Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4673/2021 ~ М-4261/2021 от 27.07.2021

№ 2-4673/2021

61RS0022-01-2021-008271-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года            г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Чекановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Доценко Людмилы Вадимовны к Администрации г. Таганрога( третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ООО «УК «Континент») о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Доценко Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Таганрога о сохранении в переустроенном в части установки индивидуального отопительного прибора и перепланированном состоянии принадлежащие ей жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: двухкомнатную <адрес> общей площадь 82,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. и четырехкомнатную квартиру №6 общей площадь 130,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 67,6 кв.м.

Определением суда от 31 августа 2021 года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Континент».

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договоров дарения от 20.10.2016г. и от 03.08.2017г. ей принадлежат жилые помещения - квартиры №5 и №6 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждает выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу различного рода жизненных обстоятельств в ныне принадлежащих ей жилых помещениях была проведена реконструкция. Так, согласно информации МУП «БТИ» (исх. от 15.03.2021 №188), полученной в ответ на ее обращение, в материалах инвентарно-правового дела МУП «БТИ» на многоквартирный дом имеются сведения о вышеуказанных квартирах, расположенных на 3 этаже дома. Согласно абрису от 24.03.1998 года при первоначальной инвентаризации МКД доступ в квартиры предоставлен не был, в связи с чем конфигурация и площади квартир были указаны по обмерам аналогичных квартир, расположенных на 5 этаже здания. Общая площадь двухкомнатной квартиры №5 составляла 82,7 кв.м, в т.ч. жилая - 39,9 кв.м, общая площадь четырехкомнатной квартиры №6 составляла 128,9 кв.м., в т.ч. жилая - 67,3 кв.м.

    Впоследствии при обследовании по заявке жильцов МКД 06.04.2000 были выявлены следующие изменения: в квартире №6 жилая комната №1 площадью 17,2 кв.м. объединена с кладовой (комната №10) площадью 2,9 кв.м. и присоединена к квартире №5 путем закладывания (обустройства) соответствующих дверных проемов. После произведенных изменений и уточнения общая площадь трехкомнатной квартиры №5 составила 102,7 кв.м., в т.ч. жилая - 60,0 кв.м, общая площадь трехкомнатной квартиры №6 составила 108,8 кв.м, в т.ч. жилая - 50,1 кв.м. На основании данных полученных при обследовании ее правопредшественником был начат процесс узаконения переустройства, однако, с его слов, ввиду трудозатратности данного процесса оформление разрешительной документации не было завершено.

11.11.2016 предыдущим правообладателем было инициировано обследование квартир, по результатам которого в МУП «БТИ» имеются данные: общая площадь двухкомнатной квартиры №5 составляет 82,0 кв.м, в том числе жилая - 40,6 кв.м, общая площадь четырехкомнатной квартиры №6 составляет 130,7 кв.м, в т.ч. жилая - 67,6 кв.м. Указанные сведения актуальны и на данное время.

Кроме того, с учетом особенности многоквартирного дома, он изначально не был обустроен центральной системой отопления и горячего водоснабжения. Теплоснабжение квартир производилось от альтернативных источников.

С целью улучшения жилищных условий, квартиры были обустроены индивидуальными отопительными приборами. На тот момент были предприняты все известные и необходимые меры по согласованию проведения указанных работ.

Так, согласно имеющейся у нее информации, полученной на основании разработанной и согласованной проектной документации, были установлены газовые отопительные котлы 13.09.2012 и 01.11.2016 соответственно, что подтверждает актами приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети.

В соответствии с проведенной инвентаризацией жилого помещения и заключению строительно-технического исследования от 15.03.2021 №18-02.21 по состоянию на актуальную дату, установлено, что перепланировка и переустройство квартир выполнено за счет проведения ряда строительно- монтажных работ, которые не повлекли за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, не затронули характеристик надежности, безопасности здания и общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, подтверждено, что отопление на данный момент осуществляется индивидуальным газовым прибором.

