Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-865/2023 (2-11589/2022;) ~ М-11746/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-865/2023

УИД 35RS0010-01-2022-016391-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                          11 января 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при секретаре Хаменевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борисова С. Ю. к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Борисов С.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что он с 1994 года является членом гаражно-строительного кооператива «Предзаводской», в его собственности находится гаражный бокс № с кадастровым номером №. 24.10.2017 ГСК «Предзаводской» ликвидировано. В 2022 году им проведено межевание, фактическая площадь земельного участка, находящегося под гаражным боксом 46 кв.м. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, автостоянки боксового типа, находящегося по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ГСК «Петрозаводской». Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен кооперативу до введения в действие Земельного кодекса РФ. При обращении в Администрацию города Вологды с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № было отказано. Поскольку истец является членом ГСК, имеет в собственности гаражный бокс, считает, что им приобретено право на земельный участок.

Просил признать за Борисовым С.Ю. право собственности на земельный участок площадью 46 кв.м., на котором расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ГСК «Петрозаводской», с сохранением преобразуемого земельного участка в измененных границах по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 части 2 статьи 39.3 и часть 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (часть 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, при том, что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Установлено, что на основании проекта межевания территории города Вологды в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, утвержденного постановлением Администрации города Вологды от 22.07.2019 № 914, под гаражными боксами ГСК «Предзаводской» образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 4054 кв.м. с видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «город Вологда», г. Вологда, ГСК «Петрозаводской», гаражный бокс № год завершения строительства 1994.

В сведениях ЕГРН в описании местоположения вышеуказанного объекта недвижимости содержатся сведения о том, что вышеуказанный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, истец обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, реализуемое без проведения торгов.

В целях образования земельного участка под гаражным боксом, принадлежащим истцу, проведено межевание, в материалы дела представлен межевой план. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла статьи 6 Земельного кодекса, статей 128 и 133 Гражданского кодекса следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае доказательств того, что в результате передачи в собственность истца земельного участка под его гаражом такой земельный участок будет использоваться в нарушение установленного вида разрешенного использования, ответчиком не представлено. Кроме того, границы спорного земельного участка в данном случае определяются границами гаражного бокса, расположенного на нем.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Борисовым С. Ю. право собственности на земельный участок площадью 46 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «размещение гаражей для собственных нужд», расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «город Вологда», г. Вологда, ГСК «Предзаводской», бокс 1 «а», образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0403002:3044 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном 21.11.2022 кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                         Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023