Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2023 ~ М-104/2023 от 26.01.2023

Дело №2-407/2023

УИД 42RS0037-01-2023-000187-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания     Нижегородовой А.А.,

с участием:

истца Бекиной В.В.,

представителя ответчика Семенчиковой И.А.,

21 августа 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску Бекиной В.В., Полянской Т.С., Бекина Р.С. к Муниципальному образованию «Юргинский городской округ» в лице Администрации г. Юрги о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бекина В.И., Полянская Т.С. и Бекин Р.С. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Юргинский городской округ, Территориальному подразделению Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что 15.11.1993 на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992, в совместную собственность Бекина С.И., Бекиной В.В., Бекина Р.С. и Бекиной Т.С. была приобретена ***, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,9 кв.м., жилой 44,8 кв.м., в доме, расположенном по адресу: ***.

С указанного времени все указанные граждане были зарегистрированы и проживали по вышеуказанному адресу.

Квартира находится в двухквартирном доме и 3-и лица по настоящему делу - собственники другой квартиры - за ***.

Но изначально, это был просто жилой дом, разделенный на две части, то есть, двух квартир не было, а было две 1/2 части жилого дома. В дальнейшем была произведена переадресация, и появились *** ***.

При квартире, с самой постройки дома возведена веранда и построен гараж, которые входили в общий план.

В 1999 году ими, без каких-либо согласований с органами местного самоуправления, была произведена самовольная реконструкция квартиры. Были убраны легкие перегородки, внешние стены веранды и гаража укреплены и утеплены. Был постелен пол, оборудованы дверные проемы, и проведено паровое отопление в бывшие, уже, веранду и гараж. Как итог реконструкции, получился новый, неделимый объект недвижимости — жилая квартира, общей площадью 93,8 кв.м.

10.03.2003 брак между Бекиным С.И. и Бекиной В.В. был прекращен.

*** Бекин С.И. умер.

После его смерти, в наследство, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: *** вступили Бекин Р.С. и Полянская (в девичестве Бекина) Т.С..

23.01.2015 имущество, перешедшее по наследству Бекину Р.С. и Полянской Т.С. перешло в собственность Бекиной В.В. по договору дарения. Таким образом, квартира в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности Бекиной В.В., 1/4 Полянской Т.С. и 1/4 Бекину Р.С..

В июле 2021 г. Бекина В.В. обратилась в Администрацию города Юрги с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и регистрации квартиры, как нового объекта недвижимости.

Но письмом Администрации г. Юрги от 30.08.2021 *** Бекиной В.В. было отказано по мотиву того, что объектом является квартира, а не объект индивидуального жилищного строительства.

Но изначально, при возведении были не квартиры в двухквартирном доме, а именно объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, разделенный на две части. Изменение терминологии и не позволяет надлежаще оформить документацию на квартиру. То есть, квартира в настоящий момент является самовольной постройкой.

Объект реконструкции - квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подтвердить указанные выше обстоятельства могут 3-и лица по делу (соседи), которые не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 351 416,26 руб.

Просят, признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество жилую квартиру, общей площадью 93,8 кв.м., находящуюся в двухквартирном доме, расположенную по адресу: *** в размере 1/2 доли за Бекиной В.В., 1/4 доли за Полянской Т.С., 1/4 доли за Бекиным Р.С..

В судебном заседании Бекина В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном обхеме.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги Семенчикова И.А. против удовлетворения иска не возражала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности в размере 1/2 доли Бекиной В.В., 1/4 доли Полянской Т.С., 1/4 доли за Бекину Р.С..

Изначально, это был просто жилой дом, разделенный на две части, то есть, двух квартир не было, а было две 1/2 части жилого дома. В дальнейшем была произведена переадресация, и поименованы *** ***.

При квартире, с самой постройки дома возведена веранда и построен гараж, которые входили в общий план.

В 1999 году ими, без каких-либо согласований с органами местного самоуправления, была произведена самовольная реконструкция квартиры. Были убраны легкие перегородки, внешние стены веранды и гаража укреплены и утеплены. Был постелен пол, оборудованы дверные проемы, и проведено паровое отопление в бывшие, уже, веранду и гараж. Как итог реконструкции, получился новый, неделимый объект недвижимости - жилая квартира, общей площадью 93,8 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство Независимой Экспертизы и Оценки» *** от 21.07.2023:

«Исследуемый объект, представляет собой здание (основное строение - литера «А» и исследуемая пристройка - литера «А1») - жилой дом, расположенный по адресу: ***, который имеется индивидуальный вход, индивидуальную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, индивидуальный местный септик. Исследуемая часть жилого дома с учетом пристроя - литера «А1» (***) имеет признаки самостоятельного жилого помещения. Установлены следующие соответствия конструкций исследуемого жилого дома требования строительных норм и правил:

• Отопительно-варочная печь, система отопления, ограждающие конструкции создают в исследуемом пристрое и основном здании жилого дома отвечают требованиям Статья 29 «Требования к микроклимату помещения» №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

• Жилые комнаты основной части жилого дома и исследуемого пристроя - литера «А1» имеют естественное освещение и искусственное освещение, отвечающее требованиям статьи 22 «Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты» и Статьи 23 «Требования к обеспечению освещения» №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

• Основания и несущие конструкции основного строения и исследуемой пристройки - литера «А1» к жилому дому, находятся в работоспособном техническом состоянии, и отвечают требованиям статьи 7 «Требования механической безопасности» №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

• Противопожарные требования соответствуют СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

Исследуемая пристройка к жилому дому (литера «А1»), расположенного по адресу: ***, находится в работоспособном состоянии, и её можно продолжать использовать по своему функциональному назначению.

Несущие конструкции исследуемой пристройки к жилому дому (литера «А1»), отвечают требованиям по несущей способности и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан. Строительные конструкции исследуемого жилого дома: основного строения - литера «А», и исследуемого-пристроя к жилому дому - литера «А1», по адресу: ***, соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Эксплуатация исследуемой пристройки к жилому дому - литера *** распо-ложенного по адресу: ***, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пристрой к жилому дому - литера«А1» пригоден к дальнейшей эксплуатации. Отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Целесообразность приведения *** в *** в прежнее состояние, отсутствует. Пристрой к жилому дому - литера «А1» увеличил жилую площадь дома, и создал более комфортное расположение жилых помещений основного здания - литера «А», относительно подсобного помещения *** (кухня).»

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму Администрации г. Юрги от 30.08.2021 *** истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно произведенная истцами реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена на земельном участке, находящемся во владении истцов и предназначенном для использования под жилым помещением, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бекиной В.В. (паспорт серия *** ***, выдан ***, к/п ***), Полянской Т.С. (паспорт серия *** ***, выдан ***, к/п ***), Бекина Р.С. (паспорт серия *** ***, выдан *** ***, к/п ***) к Муниципальному образованию «Юргинский городской округ» в лице Администрации г. Юрги (ИНН ***, ОГРН ***) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Бекиной В.В. в размере ? доли, Полянской Т.С. в размере *** доли, Бекиным Р.С. в размере ? доли, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, в соответствии техническим паспортом от 16.10.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                  - подпись -                                  А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 25.08.2023.