Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2023 ~ М-1134/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-955/2023

23RS0026-01-2023-001576-29

                                                      РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края                                          22 ноября 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Н.Ю. к администрации Кущевского сельского поселения, администрации МО Кущевский район о признании права собственности на квартиру,

                                                               УСТАНОВИЛ:

            Колесникова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Определением Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена администрация МО Кущевский район, третьего лица-Х.Е.Ю.

           В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 691 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адресом: <адрес>.

            Основанием приобретения в собственность земельного участка явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследуется в равных долях дочерью Х.Е.Ю, и дочерью Колесниковой Н.Ю.

           Наследственное имущество включало в себя: недостроенный жилой кирпичный дом, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>; земельный участок площадью 1446,5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

           Решением Кущевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право общей долевой собственности за Х.Е.Ю. и Колесниковой Н.Ю. по 1/2 доле у каждого на земельный участок, расположенный в <адрес>.

            Полученному ею по наследству земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, государственная регистрация права собственности на него произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись №

           Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она и её сестра ФИО6, вступили в равных долях в наследство в виде недостроенного жилого кирпичного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

           ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района им было разрешено продолжить строительство жилого дома. Разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ. Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № RU23518306-1070 ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ было получено в администрации Кущевского сельского поселения.

           Фактически, в процессе завершения строительства, был осуществлен          реальный раздел здания - жилого дома, завершено строительство двухквартирного жилого дома, проведена техническая инвентаризация квартир.

            Ранее, в 2019 году её сестра Х.Е.Ю. обращалась в Кущевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Х.Е.Ю. признано право собственности на квартиру 60,9 кв.м., расположенную на 1-ом и 2- ом этажах многоквартирного дома с кадастровым номером 23:17:14010106535, расположенную по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН внесены сведения об изменении характеристик объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменены: площадь объекта с «87,9» кв.м.» на «131,6 кв.м.»; наименование «данные отсутствуют» на «Многоквартирный дом»; назначение с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом», количество этажей с «1» на «2» этажей надземных; местоположение здания указано в границах земельных участков с кадастровым номером № площадью 691 кв.м., с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м, с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>; в ЕГРН внесены сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 60,9 кв.м., расположенном в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 131,6 кв.м., расположенном в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м, с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>.

            Материалы гражданского дела № по иску ФИО6 о признании права собственности на квартиру содержат ответы Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> на запросы о внесении изменений в разрешение на строительство и о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>.

           Из ответов следует, что поскольку земельный участок, ранее имевший адрес: <адрес>, разделен на 2 самостоятельных земельных участка, выданный ранее градостроительный план земельного участка утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных участков.

           В соответствии с ч.21.15 ст. 51 ГрК РФ основанием для отказа во внесение изменений в разрешение на строительство является несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Исходя из вышеизложенного, внести изменения в разрешение на строительство № RU23518306-1070 ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

            Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>. и <адрес>, невозможна в связи с тем, что не представлен полный пакет документов, предусмотренных ч.З ст. 55 ГрК РФ.

           Из вышеизложенного следует, что в административном порядке оформить право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным.

            Жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 54,5 кв.м. Согласно сведений, указанных в техническом паспорте, годом окончания постройки здания является 2002 год.

            Она проживает в квартире с 2002 года. Жилое помещение квартира № 1 подключена ко всем имеющимся коммуникациям: электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению. Ресурсоснабжающие организации при подключении соответствующих коммуникаций проводили проверку на их соответствие, также регулярно проводят соответствующие проверки при эксплуатации сетей.

           На день обращения в суд жилое помещение квартира № 1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На земельный участок жилое помещение квартиру № 1 не наложены обременения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебное заседание истец Колесникова Н.Ю. не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, её представитель К.А.М. подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Кущевского сельского поселения, администрации МО <адрес> в судебное заседание также не явились, подали ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Х.Е.Ю.в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

           Как следует из материалов дела, Колесникова Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адресом: <адрес>.

            Основанием приобретения в собственность земельного участка явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследуется в равных долях дочерью Х.Е.Ю. и дочерью Колесниковой Н.Ю.

           Наследственное имущество включало в себя: недостроенный жилой кирпичный дом, общей проектной площадью 78,1 кв.м, расположенный в <адрес>; земельный участок площадью 1446,5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

           Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право общей долевой собственности за Х.Е.Ю, и Колесниковой Н.Ю. по 1/2 доле у каждого на земельный участок, расположенный в <адрес>.

            Полученному ею по наследству земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, государственная регистрация права собственности на него произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись №

           Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она и её сестра Х.Е.Ю. вступили в равных долях в наследство в виде недостроенного жилого кирпичного дома, общей проектной площадью 78,1 кв.м.

           ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района им было разрешено продолжить строительство жилого дома. Разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ. Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № RU23518306-1070 ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ было получено в администрации Кущевского сельского поселения.

           Фактически, в процессе завершения строительства, был осуществлен          реальный раздел здания - жилого дома, завершено строительство двухквартирного жилого дома, проведена техническая инвентаризация квартир.

            Ранее, в 2019 году её сестра Х.Е.Ю. обращалась в Кущевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Х.Е.Ю. признано право собственности на <адрес>,9 кв.м., расположенную на 1-ом и 2- ом этажах многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН внесены сведения об изменении характеристик объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменены: площадь объекта с «87,9» кв.м.» на «131,6 кв.м.»; наименование «данные отсутствуют» на «Многоквартирный дом»; назначение с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом», количество этажей с «1» на «2» этажей надземных; местоположение здания указано в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 729 кв. м, с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>; в ЕГРН внесены сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 60,9 кв.м., расположенном в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 131,6 кв.м., расположенном в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м, с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>.

            Материалы гражданского дела № по иску Х.Е.Ю. о признании права собственности на квартиру содержат ответы Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район на запросы о внесении изменений в разрешение на строительство и о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>.

           Из ответов следует, что поскольку земельный участок, ранее имевший адрес: <адрес>, разделен на 2 самостоятельных земельных участка, выданный ранее градостроительный план земельного участка утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных участков.

           В соответствии с ч.21.15 ст. 51 ГрК РФ основанием для отказа во внесение изменений в разрешение на строительство является несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Исходя из вышеизложенного, внести изменения в разрешение на строительство № RU23518306-1070 ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

            Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>. и <адрес>, невозможна в связи с тем, что не представлен полный пакет документов, предусмотренных ч.З ст. 55 ГрК РФ.

           Из вышеизложенного следует, что в административном порядке оформить право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным.

           Основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ, осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

           На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом...

            Жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 54,5 кв.м. Согласно сведений, указанных в техническом паспорте, годом окончания постройки здания является 2002 год.

            Она проживает в квартире с 2002 года. Жилое помещение квартира № 1 подключена ко всем имеющимся коммуникациям: электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению. Ресурсоснабжающие организации при подключении соответствующих коммуникаций проводили проверку на их соответствие, также регулярно проводят соответствующие проверки при эксплуатации сетей.

           На день обращения в суд жилое помещение квартира № 1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На земельный участок жилое помещение квартиру № 1 не наложены обременения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

           Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░

                                                  ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                            ░.░.░░░░░░