Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7683/2020 ~ М-5988/2020 от 16.10.2020

УИД 59RS0007-01-2020-009580-35                                              Дело №2-7683/2020

РЕШЕНИЕ                                                                                                                                          Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                                гор. Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе:                            председательствующего судьи Яринской Ю.А.,                                              при секретаре Янаевой А.А.,                                                        при участии помощника прокурора Свердловского района г. Перми Цилинской Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к Рустамову Р. З., Рустамовой Л. А., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании с администрации г. Перми в пользу Рустамова Р.З., Рустамовой Л.А. размера возмещения в сумме 2 287 600 руб. за двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес>; прекращении права общей совместной собственности Рустамова Р.З., Рустамовой Л.А. на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес>; признании Рустамова Р.З., Рустамовой Л.А., ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному, адресу Рустамова Р.З., Рустамовой Л.А., ФИО1, ФИО2; выселении Рустамова Р.З., Рустамовой Л.А., ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по <адрес>.    В обоснование своих требований истец указал, что двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Рустамову Р.З. и Рустамовой Л.А. кадастровый №. Также собственникам жилых помещений принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.                                 Межведомственная комиссия провела оценку соответствия многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, установленным требованиям и приняла решение в виде заключения от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу.                             Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.             Учитывая, что в указанный срок дом не был снесен, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации г. Перми - начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты>                         Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, размер убытков, возникающих при изъятии жилого помещения определен в сумме <данные изъяты> Стоимость изготовления отчета об оценке согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> Доказательства иных убытков собственниками не представлено.                 В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Рустамов Р.З., Рустамова Л.А., ФИО1, ФИО2            На двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ПАО «Сбербанк России»).                        Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации г. Перми. Участвуя в судебном заседании до объявления по делу перерыва, представитель истца на иске настаивала по вышеуказанным доводам.                                            Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При этом, ответчики Рустамов Р.З. и Рустамова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, участвующие в судебном заседании до объявления по делу перерыва, не возражали против удовлетворения исковых требований, с заявленной суммой возмещения согласны.                                                Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.                Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.              Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.            В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).                                    На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.                                                В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.                                        В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.    Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.                                        В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.                                        В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.                                    При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).            Судом установлено, что двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей совместной собственности Рустамову Р.З. и Рустамовой Л.А. (л.д. 8-9).

    На двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ПАО «Сбербанк России»).                        Помимо Рустамова Р.З., Рустамовой Л.А. на регистрационном учете в спорной квартире также состоят их несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.                                         На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании (многоквартирного дома аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 12, 13).                                 Распоряжением заместителя главы администрации города Перми-начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 24).                                                Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», принято решение об изъятии двухкомнатной квартиры <данные изъяты> (л.д. 25).                                     В соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 45,1 кв.м по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, размер убытков, возникающих при изъятии жилого помещения определен в сумме 68 800 руб. (л.д. 35-138). Стоимость изготовления отчета об оценке согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>                                            В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.                                             При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).                            Исследовав материалы дела, с учетом признания ответчиками обоснованным размер компенсации за изымаемое жилое помещение, определенный на основании отчета об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми с выплатой в пользу собственников денежной компенсации в размере <данные изъяты>, за двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> с учетом возмещение убытков, возникающих при изъятии жилого помещения.                                                В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.                                                В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.                        То обстоятельство, что спорное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в связи с тем, что были использованы заемные денежные средства, не является препятствием для удовлетворения требований.                    Так в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.                                В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.                            Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.                                    ПАО "Сбербанк России" в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчикам возмещения.        Так, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).        Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиков перед ПАО "Сбербанк России" не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение залога.                                            Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчиков, третьего лица следует учитывать особенность исполнения обязательств ответчиков как заемщиков перед ПАО "Сбербанк России".                                        Соответственно, при исполнении администрацией г. Перми обязанности перед Рустамовым Р.З. и Рустамовой Л.А. по выплате денежных средств и признания за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ответчиками перед ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО "Сбербанк России" как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму ответчики вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.                         Поскольку решением суда за муниципальным образованием "город Пермь" признается право собственности, то администрация г. Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за ответчиков, самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Рустамова Р. З., Рустамовой Л. А. выкупную стоимость за двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в размере 2 287 600 руб.

    Денежные средства в размере задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент исполнения решения суда Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю - ПАО Сбербанк России.

    Прекратить право общей совместной собственности Рустамова Р. З., Рустамовой Л. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № после выплаты возмещения.

    Признать Рустамова Р. З., Рустамову Л. А., ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для снятия Рустамова Р. З., Рустамову Л. А., ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Выселить Рустамова Р. З., Рустамову Л. А., ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес>

    Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                     Ю.А. Яринская

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21.12.2020 года.