Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2024 (2-5804/2023;) ~ М-4832/2023 от 10.11.2023

38RS0035-01-2023-006535-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                             г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Ю.Е., с участием ФИО6, его представителя ФИО8, представителя ЖСК «Амурские ворота» ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/2024 по исковому заявлению ФИО6 к закрытому акционерному обществу Жилищно-строительный комбинат «Инвест», жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота», администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

в обоснование иска ФИО6 указал, что 22.05.2008 между ФИО6, ФИО1, с одной стороны и ЗАО Инвестиционной компанией «ЗАПАД», с другой стороны, был заключен инвестиционный договор, согласно которому предметом договора является реализация инвестиционного проекта на строительной площадке по адресу: Адрес. Инвестиционным вкладом ФИО6 и ФИО1 является предоставление ЗАО инвестиционной компании «Запад» права заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес. Кроме того, ФИО6 подлежит передаче 5 (пять) процентов общей площади инвестиционного объекта.

22.05.2008 между ФИО6, ФИО1, с одной стороны и ЗАО Инвестиционной компанией «ЗАПАД» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, согласно которому ФИО6 и ФИО1 обязуются солидарно предоставить ЗАО Инвестиционной компании «ЗАПАД» вышеуказанный участок во временное владение и пользование.

13.08.2010 между ФИО6 с одной стороны и ЗАО Инвестиционной компанией «ЗАПАД», с другой стороны, был заключен договор №-АВ участия в долевом строительстве, согласно которому ЗАО Инвестиционная компания «ЗАПАД» обязуется передать ФИО6 квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, оговоренные в п. 1.6.3. данного договора. 1) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 41,80 кв.м. (Оси 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс); 2) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 49,50 кв.м. (Оси 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс); 3) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 45,00 кв.м. (Оси 1с-2с-3с. Бс-Вс-Гс); 4) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 64,70 кв.м. (Оси 2с-3с- 4с, Гс-Дс-Ес); 5) нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции 2 площадью 47,00 кв.м. (2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс); 6) нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок- секции 2 площадью 70,00 кв.м. (2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес); 7) нежилое помещение, расположенное на I этаже блок-секции 3 площадью 58,50 кв.м. (Оси 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс; 8) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 3 площадью 45,60 кв.м. (Оси 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс: 9) нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции 3 площадью 62,00 кв.м. (1с-2с-3с- 4с, Ас-Бс-Вс), 10) жилое помещение, расположенное на 9 этаже блок-секции 2 площадью 32,50 кв.м, (номер Адрес); 11) жилое помещение, расположенное на 9 этаже блок-секции 3 площадью 50,00 кв.м, (номер Адрес). Цена данного договора на момент подписания составляла 17265800,00 руб.

Согласно п. 4.1. данного договора «Застройщик обязуется передать после уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором Участнику долевого строительства квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес в блок-секциях № не позднее 1 квартала 2011 г.

31.08.2010 внеочередным общим собранием акционеров название ЗАО Инвестиционной компании «ЗАПАД» было изменено на Закрытое Акционерное Общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест».

20.06.2011 между ФИО6, ФИО2, с одной стороны и ЗАО Жилищно-строительным комбинатом «Инвест», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО6 и ФИО2 обязуются передать в собственность ЗАО ЖСК «Инвест» земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, ЗАО ЖСК «Инвест» обязуется выплатить ФИО6 – 17265800,00 руб. ФИО2 – 16520600,00 руб.

05.09.2011 между ФИО6, с одной стороны и ЗАО Жилищно-строительным комбинатом «Инвест» было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств Согласно условиям соглашения требования ФИО6 к ЗАО ЖСК «Инвест» о выплате 17265800,00 руб. прекращаются полностью зачетом встречного однородного требования ЗАО ЖСК «Инвест» к ФИО6 о выплате 17265800,00 руб.

26.10.2010 между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 03.12.2010). Согласно данному договору ФИО3 имеет право требования на помещение — квартиру, на 9-ом этаже, блок-секции №, Адрес, кадастровый №, общей площадью 28,20 кв.м.

В соответствии с договором уступки прав требований от 01.03.2011 (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09.03.2011) ФИО6 передал, а ФИО4 принял на себя право требования на помещение - двухкомнатную квартиру, на 9-ом этаже, блок-секции №, Адрес в Адрес, кадастровый №, общей площадью 50 кв.м.

22.05.2018 между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор цессии, согласно которому ФИО6 передал, а ФИО5 приобрел право требования нежилых помещений: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 41,80 кв.м. (Оси 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс), нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 49,50 кв.м. (Оси 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс), нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 45,00 кв.м. (Оси 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс).

