Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 ~ М-14/2024 от 23.01.2024

         УИН: 67RS0<номер>-11

Дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов                                                   22 марта 2024 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.А.,

при секретаре Барковой Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании решения общего собрания в многоквартирном <адрес> в <адрес> от <дата>, собственником помещений в котором она является, собственник <адрес> единолично установил и пользуется кладовым помещением в первом подъезде на 1 этаже под лестницей при выходе из подъезда, чем нарушает права истца на пользование общим имуществом в многоквартирном доме в полной мере, незаконно уменьшив его размер.

На обращение истца в управляющую компанию о демонтаже кладовой, МУП службы «Заказчик» по ЖКУ ответил отказом, сославшись на наличие протокола общего собрания от <дата> о согласии всех собственников многоквартирного дома на использование кладового помещения собственником <адрес>.

Полученная истцом копия протокола от <дата> практически нечитаемая, оригинал отсутствует. Истец считает, что в ходе организации собрания, при проведении процедуры голосования и оформления протокола общего собрания были допущены многочисленные нарушения. В связи с этим, <ФИО>1 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от <дата>.

Истец <ФИО>1 и ее представитель <ФИО>8 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, её представитель <ФИО>9, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что как такового общего собрания не проводилось, <ФИО>10 обратилась к жильцам дома для разрешения ей в своих целях использовать данное помещение. Подлинника протокола нет, он давно утерян. Данное помещение ответчик <ФИО>10 по решению суда освободила, поэтому нарушений прав истца в данный момент не имеется.

Ответчики <ФИО>6 А.В., <ФИО>4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений на заявленные требования не представили, как и ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без их участия. В предыдущем судебном заседании ответчик <ФИО>4 исковые требования не признала, суду пояснила, что как такового собрания не было, <ФИО>10 прошла по соседям и попросила в нем расписаться.

Представители третьих лиц ООО «Смолград», МУП Службы «Заказчик» по ЖКУ, а так же третьи лица – <ФИО>14, <ФИО>5, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на заявленные требования не представили.

В соответствии с положениями ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела, <ФИО>1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как пояснила истец, о наличии и содержании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме ей стало известно после обращения в МУП служба «Заказчик» по ЖКУ. В представленном ответе МУП службы «Заказчик» от <дата> на заявление <ФИО>1 по вопросу самовольного использования кладовой в личных целях собственниками <адрес> указано, что после проведения общего собрания <дата> собственники жилых помещений данного многоквартирного дома дали свое согласие на переоборудование старой котельной бывшего ранее в этом здании детского сада под кладовое помещение собственникам <адрес> (л.д.13).

Копия протокола общего собрания от <дата> от МУП службы «Заказчик» по ЖКУ истец получила <дата>, что подтверждается почтовым конвертом.

Из представленной МУП службы «Заказчик» по ЖКУ копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 01.12.20217 следует, что в качестве председателя указан <ФИО>6 А.В., в качестве секретаря – <ФИО>2, в качестве подсчитывающего голоса – <ФИО>4 В повестке дня указано <… жильцы <адрес> не возражают, чтобы <ФИО>18, проживающие в нашем доме пользовались местом, расположенным в 1 подъезде под лестничной клеткой в своих личных нуждах> (л.д.53).

Протокол подписан <ФИО>4 <адрес>, <ФИО>3 <адрес>, <ФИО>14 <адрес>, <ФИО>11 <адрес>, <ФИО>16 <адрес>, <ФИО>12 <адрес>, <ФИО>5 <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"(действовал до 31.10.2018) установлены порядок оформления и содержания протокола общего собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В представленном протоколе общего собрания от <дата> отсутствует указание вопросов повестки дня, решения принятые по вопросам. Протокол не подписан секретарем и председателем общего собрания, сведений об избрании которых протокол вообще не содержит.

Согласно архивной копии постановления Главы муниципального образования Демидовского городского поселения <номер> от <дата>, предоставленной <дата> архивным отделом Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в <адрес> находится 11 квартир – 7 на первом этаже и 4 на втором. <адрес> дома составляет 1103,09 кв.м, в том числе 75,42 кв.м. площадь вспомогательных помещений, 1027,67 кв.м площадь квартир (л.д 96-99).

В оспариваемом протоколе общего собрания не указана общая площадь жилых помещений, каким числом голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, что является существенным нарушением требований, предъявляемых законом к протоколу общего собрания.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>2 - <ФИО>9 пояснил, что как такового общего собрания не проходило, <ФИО>2 обратилась к жильцам для разрешения ей хранить свое имущество в помещении под лестницей. Она просто прошла по квартирам и собрала подписи у соседей, которые не возражали.

Ответчик <ФИО>4 суду показала, что собрания по поводу предоставления <ФИО>18 помещения в подъезде под лестницей в единоличное пользование не было, сообщения о проведении общего собрания жильцов так же не было. <ФИО>18 просто прошла по соседям и подписала протокол.

Суд приходит к выводу, что показания ответчиков, данные в судебном заседании, не могут являться доказательствами действительности решения собрания и соблюдения установленной законом процедуры его созыва и проведения.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По ходатайству истца <ФИО>1 об истребовании оригинала протокола от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме судом у ответчиков был запрошен оригинал оспариваемого протокола.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлен оригинал указанного документа.

В ответ на запрос суда начальник МУП службы «Заказчик» по ЖКУ сообщил, что представить суду оригинал протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от <дата> не представляется возможным, так как на момент осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с лицензией от <дата> МУП службы «Заказчик» по ЖКУ была передана от ООО «Смолград» только копия практически нечитаемого протокола общего собрания собственников данного дома от <дата> (л.д.95).

Из ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция <адрес>» <номер> от <дата> следует, что оригинал протокола собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от <дата> на хранение не поступал (л.д. 101).

Также судом был направлен запрос в Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> на предмет наличия подлинника спорного протокола или сведений о факте поступления данного документа. Согласно предоставленного ответа протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в Администрации отсутствует и в адрес Администрации не поступал (л.д. 102).

От ООО «Смолград» ответ на запрос об истребовании оригинала протокола не поступил.

Отсутствие оригинала спорного протокола от 01.12.20217 ставит под сомнение законность принятого на данном собрании решения, а также ставит под сомнение наличие необходимого кворума для принятия решения.

Поскольку протокол от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно, в нем отсутствуют сведения об общей площади жилых помещений, каким числом голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, не подписан председательствующим и секретарем собрания, сведения об избрании которых протокол вообще не содержит, суд приходит к выводу, что указанные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также нарушения правил составления протокола, являются существенными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца <ФИО>1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата> подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Т.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено <дата>