Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2024 ~ М-652/2024 от 12.02.2024

Дело №                                                                                    г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутимовой ВВ, Кутимова ЕЕ к ООО «Дзержинская Управляющая Компания» об обязании заключить договор, открыть новый лицевой счет, исключить задолженность,

У С Т А Н О В И Л:

Кутимова В.В., Кутимов Е.Е. обратились в суд с иском к ООО «Дзержинская Управляющая Компания», мотивируя тем, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, их право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 26.09.2023. Истцы обратились к ответчику с заявлением о смене собственников квартиры, им стало известно, что за бывшим собственником имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцами были написаны заявления во все ресурсоснабжающие организации и ответчику с требованием начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у них права собственности на квартиру, об открытии нового лицевого счета. Письмом от 07.12.2023 ответчик уведомил истцов об отказе в открытии нового лицевого счета, поскольку имеется задолженность 378214,22 руб., начислены пени -283167,43 руб. Истцами на это письмо было направлено заявление с требованием при оформлении платежных документов на имя истцов исключить задолженность и пени прежнего собственника. Письмом от 27.12.2023 ответчик отказал в удовлетворении требований, рекомендовал обратиться по вопросу оплаты задолженности к бывшему собственнику. Договор управления между истцами и управляющей компанией не заключен.

Кутимова В.В., Кутимов Е.Е. просят суд обязать ООО «Дзержинская Управляющая Компания» заключить с ними договор управления многоквартирным домом, завести на их имя новый лицевой счет в отношении квартиры, исключить из лицевого счета, оформленного на истцов, платежных документов по оплате услуг за содержание и оплату ЖКУ задолженность, образовавшуюся в период до 26.09.2023, взыскать расходы по уплате госпошлины -300 руб.

Истцы Кутимова В.В., Кутимов Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «Дзержинская Управляющая Компания» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное ходатайство представителя ответчика по доверенности ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

                                                                При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

                                                                Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Кутимова В.В., Кутимов Е.Е. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.09.2023, их право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 26.09.2023.

Управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО «Дзержинская Управляющая Компания».

На указанную квартиру для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги открыт лицевой счет, по состоянию на декабрь 2023 г. на котором числилась задолженность предыдущего собственника в размере 378214,22 руб. и пени -283167,43 руб.

Ответчик в ответ на заявления истцов от 05.12.2023 и от 25.12.2023 отказал им в открытии нового лицевого счета в связи с наличием задолженности.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1).

Истцы просят суд обязать управляющую компанию заключить с ними договор управления многоквартирным домом.

Между тем, согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В этой связи правовые основания для возложения на ООО «Дзержинская Управляющая Компания» обязанности заключить с истцами договор управления отсутствуют.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, положений Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд исходит из того, что отражение на лицевом счете наличия задолженности прежнего собственника жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящееся в собственности истцов, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о возложении на ООО «Дзержинская Управляющая Компания» обязанности открыть новый лицевой счет.

Однако, суд полагает, что ответчик фактически осуществил перенос задолженности предыдущего собственника квартиры на истцов, которые стали собственником данного жилого помещения только 26.09.2023. Доказательств обоснованности производимого истцам расчета начислений, включающего долг прежнего владельца, ответчиком не было представлено.

Принимая во внимание, что включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся за иным потребителем, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истцов, как потребителей услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о возложении на ответчика исключить из платежных документов задолженность, возникшую до 26.09.2023.

                                                                С ответчика в пользу Кутимова Е.Е. в силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по уплате госпошлины – 300 руб.

                                                                Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

                                                                    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 26.09.2023.

                                                                ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

                                                                ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                                                                ░░░░░:                                                            ░/░                                           ░.░. ░░░░░

                                                                ░░░░░ ░░░░░.

                                                                ░░░░░:                                                                                                             ░.░. ░░░░░