С целью узаконения произведенного переустройства, 22.06.2021 она обратилась к ответчику с просьбой согласовать уже выполненные работы по переустройству и перепланировке. Однако в ответ на обращение ответчиком ей было отказано в согласовании переустройства (исх. от 06.07.2021 №№60.02.1/2659, 60.02.1/2660).

    Согласно заключению эксперта О.С. Карпычевой от 15.03.2021 «выполненные переустройство и перепланировка квартир не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, ввиду чего не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни или здоровью граждан».

    Истец Доценко Л.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Таганрога, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, каких-либо возражений на исковые требования в материалы дела не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Континент», извещенное надлежащим образом и заранее, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в письменных пояснениях по делу указало на наличие возможности сохранить в переустроенном виде <адрес> в <адрес>, если это не будет нарушать прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома в части распределения расходов по отоплению на общедомовые нужды.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.    

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование: 1. заявление о переустройстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5. согласие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.

    В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.    

    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

    Судом установлено, что собственницей квартир, расположенных по адресу <адрес>, является Доценко Л.В. на основании договоров дарения от 03.08.2017 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Из предоставленной МУП «БТИ» информации следует, что согласно абрису от 24.03.1998 года при первоначальной инвентаризации МКД доступ в квартиры № 5 и 6 на 3 этаже дома предоставлен не был, в связи с чем конфигурация и площади квартир были указаны по обмерам аналогичных квартир, расположенных на 5 этаже здания. Общая площадь двухкомнатной квартиры №5 составляла 82,7 кв.м, в т.ч. жилая - 39,9 кв.м, общая площадь четырехкомнатной квартиры №6 составляла 128,9 кв.м., в т.ч. жилая - 67,3 кв.м.

    Впоследствии при обследовании по заявке жильцов МКД 06.04.2000 были выявлены следующие изменения: в квартире №6 жилая комната №1 площадью 17,2 кв.м. объединена с кладовой (комната №10) площадью 2,9 кв.м. и присоединена к квартире №5 путем закладывания (обустройства) соответствующих дверных проемов. После произведенных изменений и уточнения общая площадь трехкомнатной квартиры №5 составила 102,7 кв.м., в т.ч. жилая - 60,0 кв.м, общая площадь трехкомнатной квартиры №6 составила 108,8 кв.м, в т.ч. жилая - 50,1 кв.м.

    Как указала истец в своем иске, ее правопредшественник начал процесс узаконения проведенных в жилых помещениях переустройства и перепланировки, однако, ввиду трудозатратности данного процесса оформление необходимой документации не было завершено.

    22.06.2021 года истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке квартир, на которое получила ответы за исх. от 06.07.2021 №№60.02.1/2659, 60.02.1/2660, которых указано, что согласование самовольно выполненного переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах не входит в компетенцию администрации города.

    Суду представлены следующие документы:

-технические условия, выданные ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» 9 сентября 2016 года, на подключение газоиспользующего оборудования после выполнения требований по переустройству жилого помещения в соответствии со ст. 26 ЖК РФ;

-акты первичного обследования технического состояния домовых и вентиляционных каналов от 13 сентября 2012 года и от 1 ноября 2016 года в квартирах № 6 и № 5;

- лан внутреннего газооборудования от октября 2016 года, согласованного в установленном законом порядке;

- акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 13 сентября 2012 года и от 1 ноября 2016 года по квартирам № 6 и №.

    В связи с необходимостью определения соответствия перепланированного (переустроенного) помещения строительным нормам и правилам, истец обратилась в экспертную организацию для проведения соответствующего исследования и составления заключения.

    Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» О.С. Карпычевой №18-02.21 от 15.03.2021 года, квартира №5 представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и личных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Договору дарения от 03.08.2018г., о чем в ЕГРП 13.08.2018 сделана запись регистрации №, общая площадь квартиры №5 составляла 82,7 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры №5 по данным инвентаризации от 07.12.2020г. выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

    - Установки газового котла в к.№2 (кухня) для индивидуального отопления квартиры, согласно проекту 2016-361-ГС, разработанному филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге, выполненному на основании задания заказчика и технических условий ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге за № от 09.09.2016г.;

    - Переноса газовой плиты в к.№2 (кухня);

