с которой вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Жойкин Е.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом (т.2, л.д.71).

Представитель Жойкина Е.А. – Назарова Н.С., действующая на основании доверенности (т.1, л.д.196-197), подтвердила, что в период производства по делу стороны достигли мирового соглашения в целях урегулирования возникшего гражданско-правового спора на представленных суду условиях. С условиями мирового соглашения ее доверитель был ознакомлен путем направления на электронную почту, все включенные в него условия им согласованы. Мировое соглашение заключено сторонами добровольно и осознанно, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу ему разъяснены и понятны. Настаивала на утверждении судом условий мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Антонов О.В. и Антонова Е.О. в судебное заседание не явились, наделив полномочиями по представлению своих интересов Креневу Л.Б. (доверенность от 18.12.2023 №**, т.1, л.д.103-104).

Кренева Л.Б., действующая в качестве представителя Антонова О.В. и Антоновой Е.О., а также в качестве третьего лица подтвердила, что ее доверители ознакомлены с условиями мирового соглашения в целях урегулирования возникшего гражданско-правового спора, данные условия достигнутого соглашения ими согласованы. Подтвердила, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно и осознанно, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены и понятны. Настаивала на утверждении судом условий мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Представитель Антонова О.В. – адвокат Загудаев В.А. (ордер №** от 09.02.2024 (т.2, л.д.66), подтвердил приведенные доводы об основаниях достижения условий мирового соглашения.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, АО «АтомЭнергоСбыт», АО «Ситиматик», ООО «УК Полярные Зори», ООО «АтомТеплоЭлектроСеть», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке, предусмотренном ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского судопроизводства.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, а также представленные суду в письменном виде условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Условия мирового соглашения оформлены отдельным документом, подписаны сторонами, соответствуют требованиям ст.153.9 ГПК РФ, приобщены к материалам дела в ходе судебного заседания.

Суд удостоверился в ходе настоящего судебного заседания путем изучения подлинных нотариально удостоверенных доверенностей на имя Креневой Л.Б. и Назаровой Н.С., заверенные копии которых приобщены в материалы гражданского дела, о предоставлении сторонами по делу соответствующих полномочий на заключение и подписание мирового соглашения.

Стороны подтвердили изложенные в письменном виде условия мирового соглашения, настаивали на его заключении в целях урегулирования возникшего гражданско-правового спора, подтвердили обоюдное волеизъявление на заключение мирового соглашения на указанных условиях, просили производство по делу прекратить.

Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 134 и ст.221 ГПК РФ, в соответствие с которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

При этом судом учитывается, что представленные для утверждения условия мирового соглашения не нарушают права и интересы иных лиц, фактически стороны в добровольном порядке определили условия заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, отвечающие интересам каждой стороны.

Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, соответствуют интересам всех сторон, участвующих в деле, и не нарушают интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221, ст. 152, ст.ст.153.8-153.10, ст.144 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между:

Жойкиным Е.А., ***, в лице представителя по доверенности Назаровой Н.С., ***, именуемый в дальнейшем "Истец", с одной стороны,

и Антоновой Е.О., ***,

Антоновым О.В., ***,

именуемые в дальнейшем "Ответчики", в лице представителя по доверенности Креневой Л.Б. (доверенность от 18.12.2023 №**, удостоверенная нотариусом нотариального округа Кандалакшского района Мурманской области) с другой стороны,

совместно именуемые "Стороны", в целях прекращения спора, возникшего в связи с имущественным спором о праве собственности на жилое помещение, в соответствии сост. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1.Квартира, кадастровый номер - №**, назначение: жилое помещение, площадь: 36,2 (Тридцать шесть целых и две десятых) кв.м., этаж: 01 (первый), расположенную по адресу:<адрес>, далее по тексту – Объект, переходит в собственность Жойкина Е.А..

1.1. Объект принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности:

- Антонову О.В. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности *** от 28.04.2022, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №** от 04.05.2022.

