Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2024 ~ М-67/2024 от 20.02.2024

Дело №2-111/24

22RS0040-01-2024-000115-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца Борисовой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Сергея Григорьевича, Борисовой Елены Николаевны, Борисова Егора Сергеевича, Забоевой Надежды Сергеевны, Живаженко Ольги Сергеевны к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским комбинатом хлебопродуктов и Борисовым С.Г. заключен договор о передаче жилья в собственность – квартиры, общей площадью 80.7 кв.м, жилой площадью 45 кв.м. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, неправильно указана площадь недвижимости. Договор приватизации жилья Борисов Е.С., Забоева Н.С., Живаженко О.С. не подписывали, поскольку находились в несовершеннолетнем возрасте. Участник приватизации ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти истец Борисов С.Г. фактически принял наследство, проживая в указанной квартире до настоящего времени.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Борисова Е.С., Забоеву Н.С., Живаженко О.С., признать право общей долевой собственности на квартиру Борисова С.Г. и Борисовой Е.Н..

В судебном заседании истец Борисова Е.Н. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истцы Борисов С.Г., Борисов Е.С., Забоева Н.С., Живаженко О.С., представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца Борисову Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинский комбинат хлебопродуктов передал в собственность Борисова С.Г., Борисовой Е.Н., ФИО5, Борисова Е.С., Борисовой Н.С., Борисовой О.С. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 80.7 кв.м, жилой площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договор зарегистрирован в Поспелихинской БТИ (регистрационный №), удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации (реестр №).

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации Администрации Поспелихинского района Алтайского края «Документы о передаче жилья в собственность (договора, заявления, расчеты, акты оценки)» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО3. В составе семьи значатся 6 человек: Борисов Сергей Григорьевич; Борисова Елена Николаевна – жена; ФИО5 – бабушка; Борисов Егор Сергеевич – сын; Борисова Надежда Сергеевна – дочь; Борисова Ольга Сергеевна - дочь.

В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только Борисовым С.Г..

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Борисов С.Г. является внуком умершей ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Борисова Н.С. в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ присвоила себе фамилию «Забоева», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Борисова О.С. в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ присвоила себе фамилию «Живаженко», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умершей ФИО5 наследственное дело не заводилось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Борисова Е.Н. является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 377 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу <адрес> расположена квартира, площадью 67.4 кв.м, права собственности в отношении которой не зарегистрированы.

В силу с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истцы Борисов Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Забоева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Живаженко О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Суд приходит к выводу о том, что истцы Борисов С.Г. и Борисова Е.Н. приобрели право собственности на квартиру в порядке приватизации, а истец Борисов С.Г., в том числе, и в порядке наследования.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова Сергея Григорьевича, Борисовой Елены Николаевны, Борисова Егора Сергеевича, Забоевой Надежды Сергеевны, Живаженко Ольги Сергеевны удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поспелихинским комбинатом хлебопродуктов и Борисовым Сергеем Григорьевичем, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 6 человек.

Признать за Борисовым Сергеем Григорьевичем право собственности на <данные изъяты> долей, за Борисовой Еленой Николаевной право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 67.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2024 года.

Судья Антонова Н.В.