    - Отсоединения обогревающих приборов (радиаторов отопления) от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом;

    - Пробивки дверного проема и установки дверного блока между к.№7(кладовая) и к_№6(коридор);

    - Замены ванной в к.№3 (санузел) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения;

    - Монтажа перегородки с дверным блоком между к.№5 (коридор) и к.№6 (коридор), в результате чего площадь к.№5 (коридор) увеличилась на 4,3 кв.м., а площадь к.№6 (коридор) уменьшилась на 5,5 кв.м.;

    - Установки душевой кабины и раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в к.№8 (туалет). Площади комнат №1 (жилая), №7 (кладовая), №8 (туалет) изменились за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

Общая площадь квартиры №5 после перепланировки и переустройства составляет 82 кв.м., в т.ч. жилая - 40,6 кв.м.

Перепланировка и переустройство кв.№5, расположенной в жилом доме по адресу: ул. Ленина, 147, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся постройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.

Данные инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инв.№3-65-9, позволяют специалисту прийти к выводу, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, не является аварийным или ветхим, так как литер «Г» имеет допустимый физический износ (0%).

Перепланировка и переустройство кв.№5 соответствуют определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и определениям, содержащимся в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В жилом доме, где расположена кв.№5 имеется хозяйственно-питьевое и горячее теплоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

Помещения квартиры №5 по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям.

В квартире №5 имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений по внутреннему обмеру составляет 2,95 м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями.

Помещение кухни оборудовано естественной вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания.

Отопление квартиры №5 осуществляется от индивидуального теплогенератора, за счет отключения от системы центрального отопления многоквартирного дома и внесения изменения в системе газоснабжения, в соответствии с проектной документацией. Отсоединение отопительных приборов квартиры №5 от существующих стояков произведено таким образом, чтобы не нарушить циркуляцию теплоносителя, поступающего на отопление соседних квартир. В системы внутреннего теплоснабжения в качестве теплоносителя применяется вода. Теплоснабжение выполнено в двухтрубной горизонтальной схеме разводки от теплогенератора. В качестве источника теплоты используется газовый котел, установленный в к.№2 (кухня) согласно проекту 2016-361-ГС, разработанному филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге, выполненному на основании задания заказчика и технических условий ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге за № от 09.09.2016г. Размещение теплогенератора, инженерных коммуникаций, дымоходов, воздуховодов и другого инженерного оборудования обеспечивает безопасность их эксплуатации, удобство технического обслуживания и ремонта. Теплогенератор размещен в к.№2 (кухня), объем помещения составляет не менее 15м3. Перед фронтом теплогенератора есть зона обслуживания не менее 1 м, расстояние по горизонтали между выступающими частями теплогенератора и кухонного оборудования не менее 10 см. Конструкция и размещение дымоходов и воздуховодов определена в соответствии с принимаемым архитектурно-планировочным решением здания исходя из удобства их монтажа и обслуживания. К месту установки теплогенератора предусмотрен ввод водопровода для заполнения контура системы отопления и его подпитки. Отвод продуктов сгорания от настенного котла осуществляется через разделительную систему забора воздуха и отвода дыма. Вентиляция осуществляется через вентканал из красного кирпича 140x140мм. Имеется АКТ первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, согласно которому дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в квартире №6 отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть дотушены к эксплуатации. Выполненное переустройство квартиры №5 не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного дома.

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемой квартире №5 выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

    Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №5, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

    Квартира №5 после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», «СП 282.1325800.2016. Свод правил. Межквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно - технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» Карпычевой О.С. №15-02.21 от 15.03.2021 года квартира №6 представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и личных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно Договору дарения от 20.10.2016г., о чем в ЕГРП 21.10.2016 сделана запись регистрации №, общая площадь квартиры №6 составляла 108,8 кв.м.

