Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1152/2022 ~ М-1052/2022 от 04.10.2022

                                                                   Дело №

                                                                   (УИД 26RS0№-47)

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года                                   г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием представителя истца Никитиной М.В. – Синицкого С.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Марии Васильевны к Никитину Вячеславу Владимировичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность истца,

                                     у с т а н о в и л:

      что истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры в собственность.

      В обоснование заявленных требований истец указала, что 10 июня 2013 года между Никитиной М.В. ею (получателем ренты) и Никитиным В.В. (плательщиком ренты) заключен нотариально удостоверенный нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу в реестре за № 4-3137 договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передала в собственность плательщика ренты недвижимое имущество в виде квартиры № 31 по улице Кирова 37/2 в г. Новопавловске общей площадью 34.1 кв.м.

В свою очередь ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением.

    Вместе с тем ответчик от исполнения принятые на себя обязательств уклоняется, не осуществляет покупку продуктов питания, одежды, бытовой техники, лекарств, не оказывает социально-бытовую помощь, не оплачивает коммунальные платежи, не обеспечивает надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры, не интересуется состоянием здоровья истца, в связи, с чем истец полагает, что вправе расторгнуть заключенный с Никитиным В.В. договор пожизненного содержания с иждивением от 10 июня 2013 года и возврата в ее собственность указанного жилого помещения.

    Поскольку ответчик с расторжением договора не согласен, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

    В связи с чем, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10 июня 2013 года заключенный между ней и Никитиным В.В., прекратить право собственности Никитина В.В. на квартиру № 31, расположенную по адресу: улица Кирова 37/2 в г. Новопавловске общей площадью 34.1 кв.м. и восстановить ее право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Синицкий С.Н. доводы Никитиной М.В. поддержал в полном объеме.

Ответчик Никитин В.В. в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

     Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

     В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

    В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так 10 июня 2013 года между Никитиной М.В. (получателем ренты) и Никитиным В.В. (плательщиком ренты) заключен нотариально удостоверенный нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу в реестре за № 4-3137 договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передала в собственность плательщика ренты недвижимое имущество в виде квартиры № 31 по улице Кирова 37/2 в г. Новопавловске общей площадью 34.1 кв.м.

    В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

    Как следует из материалов дела, эти положения закона выполнены, нотариальная форма договора соблюдена.

Договор пожизненного содержания с иждивением прошел государственную регистрацию, право собственности Никитина В.В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

     Основанием заявленных исковых требований явилось неисполнение Никитиным В.В. в полном объеме принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 10 июня 2013 года, а именно не осуществления покупки продуктов питания, одежды, бытовой техники, лекарств, не оказания социально-бытовой помощи, не оплата коммунальных платежей.

    Согласно п. 10 договора - при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты им выкупной цены на условиях определяемых ст. 594 ГК РФ.

    С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика от исполнения материальных обязанностей плательщика ренты по договору ренты, то есть о существенном нарушение своих обязанностей установленных оспариваемым договором, сохранение которого явилось бы прямым и ничем не обусловленным нарушением прав получателя ренты.

    При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 583, 584,601,602 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Никитиной Марии Васильевны к Никитину Вячеславу Владимировичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность истца, удовлетворить.

    Расторгнут договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10 июня 2013 года между Никитиной М.В. (получателем ренты) и Никитиным В.В. (плательщиком ренты), удостоверенный нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу в реестре за № 4-3137.

Прекратить право собственности Никитина Вячеслава Владимировича на квартиру № 31 общей площадью 34.1 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: город Новопавловск улица Кирова 37/2.

    Отменить имеющиеся обременения на квартиру.

    Признать за Никитиной Марией Васильевной <данные изъяты>, место рождения ст<данные изъяты> собственности на квартиру № 31 общей площадью 34.1 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А» с кадастровым № № 26:35:060204:652 по адресу: Ставропольский край, Кировский район, город Новопавловск улица Кирова 37 корпус 2.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

        Судья                                          О.В. Гавриленко