Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2023 ~ М-355/2023 от 22.08.2023

УИД № 14RS0010-01-2023-000452-12

Дело № 2-327/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.Вилюйск 13 сентября 2023 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой О. А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Павлова О.А., действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером: №***** по адресу <*****>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СКПК «Тойук» заключен договор займа №*****. Договор заключен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры по адресу <*****> Истцы погасили заем в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки в отношении квартиры в пользу кооператива осталось.

Истец Павлова О.А., извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

    Представители ответчика Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьего лица Вилюйского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 51,9 м?, с кадастровым номером №***** расположенную по адресу: <*****> что подтверждается договором купли-продажи.

По условиям договора, стоимость квартиры определена в размере 429 408 рублей 50 копеек (п.2.1 договора купли-продажи), имущество приобретается за счет заемных денежных средств, предоставляемых СКПК «Тойук», в размере 429 408 рублей 50 копеек (п.3.1 договора купли-продажи).

Истец Павлова О.А. имеет в общей долевой собственности 3-комнатную квартиру, площадью 51,9 м?, с кадастровым номером №*****, расположенную по адресу: <*****> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №*****.

Иными участниками общей долевой собственности являются несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 Квартира обременена ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Тойук» (заимодавец) и Павловой О.А. (заемщик) заключен договор займа №*****, по которому заемщик получила денежные средства в размере 429 408 руб. 50 коп. на срок 180 календарных дней. Заем предоставлен для целевого использования - приобретение квартиры по адресу: <*****>

Из информации ГУ Управление Пенсионного фонда России в Вилюйском районе Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала Павловой О.А. в размере 429 408 руб. 50 коп. были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования России по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой средства материнского капитала Павловой О.А. были перечислены по договору займа №***** на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

Изложенное указывает на то, что обязательства истцов по договору займа исполнены в полном объеме и в установленные сроки, в связи с чем имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Как следует из материалов дела, в отношении СКПК «Тойук» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим назначен Сысолятин М.Б.

Несмотря на то, что в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сысолятин М.Б. значится конкурсным управляющим СКПК «Тойук», судом установлено, что он освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, о чем имеется определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 сентября 2022 года по делу №А58-9155/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2023 года производство по делу о признании СКПК «Тойук» несостоятельным (банкротом) прекращено в связи с непредставлением кандидатуры конкурсного управляющего.

Из содержания постановления Четвертого Арбитражного апелляционного суда следует, что выбранная ранее конкурсными кредиторами саморегулируемая организация ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» сведения о новой кандидатуре арбитражного управляющего не представила, в виду отсутствия согласия членов СРО - арбитражных управляющих; решение собрания кредиторов должника о выборе арбитражного управляющего или саморегулируемой организации не представлено. Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2023 года оставлено без изменения. Постановление вступило в законную силу 26 июля 2023 года.

Таким образом, установлено, что конкурсными кредиторами выбрана саморегулируемая организация ассоциация «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Поскольку сведения о том, что СКПК «Тойук» в настоящее время осуществляет деятельность юридического лица, отсутствуют, при этом разрешение вопроса о ликвидации кооператива-залогодержателя не зависит от воли собственников имущества, в целях соблюдения прав и законных интересов истцов судом произведена замена ответчика на Ассоциацию «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером: №***** по адресу <*****> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Тойук».

Как указано в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы приобрели недвижимое имущество за счет заемных средств, полученных в СКПК «Тойук», при этом в установленные договором займа порядке и сроки вернули заем кооперативу в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала.

Введенная процедура банкротства в отношении кооператива, в пользу которого установлено ограничение прав, объективно препятствует истцам обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Обременение объектов недвижимости нарушает права собственников, исполнивших свои обязательства в полном объеме, распоряжаться собственным имуществом, в связи с чем истцы правомерно обратились в суд за защитой своих прав.

Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, поскольку обязательство по погашению задолженности по договору займа истцом исполнено в полном объеме, соответствующее обременение следует прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Павловой О. А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости – квартиры общей площадью 51,9 м?, с кадастровым номером №***** расположенного по адресу: <*****>

    Ответчик вправе подать в Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.