    Однако согласно ответу МУП «БТИ» исх.№ от в материалах инвентарно-правового дела МУП «БТИ» на многоквартирный дом (МКД) лит.Г, расположенный по адресу: Ростовская <адрес> (инвентарный номер 3-65-9), имеются сведения о квартирах № 5 и №6, расположенных на 3 этаже здания. Согласно абрису от 24.03.1998 года при первоначальной инвентаризации МКД доступ в квартиры предоставлен не был, в связи с чем конфигурация и площади квартир были указаны по обмерам аналогичных квартир №13 и №14, расположенных на 5 этаже здания. Общая площадь двухкомнатной квартиры №5 составляла 82,7 кв.м, в т.ч. жилая - 39,9 кв.м, общая площадь четырехкомнатной квартиры №6 составляла 128,9 кв.м., в т.ч. жилая - 67,3 кв.м.     Площадь квартиры №6 131,06 кв.м в договоре №6 от 1996 года, договоре-обязательстве №6 от апреля 1998 года, протоколе №6 закрытия договора обязательства от 21.12.1998 года, акте №6 передачи квартиры от 21.12.1998 года была соответствии с проектом, но без учета данных обследования квартиры.    

Впоследствии при обследовании по заявке жильцов МКД 06.04.2000 были выявлены следующие изменения: в квартире №6 жилая комната №1 площадью 17,2 кв.м объединена с кладовой (комната №10) площадью 2,9 кв.м и присоединена к квартире №5 путем закладывания (обустройства) соответствующих дверных проемов. После произведенных изменений и уточнения общая площадь трехкомнатной квартиры №5 составила 102,7 кв.м, в т.ч. жилая - 60,0 кв.м, общая площадь трехкомнатной квартиры №6 составила 108,8 кв.м, в т.ч. жилая - 50,1 кв.м.

На основании заявлений собственников квартир №5 и №6 МУП «БТИ» подготовило техническую документацию для узаконения переустройства и перепланировки, однако сведения об оформлении разрешительной документации в МУП «БТИ» предоставлены.

    Указанные значения площадей квартир были внесены в государственный кадастр в рамках государственного контракта на оцифровку архивов органов инвентаризации. При оформлении сделки по договору дарения площадь квартиры указана по сведениям ЕГРН при этом документация, содержащая актуальные сведения сделки, в МУП «БТИ» правообладателем не была заказана.

    Исходя из вышеизложенного, до изменений квартира №6 рассматривалась специалистом с площадью 128,9 кв.м., в том числе жилой 67,3 кв.м.

    Перепланировка и переустройство квартиры №6 по данным инвентаризации от 07.12.2020г.выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

    - Установки газового котла в к.№5 (кухня) для индивидуального отопления квартиры, согласно проекту 2010-1924, разработанному ООО НПП «Тагэкспертгаз», выполненному на основании задания заказчика и технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» за №4319 от 31.12.2010г.;

    - Переноса газовой плиты в к.№5 (кухня);

    - Отсоединения обогревающих приборов (радиаторов отопления) от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом;

    - Пробивки дверного проема и установки дверного блока между к.№1 (жилая) и к.№ 10 (кладовая);

    - Демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между к.№7 (коридор) и к.№ 10 (кладовая);

    - Переноса унитаза и установки душевой кабины в к.№9 (санузел), с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения;

    - Возведения перегородки с дверным проемом в к.№6 (коридор), в результате чего образовалась к.№11 (коридор) площадью 13,5 кв.м., и к.№6 (прихожая) площадью 5,4 кв.м.;

    - Демонтажа перегородки и дверного блока между к.№4 (жилая) и к.№11 (коридор);

    - Демонтажа части перегородки с дверным блоком и установки раздвижного дверного блока между к.№5 (кухня) и к.№11 (коридор).

    Площади комнат №9 (санузел), №1 (жилая) изменились за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

    Общая площадь квартиры №6 после перепланировки и переустройства составляет 130,7 в т.ч. жилая - 67,6 кв.м.

    Перепланировка и переустройство кв.№6, расположенной в жилом доме по адресу: ул. 147, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.

    Данные инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инв.№3-65-9, позволяют специалисту прийти к выводу, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, не признан аварийным или ветхим, так как литер «Г» имеет допустимый физический износ (0%). Перепланировка и переустройство кв.№6 соответствуют определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и определениям, содержащимся в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

    В жилом доме, где расположена кв.№6 имеется хозяйственно-питьевое и горячее теплоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

    Помещения квартиры №6 по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям.

