Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2022 ~ М-1627/2022 от 09.08.2022

23RS0015-01-2022-002654-78                                           К делу № 2 – 1923/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                                                                 «21» сентября 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                          Сухановой А.В.

при секретаре                                       Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулакова Игоря Владимировича к Соколовой Ирине Анатольевне, Ефремов Роман Владимирович, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кулаков И.В. обратился в суд и после уточнения исковых требований просит Ейский городской суд, в соответствии со ст.304 ГК РФ устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему жилым помещением в <адрес>, со стороны ответчиков Соколова И.А. и Ефремов Р.В.; снять с регистрационного учёта и выселить граждан: Соколову И.А. и Ефремова Р.В. из моего домовладения по <адрес>; вселить истца, Кулакова И.В. в принадлежащее ему домовладение по адресу: <адрес>.

В обоснование представил в суд выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, а также досудебную претензию от 13.06.2022 г.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен.

Ответчики – Соколова И.А., Ефремов Р.В. в судебное заседание не явились, уведомлены. Соколовой (ныне Еременко) И.А. направлено в суд заявление о согласии с исковыми требованиями, а также намерении Соколовой И.А. и Ефремова Р.В. сняться с регистрационного учета.

Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов и принято судом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Кулаков И.В. на основании определения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, об утверждении мирового соглашения принадлежат 22/150 долей и в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 110,5 кв.м., по адресу: <адрес>, а также 2866/23550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 785 кв.м., по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18, 36-45).

Собственниками остальной части домовладения являются Тарнягин С.В., Соколов В.Т., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Правопредшественникам истца и собственниками жилого помещения являлись Соколов С.В и Соколов Э.В., что подтверждается определением об утверждении мирового соглашения (л.д. 6-7).

Как указал истец, в принадлежащей ему части жилого дома, по адресу: <адрес>, прописаны и проживают ответчики. Сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение в досудебном порядке ответчики отказались. Досудебные претензии оставлены без внимания (л.д. 3).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункты 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержат следующие разъяснения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом приведенных норм и разъяснений, правом на защиту по негаторному иску обладает собственник (законный владелец) имущества, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться им. Ответчиком выступает лицо, которое создает собственнику препятствия в осуществлении правомочий собственника. В предмет доказывания по такому требованию входят обстоятельства, связанные с наличием (отсутствием) чинения истцу реальных препятствий со стороны ответчика, создающего своим противоправным поведением ограничения, мешающие нормальному осуществлению истцом права собственности (законного владения) в отношении принадлежащего ему имущества. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят не мнимый, а реальный характер.

Анализируя требования истца в части вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>, а также устранении препятствий пользования, принадлежащей истцу частью жилого дома, со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств подтверждающих наличие реальных препятствий со стороны ответчиков, создающих своим противоправным поведением ограничения, мешающие нормальному осуществлению истцом права собственности (законного владения). В связи с этим в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

При этом, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики являются членами семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении нет, требования истицы подлежат удовлетворению, следует признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30,35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулакова Игоря Владимировича к Соколовой (Еременко) Ирине Анатольевне, Ефремову Роману Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Соколову (ныне Еременко) Ирину Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, утратившей право пользования жилым домом, площадью 110,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в котором Кулакову Игорю Владимировичу на праве общей долевой собственности принадлежат 11/150 и 11/150 долей.

Решение суда является основанием для снятия Соколовой (ныне Еременко) Ирины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Соколову (ныне Еременко) Ирину Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мищенко Людмиле Николаевне, без предоставления другого жилого помещения.

Признать Ефремова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, утратившим право пользования жилым домом, площадью 110,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в котором Кулакову Игорю Владимировичу на праве общей долевой собственности принадлежат 11/150 и 11/150 долей.

Решение суда является основанием для снятия Ефремова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Ефремова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мищенко Людмиле Николаевне, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда                                                    А.В. Суханова