31.01.2019 между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому ФИО5 передал, а ФИО6 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного на 1 этаже блок-секции 2 площадью 49,50 кв.м. (Оси 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс).

12.03.2019 между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому ФИО5 передал, а ФИО6 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного на 1 этаже блок-секции 2 площадью 45,00 кв.м. (Оси 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс).

17.11.2016 определением Арбитражного суда Иркутской области за ФИО6 было признано право собственности на долю в размере 501/10000 в праве на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес.

31.01.2017 истец зарегистрировал свое право собственности на долю.

23.06.2017 определением Арбитражного суда Иркутской области определение АС ИО от 17.11.2016 было отменено.

25.08.2017 постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда определение АС ИО от 23.06.2017 было оставлено без изменения.

08.11.2017 постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа определение Арбитражного суда Иркутской области от 23.06.2017 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2017 было оставлено без изменения.

13.08.2018 определением Арбитражного суда Иркутской области производство по делу № А19-19212/2010 прекращено.

14.10.2020 Октябрьским районным судом г. Иркутска было принято решение, согласно которому за ФИО6 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: нежилому помещению, расположенному на 1 этаже блок - секции 2 площадью 45,00 кв.м., (Оси 1с - 2с - Зс, Бс-Вс-Гс) нежилому помещению, расположенному в цокольном этаже блок - секции 2 площадью 47,00 кв.м. (2с - Зс - 4с, Бс-Вс-Гс), нежилому помещению, расположенному на 1 этаже блок - секции 3 площадью 58,50 кв.м., (Оси 1с - 2с - Зс - 4с, Ас-Бс-Вс), нежилому помещению, расположенному в цокольном этаже блок-секции 3 площадью 62,00 кв.м. (1с - 2с - Зс - 4с, Ас-Бс-Вс) в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес.

20.07.2021 между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ФИО6 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже, блок-секции №, по Адрес, общей площадью 24 кв.м.

Согласно передаточному акту от 12.12.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО6 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 45,6 кв.м.

Согласно передаточному акту от 12.12.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО6 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 59 кв.м.

Согласно передаточному акту от 12.12.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО6 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 41,2 кв.м.

Согласно передаточному акту от 12.12.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО6 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 47 кв.м.

ФИО6 просит признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже площадью 45,6 кв.м, (согласно техническому паспорту №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес; признать    за    ФИО6    право    собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже площадью 59 кв.м, (согласно техническому паспорту №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес; признать за ФИО6    Г.А право    собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже площадью 41,2 кв.м, (согласно техническому паспорту №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес; признать за ФИО6    Г.А. право    собственности на    нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже площадью 23,8 кв.м, (согласно техническому паспорту №) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес; признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже 59 кв.м. (согласно техническому паспорту №) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца ФИО8 исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Амурские ворота» ФИО9 исковые требования не признала.

В судебное заседание представители ответчиков ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», администрации г. Иркутска не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 22.05.2008 между ФИО6, ФИО1 и ЗАО Инвестиционной компанией «ЗАПАД» был заключен инвестиционный договор, согласно которому предметом договора является реализация инвестиционного проекта на строительной площадке по адресу: Адрес. Инвестиционным вкладом ФИО6 и ФИО1 является предоставление ЗАО инвестиционной компании «Запад» права заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес. Кроме того, ФИО6 подлежит передаче 5 (пять) процентов общей площади инвестиционного объекта.

22.05.2008 между ФИО6, ФИО1 и ЗАО Инвестиционной компанией «ЗАПАД» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, согласно которому ФИО6 и ФИО1 обязуются солидарно предоставить ЗАО Инвестиционной компании «ЗАПАД» вышеуказанный участок во временное владение и пользование.

13.08.2010 между ФИО6 и ЗАО Инвестиционной компанией «ЗАПАД», был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ЗАО Инвестиционная компания «ЗАПАД» обязуется передать ФИО6 квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, оговоренные в п. 1.6.3. данного договора. 1) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 41,80 кв.м. (Оси 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс); 2) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 49,50 кв.м. (Оси 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс); 3) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 45,00 кв.м. (Оси 1с-2с-3с. Бс-Вс-Гс); 4) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 64,70 кв.м. (Оси 2с-3с- 4с, Гс-Дс-Ес); 5) нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции 2 площадью 47,00 кв.м. (2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс); 6) нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок- секции 2 площадью 70,00 кв.м. (2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес); 7) нежилое помещение, расположенное на I этаже блок-секции 3 площадью 58,50 кв.м. (Оси 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс; 8) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 3 площадью 45,60 кв.м. (Оси 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс: 9) нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции 3 площадью 62,00 кв.м. (1с-2с-3с- 4с, Ас-Бс-Вс), 10) жилое помещение, расположенное на 9 этаже блок-секции 2 площадью 32,50 кв.м, (номер Адрес); 11) жилое помещение, расположенное на 9 этаже блок-секции 3 площадью 50,00 кв.м, (номер Адрес). Цена данного договора на момент подписания составляла 17265800,00 руб.