    В квартире №6 имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений по обмеру составляет 2,95 м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами.

    Помещение кухни оборудовано естественной вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания.

    Отопление квартиры №6 осуществляется от индивидуального теплогенератора, за счет отключения от системы центрального отопления многоквартирного дома и внесения изменения в системе газоснабжения, в соответствии с проектной документацией. Отсоединение вымпельных приборов квартиры №6 от существующих стояков произведено таким образом, чтобы не нарушить циркуляцию теплоносителя, поступающего на отопление соседних квартир. Для системы внутреннего теплоснабжения в качестве теплоносителя применяется вода. Газоснабжение выполнено в двухтрубной горизонтальной схеме разводки от теплогенератора. В качестве источника теплоты используется газовый котел, установленный в к.№5 (кухня) проекту 2010-1924, разработанному ООО НПП «Тагэкспертгаз», выполненному на задания заказчика и технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» за №4319 от 31.12.2010г. Размещение теплогенератора, инженерных коммуникаций дымоходов, воздуховодов и другого инженерного оборудования обеспечивает безопасность их эксплуатации, удобство технического обслуживания и ремонта. Теплогенератор размещен в к.№5(кухня), объем помещения составляет не менее 15 м3. Перед фронтом теплогенератора есть зона обслуживания не менее 1 м, расстояние по горизонтали между выступающими теплогенератора и кухонного оборудования не менее 10 см. Конструкция и размещение дымоходов и воздуховодов определена в соответствии с принимаемым архитектурно-планировочным решением здания исходя из удобства их монтажа и обслуживания. К месту теплогенератора предусмотрен ввод водопровода для заполнения контура системы и его подпитки. Отвод продуктов сгорания от настенного котла с закрытой камерой производится через концентрическую воздухозаборную/газовыпускную трубу горизонтального вывода через стену (III этажа VII этажного дома), в соответствии с паспортом и руководством по монтажу систем подвода воздуха и отвода продуктов сгорания. Вентиляция осуществляется через существующий вентканал из кирпича сечением 250x140мм. Имеется АКТ № 254 первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов 13.09.2012г., согласно которому дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в квартире №6 отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации. Выполненное переустройство квартиры №6 не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного дома.

    Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    В исследуемой квартире №6 выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №6, расположенной в доме по адресу: <адрес>, не затрагивают конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

    Квартира №6 после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», «СП 282.1325800.2016. Свод правил. Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно - технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

    Оценивая данные заключения №18-02.21 и № 15-02.21 от 15.03.2021 года, выполненные специалистом МУП «БТИ», суд приходит к выводу о том, что они могут быть приняты в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в них не усматривается, они мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы специалиста сомнений не вызывают. Она имеет необходимые квалификацию и образование.

    Данные заключения строительно-технического исследования сторонами по делу оспорены не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

    В исследовательской части, а также в выводах в вышеприведенных заключениях указано, что выполненное переустройство в части установки индивидуального отопительного прибора в спорных квартирах не оказывает отрицательного влияния на систему отопления многоквартирного жилого дома, не создает угрозу ее целостности и не снижает ее эффективность.

    Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство выполнены в пределах квартир истицы, несущие характеристики здания не затронуты, перепланировка и переустройство не оказывают влияния на конструктивные особенности здания, квартир соответствуют всем предъявляемым требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

    При таких обстоятельствах, единственным нарушением является неполучение истицей разрешения до начала перепланировки (переустройства) спорного объекта.

    При этом, судом учитывается, что истица обращалась в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ.

    Поскольку ответчик и третье лицо не представили доказательств, опровергающих выводы проведенных истцом исследований, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при перепланировке (переустройстве), судом исковые требования удовлетворяются.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении квартир № 5 и № 6, расположенных в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №5 ░░░░░ ░░░░░░░ 82,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░.;

- ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №6 ░░░░░ ░░░░░░░ 130,7 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░