Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2021 ~ М-663/2021 от 31.05.2021

УИД №60RS0002-01-2021-002563-02

Производство № 2 – 703/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 16 июня 2021 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Рудина Д.Н.

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Александра Васильевича, Кузнецовой Валентины Ивановны, Печенина Владимира Викторовича, Ипатова Виктора Николаевича и Карнаухова Александра Евгеньевича к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Дроздов А.В., Кузнецова В.И., Печенин В.В., Ипатов В.Н. и Карнаухов А.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи) расположенные в ГСПК «Паркинг» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г. Великие Луки от 12 сентября 2008 года за №-р ГСПК «Паркинг» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, под строительство гаражных боксов на срок с 15 сентября 2008 года по 14 сентября 2011 года.

19 сентября 2008 года между Администрацией города Великие Луки и ГСПК «Паркинг» заключен договор № аренды земельного участка по указанному адресу для строительства боксов.

23 марта 2009 года Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки выдано разрешение на их строительство за №. Срок разрешения был продлен ДД.ММ.ГГГГ до 25 марта 2019 года.

Постановлением Администрации города Великие Луки от 26 февраля 2015 года № земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства гаражных боксов разделен на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Постановлениями Администрации города Великие Луки от 28 июля 2015 года № и № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с КН: № присвоен адрес: <адрес>, а участку площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № - адрес: <адрес>. 03 июня 2015 года заключены дополнительные соглашения № и № к договору № от 19 сентября 2008 года аренду земельного участка.

Гаражи были построены на личные средства истцов, до настоящего времени истцы ими пользуются, владеют и несут бремя по их содержанию, членские взносы оплачены, паевой взнос выплачен.

В связи с истечением срока разрешения на строительство гаражей зарегистрировать право собственности на гаражи в установленном законом порядке истцам невозможно.

Техническими отчетами, экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты>» подтверждается соответствие земельного участка для размещения гаражных боксов санитарным требованиям, пожарным нормам и правилам, и что техническое состояние гаражей не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Со ссылками на статьи 218 и 219 ГК РФ истцы обратились с указанным иском в суд.

Истцы Дроздов А.В., Кузнецова В.И., Печёнин В.В., Ипатов В.Н. и Карнаухов А.Е. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки – будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица – ГСПК «Паркинг» – председатель Байков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2,пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено судом, гаражный специализированный потребительский кооператив «Паркинг» (далее - ГСПК «Паркинг») зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <данные изъяты> в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года с ОГРН 1056000132320, свидетельство серия №, и поставлен на налоговый учет, ИНН 6025025791.

Согласно Уставу ГСПК «Паркинг», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, он создан с целью удовлетворения потребностей граждан, юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения их надлежащего содержания.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3. Устава предметом деятельности кооператива является строительство на переданном кооперативу земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной технической документацией, строительство и оборудование индивидуальных гаражей, с правом на заключение договоров на разработку проектно-сметной документации, на строительство всех коммуникаций, сооружений, составляющих гаражный бокс, в том числе приобретения в собственность или аренду земельного участка.

19 сентября 2018 года на основании распоряжения Администрации города Великие Луки Псковской области №-р от 12 сентября 2008 года между Администрацией города Великие Луки в лице председателя КУМИ г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с назначением: строительство гаражных боксов, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, со сроком действия договора с 15 сентября 2008 года по 14 сентября 2011 года.

23 марта 2009 года Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки ГСПК «Паркинг» выдано разрешение на строительство гаражей № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ продлен до 25 марта 2019 года.

Постановлением Администрации города Великие Луки от 26 февраля 2015 года № земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Постановлениями Администрации города Великие Луки от 28 июля2015 № и № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с КН: № присвоен адрес: <адрес>, второму участку площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № - адрес: <адрес>, назначение каждого земельного участка - строительство гаражных боксов, категория - земли населенных пунктов.

В связи с данными изменениями между КУМИ г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг к договору аренды земельного участка № заключены дополнительные соглашения № от 03 июня 2015 года и № от 16 июня 2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением: <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, проведено его межевание; образован данный земельный участок из объекта недвижимости с КН №, вид разрешенного использования земельного участка - строительство гаражных боксов из категории земель населенных пунктов, имеется схема расположения на кадастровом плане территории, его местоположение определено характерными точками координат. Сведения о зарегистрированных правах в особых отметках отсутствуют.

Схемой расположения гаражей на земельном участке с КН: № по <адрес>», выполненной АО «<данные изъяты> от 25 января 2021 года, подтверждается расположение спорных гаражей №№ в пределах границ указанного участка.

Истцы являются членами ГСПК «Паркинг», владеют и пользуются гаражами, находящимися на земельном участке с кадастровым номером № в частности, Дроздов А.В. гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м, Кузнецова В.И. – гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м, Ипатов В.Н. – гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м, Карнаухов А.Е. – гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м, Печёнин В.В. - гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м и гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м.

Паевые взносы истцами выплачены полностью, задолженности по членским и иным взносам не имеется. Указанное подтверждается справками председателя ГСПК «Паркинг» А.В. Байкова.

Построенные истцами гаражи соответствует строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями отдела надзорной деятельности и профилактической работе по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническими планами помещений, техническими отчетами обследования текущего состояния гаражей, выполненных АО «<данные изъяты>».

Построенные истцами гаражи возведены на отведенных кооперативу под строительство гаражей земельных участках, право пользования ГСПК «Паркинг» данными земельными участками никем не оспорено.

Истечение срока действия разрешения на строительство гаражей не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенного с соблюдением строительных норм и правил гаражей на специально отведенном ГСПК для строительства гаражей земельном участке.

Доказательств обратного, а также того, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом местного самоуправления под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил, паевые взносы истцами выплачены кооперативу в полном объеме, суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорное имущество.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░