Согласно п. 4.1. данного договора «Застройщик обязуется передать после уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором Участнику долевого строительства квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес в блок-секциях № не позднее 1 квартала 2011 г.

31.08.2010 внеочередным общим собранием акционеров название ЗАО Инвестиционной компании «ЗАПАД» было изменено на Закрытое Акционерное Общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест».

20.06.2011 между ФИО6, ФИО2 и ЗАО Жилищно-строительным комбинатом «Инвест» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 и ФИО2 обязуются передать в собственность ЗАО ЖСК «Инвест» земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, ЗАО ЖСК «Инвест» обязуется выплатить ФИО6 – 17265800,00 руб. ФИО2 – 16520600,00 руб.

05.09.2011 между ФИО6 и ЗАО Жилищно-строительным комбинатом «Инвест» было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств. Согласно условиям соглашения требования ФИО6 к ЗАО ЖСК «Инвест» о выплате 17265800,00 руб. прекращаются полностью зачетом встречного однородного требования ЗАО ЖСК «Инвест» к ФИО6 о выплате 17265800,00 руб.

26.10.2010 между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 03.12.2010). Согласно данному договору ФИО3 имеет право требования на помещение — квартиру, на 9-ом этаже, блок-секции №, Адрес, кадастровый №, общей площадью 28,20 кв.м.

В соответствии с договором уступки прав требований от 01.03.2011 (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес 09.03.2011) ФИО6 передал, а ФИО4 принял на себя право требования на помещение - двухкомнатную квартиру, на 9-ом этаже, блок-секции №, Адрес в Адрес, кадастровый №, общей площадью 50 кв.м.

22.05.2018 между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор цессии, согласно которому ФИО6 передал, а ФИО5 приобрел право требования нежилых помещений: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 41,80 кв.м. (Оси 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс), нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 49,50 кв.м. (Оси 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс), нежилое помещение, расположенное на 1 этаже блок-секции 2 площадью 45,00 кв.м. (Оси 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс).

31.01.2019 между ФИО5 и ФИО10 был заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому ФИО5 передал, а ФИО6 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного на 1 этаже блок-секции 2 площадью 49,50 кв.м. (Оси 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс).

12.03.2019 между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому ФИО5 передал, а ФИО6 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного на 1 этаже блок-секции 2 площадью 45,00 кв.м. (Оси 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.10.2020 за ФИО6 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: нежилому помещению, расположенному на 1 этаже блок - секции 2 площадью 45,00 кв.м., (Оси 1с - 2с - Зс, Бс-Вс-Гс) нежилому помещению, расположенному в цокольном этаже блок - секции 2 площадью 47,00 кв.м. (2с - Зс - 4с, Бс-Вс-Гс), нежилому помещению, расположенному на 1 этаже блок - секции 3 площадью 58,50 кв.м., (Оси 1с - 2с - Зс - 4с, Ас-Бс-Вс), нежилому помещению, расположенному в цокольном этаже блок-секции 3 площадью 62,00 кв.м. (1с - 2с - Зс - 4с, Ас-Бс-Вс) в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес.

Дата между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ФИО6 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже, блок-секции №, по Адрес в Адрес, общей площадью 24 кв.м.

Согласно передаточному акту от 12.12.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО6 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 45,6 кв.м.

Согласно передаточному акту от 12.12.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО6 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 59 кв.м.

Согласно передаточному акту от 12.12.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО6 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 41,2 кв.м.

Согласно передаточному акту от 12.12.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО6 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 47 кв.м.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 13.08.2018 определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691).

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартиры по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передал.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО11 13.08.2018 определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № А 19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест».

Общим собранием участников строительства от 11.11.2013 принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29.09.2022 по гражданскому делу № 2-1748/2022 установлено следующее.

Агентством государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от 24.04.2009 дано положительное заключение №, согласно которому проектная документация «Группы жилых домов серии 1.120 в Адрес» соответствует установленным требованиям и результатам инженерных изысканий.

Отделом выдачи разрешительной документации Инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска ООО Инвестиционно-строительной компании «Запад» выдано разрешение на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции №, расположенных по адресу: Адрес, сроком действия до 31.12.2017.

Сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено. Согласно сведениям из ЕГРН, поставленный на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, передача истцу жилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду причин: отсутствие действующего разрешения на строительство объекта, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, ликвидация застройщика.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «Инвест» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а в случае неисполнения последним принятых на себя обязательств может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Для признания права собственности истца на жилое помещение в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам квартиры в многоквартирном жилом доме, фактическое окончание его строительства.

Проведенной в рамках гражданского дела № судебной экспертизой, имеющей преюдициальное значение, установлено следующее.

Согласно заключению судебной пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области № от 08.09.2022, выполненной экспертом ФИО12, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением судебной экологической экспертизы ООО «Экопроект» №, выполненной экспертом ФИО13, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № соответствует требованиям экологических норм и правил. Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, расположенного по адресу: Адрес не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г, выполненной экспертом ФИО14, согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома, расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством. По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А - площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; Б- площадка для отдыха взрослых; В- площадка для сушки белья; Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с, 3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла.

Блок-секция №.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с; 3. Переустройство холла; 4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с; 3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла; 5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод о том, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № выявлены следующие, что здания блок-секций № полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Способы устранения: необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Также судом приняты во внимание документы, подтверждающие принятие мер для устранения недостатков, отраженных в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г, а именно проведение мероприятий по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» (СП 59.13330.2012): договор купли-продажи № от 21.09.2022, заключенный между ЖСК «Амурские ворота» и ООО «БлагоДар-Сервис» по приобретению и оплате товара (платежное поручение № от 21.09.2022 года на сумму 127 840 руб.), указанного в Спецификации к Договору: полоса алюминиевая, 1,5 м. (126 шт.), полоса алюминиевая, 2 м. (6 шт.), платка тактильная (4 шт.), тактильный знак (лифт) 30 шт., тактильный знак (этаж) 30 шт., наклейка на поручни (начало, окончание) 120 шт.

Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» № от 10.08.2023 следует, что площадь Адрес, в Адрес составляет 59,6 кв.м., в том числе жилая – 34,7 кв.м., квартира расположена на 5 этаже. Планировка данной квартиры совпадает с планировкой квартиры (строительный №, блок-секция №), указанной в договоре № от 31.07.2010 и соответствует проектной документации, перепланировка квартиры не производилась.

Согласно справке № ЖСК «Амурские ворота» по состоянию на 15.01.2024 задолженность у ФИО6 по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов отсутствует, имеется задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату паевых, целевых и иных взносов, коммунальных услуг. (нежилое помещение площадью 45,60 кв.м.).

Согласно справке № ЖСК «Амурские ворота» по состоянию на 15.01.2024 задолженность у ФИО6 по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов отсутствует, имеется задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату паевых, целевых и иных взносов, коммунальных услуг. (нежилое помещение площадью 59,00 кв.м.).

Согласно справке № ЖСК «Амурские ворота» по состоянию на 15.01.2024 задолженность у ФИО6 по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов отсутствует, имеется задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату паевых, целевых и иных взносов, коммунальных услуг. (нежилое помещение площадью 41,20 кв.м.).

Согласно справке № ЖСК «Амурские ворота» по состоянию на 15.01.2024 задолженность у ФИО6 по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов отсутствует, имеется задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату паевых, целевых и иных взносов, коммунальных услуг. (нежилое помещение площадью 23,80 кв.м.).

Согласно справке № ЖСК «Амурские ворота» по состоянию на 15.01.2024 задолженность у ФИО6 по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов и пени отсутствует. (нежилое помещение площадью 59,00 кв.м.).

Наличие у ФИО6 задолженности по уплате пени, начисленных за несвоевременную уплату паевого взноса, при условии, что такой взнос выплачен полностью, не является препятствием для признания права собственности. ЖСК «Амурские ворота» не лишен права защищать свои права, в том числе путем взыскания задолженности в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как уже установлено судом, меры к легализации существующей постройки предпринимались.

При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан, а заключением экспертов также подтверждается пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением.

Истцом представлены доказательства соответствия объектов недвижимости строительным и градостроительным нормам и правилам.

На основании приведенных норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорные объекты недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлены на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения, поскольку объекты соответствуют строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и законные интересы третьих лиц, не нарушают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 45,6 кв.м. (согласно техническому паспорту №), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 59,0 кв.м. (согласно техническому паспорту №), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м. (согласно техническому паспорту №), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 23,8 кв.м. (согласно техническому паспорту №), расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 59,0 кв.м. (согласно техническому паспорту №), расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                 И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 22.01.2024.