Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2022 ~ М-1188/2022 от 18.04.2022

УИД: 92RS0002-01-2022-001909-16

Дело № 2-2619/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года                             г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Блейз И.Г.,

при участии секретаря                    Нежединовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комиссаренко Л.И. к Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на квартиру,

установил:

Комиссаренко Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ОК ЖСК «Южнобережный», в котором просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора переуступки пая от 12 июля 1999 года. На основании данного договора Комиссаренко Л.И. является членом потребительского кооператива ЖСК «Южнобережный». Истцом произведена оплата пая за вышеуказанную квартиру в полном объеме, в связи с чем квартира передана в её пользование и используется ею для проживания, однако, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в котором истец проживает, не представляется возможным, поскольку у ответчика отсутствует документация на возведенный многоквартирный дом, необходимая для регистрации права.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № 10/643 от 19 июля 1988 года для строительства 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>

09 июля 1991 года Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: <адрес> Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 23.12.1996 года № 2690-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в                        г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес> по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2) о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2).

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу:                               <адрес>, производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».

Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

30.09.2015 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: <адрес>

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Из материалов дела также следует, что 12.07.1999 между Комиссаренко Л.И. и ЖК «Южнобережный» был заключен договор на строительство двухкомнатной квартиры. Комиссаренко Л.И. пай был полностью выплачен, что подтверждается справкой от 08.04.2022.

Также из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 50,7 кв.м., истцу передано и длительное время находится в её пользовании, что подтверждается сведениями об оплате коммунальных услуг, заключением договоров с кооперативом на содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако, право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с данным иском истец указал, что во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены, оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что Комиссаренко Л.И. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введен не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты её нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комиссаренко Л.И. к Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Комиссаренко Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07.09.2022.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя          (подпись)                  И.Г.Блейз

Копия верна:

Решение вступило в законную силу 08 октября 2022 года.

Судья Гагаринского

районного суда города Севастополя                                        И.<адрес>