Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3760/2023 ~ М-2373/2023 от 25.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                   <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Каримова Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «У.К. «Лесная Слобода» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ООО «У.К. «Лесная Слобода» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г <адрес>.

ООО «У.К.»Лесная Слобода» осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 119805,23 руб., из них: основной долг в размере 69326,68 руб., пени в сумме 50478,55 руб. Ответчик извещался о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 119805,23 руб., из них: основной долг в размере 69326,68 руб., пени в сумме 50478,55 руб., а также 3596,10 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Ввиду неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Г, с ООО У.К. «Лесная Слобода» заключен договор на управление указанным многоквартирным домом. В соответствии с данным договором истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской строитель» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, иного суду не представлено и сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской строитель» в адрес ответчика направлен акт приема-передачи жилого помещения (квартиры), находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>Г, <адрес> на 9 этаже общей площадью с лоджиями 142,3 кв.м, общей площадью без лоджий 133,9 кв.м, жилой площадью 76,7 кв.м, а также в соответствии со ст. 289 ГК РФ, общее имущество в этом доме.

Согласно части 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из данных материалов дела ООО «Городской строитель» в соответствии с положениями ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ составило односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен ответчику по месту регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира считается переданной ответчику. Указанные обстоятельства стороны не оспаривали, иного суду не представили.

Согласно выписке из единого государственного реестра, сведений о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имеется. Однако в силу ст. 153 ЖК РФ ответчик обязана вносить плату за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>Г, <адрес> коммунальные услуги.

В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>Г, <адрес>, по лицевому счету № образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 119805,23 руб., из них: основной долг в размере 69326,68 руб., пени в сумме 50478,55 руб.

ООО «ФИО5 Слобода», обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчика взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ФИО5 Слобода» задолженности по оплате на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 69326,68 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также расходы по госпошлине, который ДД.ММ.ГГГГ определением того же мирового судьи отменен, в связи с подачей возражений ФИО1 относительно его исполнения. Задолженность не погашена. В вязи с чем истец обратился в суд зха защитой своего нарушенного права.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Разрешая требование о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер начисленных пени, по мнению суда, завышен и не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства, с учетом изложенного, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых пени до 10 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3596,10 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «У.К. «Лесная Слобода» (ИНН 6321192129) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «У.К. «Лесная Слобода» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 69 326,68 руб., пени в размере 10 000 руб., расходу на уплату государственной пошлины в размере 3 596,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                            Д.С. Каримов

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                            Д.С. Каримов