Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2022 ~ М-1839/2022 от 09.11.2022

К делу № 2-1986/22                                       УИД 23RS0010-01-2022-002326-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                       02 декабря 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе судьи Коба Л.Н.,

при секретаре                        Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суржко И.А. к администрации муниципального образования Выселковский район об исключении сведений границ земельного участка,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец Суржко И.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об исключении сведений границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, блокированная жилая застройка, площадью 600кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... Вышеуказанный земельный участок, принадлежит истцу на основании Решения Выселковского районного суда от 20.02.2015г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом блокированной застройки, в котором блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., принадлежит истцу на праве собственности на основании Решения Выселковского районного суда от 08.06.2022г. Во исполнение решения суда истец обратился в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Выселковскому району с заявлением о подготовке технического плана на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Кадастровым инженером Гасюна О.И., квалификационный аттестат 23-11-890, было подготовлено заключение кадастрового инженера от 05.03.2022г.о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания - жилой дом, расположенного по адресу: ... по причине того, что контур здания отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером .... Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... - декларированные, границы их не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков: - с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., - с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., — ошибочными. В решении суда указать, что судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков: - с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., по заявлению Суржко И.А. и (или) уполномоченных ею доверенностью лиц.

           В судебное заседание истец Суржко И.А. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

                                  Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

                            Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Павлова А.А., в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Волошина Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

     Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно выписке ЕГРН от 28.12.2022 г. собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: .... Вышеуказанный земельный участок, принадлежит истцу на основании Решения Выселковского районного суда от 20.02.2015г.

Из заключения кадастрового инженера от 20.07.2022 г., следует, что подготовить технический план здания, расположенного по адресу: ..., невозможно по причине того, что контур здания отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером .... Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... декларированные, границы их не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 600кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... принадлежит на праве собственности Волошиной О.С. (1/8доли) и Волошиной Л.В. (7/8 доли), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.08.2022г.

Согласно сведений Березанской сельской администрации, собственник (правообладатель) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 600кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., неизвестен. Земельный участок значится на кадастровом учете. Права не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.08.2022г..

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., ... указаны в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         решил:

              Исковые требования Суржко И.А. к администрации муниципального образования Выселковский район об исключении сведений границ земельного участка - удовлетворить.

        Признать сведения о местоположении границ земельных участков:

    - с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...,

     - с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... — ошибочными.

                   Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков:

    - с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...,

    - с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., по заявлению Суржко И.А. и (или) уполномоченных ею доверенностью лиц.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

    Судья: