Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2020 ~ М-284/2020 от 31.07.2020

Дело № 2- 328/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Хазиевой Р.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Совкомбанк" к Булатовой Резеде Миннехамитовне и Шакирзянову Ленару Миннехамитовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Совкомбанк" обратился в суд с иском к ответчикам Булатовой Р.М. и Шакирзянову Л.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 июля 2019 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор N2319058490, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 312314 рублей 67 копеек под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, их задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 309497 рублей 59 копеек, из которых просроченная ссуда – 285626 рублей 32 копейки (суммарная продолжительность просрочки - 119 дней), просроченные проценты - 17808 рублей 2 копейки, проценты по просроченной ссуде - 631 рубль 73 копейки, неустойка по ссудному договору - 5031 рубль 53 копеек, неустойка на просроченную ссуду - 248 рублей 62 копейки, комиссия за смс-информирование 149 рублей.

Просит расторгнуть заключенный с ответчиками кредитный договор N2319058490, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 309497 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12294 рублей 98 копеек, проценты за пользование кредитов по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16 июля 2020 года, по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 16 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 551000 рублей, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/3 доли в праве Булатовой Р.М. и по 1/ 4 доли в праве Шакирзянову Л.М.

Представитель истца - ПАО "Совкомбанк" в суд не явился, надлежащим образом извещены, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на рассмотрение дела в заочное порядке не возражают.

Ответчики Булатова Р.М. и Шакирзянов Л.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, и не просившие рассмотреть дело в их отсутствие, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Кроме того, в силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании кредитного договора N 2319058490 от 12 июля 2019 года заемщикам Булатовой Р.М. и Шакирзянову Л.М. ПАО "Совкомбанк" был предоставлен кредит в размере 312314 рублей 67 копеек на 60 месяцев под 18,9% годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредиту 12 июля 2019 года между залогодателями Булатовой Р.М. и Шакирзяновым Л.М. и залогодержателем ПАО "Совкомбанк" заключен договор залога (ипотеки) N2319058561, предметом которого является квартира общей площадью 43,8 кв.м, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, оценочной стоимостью на момент заключения договора - 551000 рублей.

Установлено, что ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем, их задолженность по кредиту по состоянию на 15 июля 2020 года составляет 309497 рублей 59 копеек, из которых просроченная ссуда – 285626 рублей 32 копейки (суммарная продолжительность просрочки - 119 дней), просроченные проценты - 17808 рублей 2 копейки, проценты по просроченной ссуде - 631 рубль 73 копейки, неустойка по ссудному договору - 5031 рубль 53 копеек, неустойка на просроченную ссуду - 248 рублей 62 копейки, комиссия за смс-информирование 149 рублей, что подтверждается представленными истцом расчетом задолженности и историей всех погашений клиента по договору.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, поскольку он основан на представленных в материалы дела доказательствах, не противоречит требованиям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиками данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен.

Банком в адрес ответчиков были направлены требования (претензии) о возврате задолженности по кредитному договору, однако в добровольном порядке данные требования не исполнены.

Учитывая, что обязательства ответчиками по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, а требования истца о расторжении кредитного договора и возврате оставшейся суммы займа вместе с начисленными процентами и неустойкой соответствуют требованиям закона, исковые требования банка о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/3 доли в праве Булатовой Р.М. и по 1/ 4 доли в праве Шакирзянову Л.М.

Поскольку ответчиками допущено нарушение обязательств по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены залогом квартиры, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, нарушение сроков внесения платежей составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, что подтверждается материалами дела, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по договору о залоге, путем продажи с публичных торгов квартиры расположенную по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 551000 рублей, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам.

При этом суд учитывает, что ответчики стоимость залогового имущества не оспорили.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Руководствуясь приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом с 16 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора - 12 июля 2019 года, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 16 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу положений статей 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11917 рублей 32 копеек подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества "Совкомбанк" к Булатовой Резеде Миннехамитовне и Шакирзянову Ленару Миннехамитовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N 2319058490, заключенный 12 июля 2019 года между публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и Булатовой Резедой Миннехамитовной и Шакирзяновым Ленаром Миннехамитовичем.

Взыскать с Булатовой Резеды Миннехамитовны и Шакирзянова Ленара Миннехамитовича в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" солидарно задолженность по кредитному договору N2319058490 от 12 июля 2019 года по состоянию на 15 июля 2020 года в размере 309497 рублей 59 копеек, из которых просроченная ссуда - 285626 рублей 32 копейки, просроченные проценты – 17808 рублей 02 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду - 631 рубль 73 копейки, неустойка по ссудному договору – 5031 рубль 53 копеек, неустойка на просроченную ссуду - 248 рублей 62 копейки, комиссия за смс-информирование 149 рублей.

Взыскать с Булатовой Резеды Миннехамитовны и Шакирзянова Ленара Миннехамитовича солидарно в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12294 рубля 98 копеек.

Взыскать с Булатовой Резеды Миннехамитовны и Шакирзянова Ленара Миннехамитовича солидарно в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 16 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Булатовой Резеды Миннехамитовны и Шакирзянова Ленара Миннехамитовича солидарно в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора - 12 июля 2019 года, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 16 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 551000 рублей, принадлежащую на праве долевой собственности Булатовой Резеде Миннехамитовне и Шакирзянову Ленару Миннехамитовичу.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сармановский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. А также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:         подпись     Р.Р. Хайбрахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>