Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2019 ~ М-2304/2019 от 06.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2401/2019 по иску Иванниковой С. А. к ЗАО «ЗО «Тучковское» о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, установлении границ земельного участка предоставленного на правах аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит внести в ЕГРН в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым №, координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведенной таблице

Имя точки	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границы арендованного земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: (адрес) вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Имя точки	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что между Иванниковой С.А. и АОЗТ «Тучковское» был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора, исполняет обязанности возложенные на него, как на арендатора, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и на прилегающих территориях. Решением Рузского районного суда от (дата) договор аренды земельного участка заключенный между Иванниковой С.А. и ЗАО «ЗК «Тучковское» был признан действительным, за истицей признано право аренды, однако ввиду того, что в решении суда не были указаны координаты земельного участка, в постановке на кадастровый учет было отказано. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом, границы расположения земельного участка согласованы.

Однако, зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок во вне судебном порядке истица не может в связи с тем, что земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым № (образован из земельного участка с №), что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) истец заключил с АОЗТ «Тучковское» (ныне ЗАО «ЗО «Тучковское») договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) договор аренды земельного участка заключенный между Иванниковой С.А. и ЗАО «ЗК «Тучковское» признан действительным, за Иванниковой С.А. признано право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Истец, с момента заключения Договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора, исполняет обязанности, возложенные на него, как арендатора, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и на прилегающих к нему территориях, право аренды истца в течение всего периода пользования земельным участком никто не оспаривал.

Для определения и внесения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером сделано заключение, в котором указано, что земельный участок находится в пользовании Иванниковой С.А. более 15 лет, в границах участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки, участок ухожен.

Для устранения возникшего наложения границ земельного участка с кадастровым № (образован из земельного участка с №) на земельный участок предоставленный в аренду истцу необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № (образован из земельного участка с №) с учетом фактических границ земельного участка предоставленного истцу в аренду в соответствии с представленными в заключении координатами поворотных точек.

Границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Тучковское» путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истицей участка составила 1500 кв.м., что соответствует предоставленной истцу по договору аренды площади.

С момента заключения договора истица открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 1500 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванниковой С. А. удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым №, координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведенной таблице:

Имя точки	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границы арендованного земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Имя точки	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2019 года.

Судья С.К. Жарова