Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2016 ~ М-232/2016 от 15.03.2016

Гр.дело № 2-268/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка         19 апреля 2016 года

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    судьи Загорулько А.В.,

    при секретаре                     Колесниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубакова С.А. и Зубаковой Л.Г. к ЗАО «Фадеевское», Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л :

    Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Фадеевское», Администрации Октябрьского района о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

    В обоснование заявленных требований истец Зубакова Л.Г. в судебном заседании пояснила, что 10.08.1987 года по решению профсоюзного комитета совхоза «Фадеевский» ей и членам семьи было предоставлено спорное жилое помещение в связи с исполнением трудовых обязанностей. Спорное жилье принадлежало на праве собственности совхозу «Фадеевский», а после реорганизации данного предприятия в ЗАО «Фадеевское», жилье было принято на баланс данного предприятия, но право собственности на него не зарегистрировано. Истцы ранее в приватизации участия не принимали.

    В настоящее время проживают в жилом помещении на основании договора найма заключенного с ЗАО «Фадеевское». Квартира в реестре муниципальной собственности Октябрьского района не значится. Согласно информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

    Поскольку квартира, в которой они проживают, не имеет собственника, просит суд в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», признать за ней и ее супругом Зубаковым С.А. право собственности в равных долях на часть жилого дома по адресу: <адрес>2.

    Истец Зубаков С.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и Зубаковой Л.Г., просил суд признать за ним и супругой право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>2 в <адрес>.

    Дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - ЗАО «Фадеевское», которое было извещено о месте, дате и времени рассмотрения дела.

    Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района Приморского края, Немкова М.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Октябрьского района Приморского края не значится, поэтому администрация Октябрьского района по существу заявленных требований возражений не имеет.

    Ознакомившись с иском, выслушав истцов, представителя ответчика – Администрации Октябрьского района Приморского края, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что совхоз «Фадеевский» имел в собственности жилые дома в <адрес>, которые предоставлялись работникам, состоящим с совхозом в трудовых отношениях. На основании решения профсоюзного комитета совхоза «Фадеевский» истцу Зубаковой Л.Г. и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по <адрес>2 в <адрес>.

    Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за совхозом «Фадеевский в 1989 году.

    Из справки, выданной генеральным директором ЗАО «Фадеевское» следует, что совхоз «Фадеевский» реорганизован в ТОО «Фадеевское» 04.07.1992 года на основании постановления Главы администрации Октябрьского района Приморского края № 256 от 03.07.19992 года. ТОО «Фадеевское» реорганизовано в ЗАО «Фадевское» 16.07.1999 года на основании постановления Главы муниципального образования Октябрьского района № 376 от 16.07.199 года.

    При реорганизации совхоза в ТОО «Фадеевское», а в последующем в ЗАО «Фадеевское»», объекты жилищного фонда, расположенные в с. Фадеевка, и находящиеся в собственности совхоза, в муниципальную собственность, равно, как и в хозяйственное ведение либо оперативное управление в ТОО ( ЗАО) «Фадеевское» не передавались.

    Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета от 7.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности в том числе и жилищный фонд, расположенный на территории, находящейся в ведении соответствующего районного Совета народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность района.

    Поскольку спорное жилье относилось к жилищному фонду принадлежащему государственному предприятию – совхозу «Фадеевский» и находилось на территории Октябрьского района, с учетом требований законодательства оно должно быть принято в муниципальную собственность администрацией муниципального образования, но до настоящего времени этого не сделано, и собственник жилья отсутствует.

    В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

    На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

    Истцы проживают и зарегистрированы в <адрес> в <адрес> на основании договора найма жилого помещения от 31.01.2014 года, заключенного с ЗАО «Фадеевское». Спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилому фонду, поэтому к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, не относится.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о собственнике спорного жилого помещения.

Из сообщения отдела земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района Приморского края следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестрах муниципальной собственности Октябрьского района, не числится.

    По учетным данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю отделения № 11 ранее истцы участия в приватизации жилья не принимали.

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) указанного жилого помещения отсутствует и в связи с этим истцы не могут заключить договор на приватизацию жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 6 и 7 вышеназванного Закона и реализовать свое право на бесплатную передачу им в собственность этого жилья, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Поскольку Зубаков С.А и Зубакова Л.Г. ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и не утратили право на такую приватизацию, суд считает возможным признать истцов в порядке приватизации собственниками занимаемого ими жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а в данном случае – для регистрации права собственности Зубакова С.А. и Зубаковой Л.Г. на <адрес> в <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

    ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░