- Антоновой Е.О. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №** от 04.05.2022.

2.Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

2.1.На момент подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения Жойкин Е.А. оплатил Антонову О.В. и Антоновой Е.О. в безналичном порядке денежные средства 73 850,00 (Семьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят рублей). Указанная сумма по соглашению Сторон перечислена Креневой Л.Б. по следующим банковским реквизитам:

***

***

***

***

***

***

***

Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что указанная в п.2.1 Мирового соглашения сумма оплачена, в данной части расчетов материальных претензий Стороны друг к другу не имеют.

2.2. На момент подписания Сторонами настоящего Мирового Соглашения у Антонова О.В. и Антоновой Е.О. имеется общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт по Объекту на общую сумму 586 800 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 82 копейки, из которых:

-Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» (ИНН 5190996259) на сумму 26 653 (двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 12 копеек;

-Филиал ООО «АтомТеплоЭлектроСеть» в г. Полярные Зори (ИНН 7705923730) на сумму 507001 (пятьсот семь тысяч один) рубль 56 копеек. В состав указанной задолженности входит задолженность в размере 90 603 (девяносто тысяч шестьсот три) рубля 43 копейки, взысканной с Антонова О.В. в пользу ООО «АтомТеплоЭлектроСеть» в лице филиала ООО «АТЭС-Полярные Зори» (ИНН 7705923730) судебным приказом мирового судьи судебного участка Полярнозоринского судебного района Мурманской области от 12.04.2023 (дело №**), на основании которого возбуждено исполнительное производство №** от 25.01.2024;

- ООО «УК Полярные Зори» (5117006821) на сумму 53 146 (пятьдесят три тысячи сто сорок шесть) рублей 14 копеек.

Стороны пришли к Соглашению, что Жойкин Е.А. обязуется, не позднее 24 (двадцати четырех) календарных месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на свое имя, самостоятельно и за свой счет погасить указанную задолженность в полном объеме. При этом,Жойкин Е.А. берет на себя обязательство по урегулированию вопроса о порядке погашения данной задолженности со всеми кредиторами. В рамках исполнительного производства №** от 25.01.2024 Жойкин Е.А. принимает меры к замене должника в исполнительном производстве в порядке ст. 52 Закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ либо отзыва исполнительного документа взыскателем в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

3. Объект передается Жойкину Е.А. в день подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения.

Настоящее Мировое соглашение является документом о передаче Объекта от Антонова О.В. и Антоновой Е.О. к Жойкину Е.А..

Подписывая Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что Объект передан в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Договор купли-продажи квартиры от 09.08.2023, заключенный между Жойкиным Е.А. и Антоновым О.В., Антоновой Е.О. является расторгнутым с момента подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения и утверждения его Полярнозоринским районным судом Мурманской области.

5. Настоящее Мировое соглашение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области права собственности Жойкина Е.А. на Объект.

6. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и отменяют ранее достигнутые договоренности.

7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. В связи с заключением настоящего мирового соглашения истец Жойкин Е.А. полностью отказывается от исковых требований к ответчикам Антоновой Е.О. и Антонову О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>; Антонова Е.О. и Антонов О.В. полностью отказываются от встречных исковых требований к ответчику Жойкину Е. А. о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от 09.08.2023 недействительной.

9. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, остаются на той стороне, которая их понесла и сторонами друг другу не возмещаются.

10. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

11. Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. На основании ст.173 ГПК РФ стороны просят суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в соответствии с которой вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу по иску Жойкина Е.А. к Антонову О.В. и Антоновой Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и по встречному исковому заявлению Антонова О.В. и Антоновой Е.О. к Жойкину Е.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, прекратить.

Сторонам разъяснить, что в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 134, ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить сторонам, что в случае неисполнения какой-либо из сторон условий настоящего мирового соглашения, другая сторона вправе на основании ст.428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.

Настоящее определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.П. Ханина