Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2022 ~ М-66/2022 от 02.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                      рп.Дубна Тульской область

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Костиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования Дубенский район к Ионушкиной Светлане Владимировне о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Дубенский район обратилась в суд с исковым заявлением к Ионушкиной С.В. о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 11 апреля 2017 года в адрес администрации поступило заявление Ионушкиной С.В. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 737 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. 16 мая 2017 года принято постановление №487 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем 13 июня 2017 года земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>.

15 сентября 2017 года между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и Ионушкиным И.Ю. заключен договор аренды <данные изъяты> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, местоположение: <данные изъяты>, общей площадью 737 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен с 1 сентября 2017 года по 31 августа 2037 года, однако до окончания срока договора Ионушкин И.Ю. умер. Никто из наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды испрашиваемого недвижимого имущества не обращался. В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по названному договору аренды к наследникам не перешли.

В соответствии с п.7.5 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. Договора.

Просит расторгнуть договор аренды №96 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, местоположение: <данные изъяты>, общей площадью 737 кв.м, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и гражданином Ионушкиным И.Ю. в связи со смертью арендатора, прекратить права и обязанности по указанному договору.

Представитель истца администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик Ионушкина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, заявленные исковые требования разрешить на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд по существу спора приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ).

Из содержания пп.2,4,12 ст.22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 15 сентября 2017 года между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и Ионушкиным И.Ю. заключен договор аренды <данные изъяты> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, местоположение: <данные изъяты>, общей площадью 737 кв.м.

При этом, согласно п.2.1. указанного договора, договор аренды был заключен на период с 1 сентября 2017 года по 31 августа 2037 года.

Факт передачи данного земельного участка в аренду Ионушкину И.Ю. подтверждается п.6.1. договора аренды <данные изъяты> от 15 сентября 2017 года.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из требований ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 декабря 2021 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 737 +/- 10 кв.м, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Также из данной выписки следует, что 4 октября 2017 года на основании договора аренды (субаренды) <данные изъяты> от 15 сентября 2017 года на указанный объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде аренды на период с 4 октября 2017 года по 31 августа 2037 года за Ионушкиным И.Ю.

Вместе с тем, согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> от 19 августа 2021 года, выданному Отделом ЗАГС по г.Тула комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, Ионушкин И.Ю. умер 18 августа 2021 года.

Как установлено в ходе судебного заседания договор аренды земельного участка на момент смерти расторгнут не был, в связи с чем продолжает действовать до настоящего времени.

Пунктом 1 ст.418 ГК РФ устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем договором аренды <данные изъяты> от 15 сентября 2017 года не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

Положениями ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса Дубенского нотариального округа Тульской области от 11 января 2022 года №4 следует, что наследственного дела к имуществу Ионушкина И.Ю., умершего 18 августа 2021 года, в производстве не имеется.

Вместе с тем, как следует из справки №04-29/901 от 1 марта 2022 года, выданной администрацией МО Дубенского район, по день своей смерти, последовавшей 18 августа 2021 года, Ионушкин И.Ю. был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, совместно с Ионушкиной С.В.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что наследники Ионушкина И.Ю. в наследство не вступили, в администрацию МО Дубенский район по вопросу вступления в договор на оставшийся срок его действия либо расторжения указанного договора не обращались, права и обязанности по договору аренды в порядке наследования никому не перешли, в том числе и к ответчику Ионушкиной С.В., которая не возражает против расторжения договора аренды, на спорный участок не претендует.

Следовательно, поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, умер, а заключенный с ним договор не предусматривает основания его расторжения в связи со смертью арендатора, наследник которого права на наследование прав и обязанностей по указанного договору аренды не заявила, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 737 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 737 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2022 ░░░░.