Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2024 (2-3239/2023;) ~ М-3337/2023 от 15.12.2023

                            УИД 23RS0024-01-2023-004466-98

К делу № 2-513/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года                                г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Ломакиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания              Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенкова Дениса Викторовича к Голота Нине Ивановне о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Мищенков Д.В. обратился в суд с иском к Голота Н.И. о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 09 сентября 2023 года истец купил у Голота Н.И. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/о Южный, сдт «Рассвет», № 68, о чем был составлен и подписан договор купли-продажи от 09 сентября 2023 года, согласно которому он купил указанный земельный участок, передав продавцу денежные средства в размере тридцати тысяч рублей.

    В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи у продавца не были готовы для регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке документы на земельный участок, они отложили регистрацию сделки в установленном законом порядке в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на месяц, в течение которого продавец обязалась произвести регистрацию и межевание земельного участка. Продавец, ответчик по настоящему иску, обязалась в кратчайшие сроки оформить свои права на указанный земельный участок.

    Позже выяснилось, что Голота Н.И. купила данный участок у ФИО2, которой он принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 07.04.1993г., выданного на основании Постановления Главы Администрации г.Крымска и Крымского района от 23.02.1993г. №. Между ними была составлена расписка от 12.05.2003г., ФИО2 было подано заявление председателю с/т «Рассвет» об исключении её из членов общества «Рассвет», а Галота Н.И. была выдана членская книжка садоводческого товарищества «Рассвет». Поэтому в настоящее время сложилась безвыходная ситуация, при которой зарегистрировать право собственности за собой невозможно.

    При подписании договора купли-продажи ответчица получила от истца полностью всю оговоренную сумму денег, обязалась подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы. Но после того, как она получила деньги и до настоящего времени она по объективным причинам не исполнила свои обязательства, так как ей не удается осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок.

    Истец указывает, что зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество он не может, так как продавец уклоняется от предоставления всех необходимых документов. Считает, что действия ответчицы необоснованны и незаконны, но вызваны объективными причинами. Ему необходимо получить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности на участок. Он уже использует по назначению земельный участок. Однако, зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на участок не может. Кроме того, истец не может в полной мере пользоваться своими правами, как собственник недвижимого имущества, не может заключить договоры на предоставление коммунальных услуг на свое имя. Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.        В судебное заседание истец Мищенков Д.В.    не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

        Ответчица Голота Н.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

        Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

        В судебном заседании установлено, что 09.09.2023 истец купил у Голота Н.И. за тридцать тысяч рублей в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/о Южный, сдт «Рассвет», № 68, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи.

    В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи у продавца не были готовы для регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке документы на земельный участок, они отложили регистрацию сделки в установленном законом порядке в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на месяц, в течение которого продавец обязалась произвести регистрацию и межевание земельного участка.

    Продавец, ответчик по настоящему иску, обязалась в кратчайшие сроки оформить свои права на указанный земельный участок.

    Также установлено, что в свою очередь Голота Н.И. купила данный участок у Саламатиной В.С., которой этот участок принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 07.04.1993г., выданного на основании Постановления Главы Администрации г.Крымска и Крымского района от 23.02.1993г. №п., что подтверждается распиской от 12.05.2003. ФИО2 было подано заявление председателю с/т «Рассвет» об исключении её из членов общества «Рассвет», а Галота Н.И. была выдана членская книжка садоводческого товарищества «Рассвет».

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение состоявшейся сделки от 09.09.2023г. сторонами был составлен договор купли-продажи, в котором указаны существенные условия договора, предмет договора, его цена, а также имеется расписка о получении оговоренной суммы.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи от 09.09.2023г., представленные суду, удовлетворяют требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами.

При регистрации права собственности на земельный участок не был разрешен вопрос о переходе права собственности, поскольку не были определены его границы.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество данный земельный участок, значится как «ранее учтенный».

    Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Южного сельского поселения земельный участок с кадастровым номером 23:15:0617001:81 по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/о Южный, сдт «Рассвет», № 68, площадью 726 кв.м. имеет следующие координаты:

Номер точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; и др.

    Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8,1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей     записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

    С учетом изложенного суд считает, что сделка была исполнена, поскольку покупатель Мищенков Д.В. передал продавцу Голота Н.И. деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец приняла от него деньги, передав недвижимое имущество и документы.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец, как покупатель со своей стороны обязательства выполнил полностью, оплатил оговоренную сумму, принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество.

    Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии с пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:...договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

     Согласно п.3 ст. 15 указанного закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:.. .3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

        В соответствии со ст. 551 п.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░ 726 ░░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░», № 68, ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░,

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░ 726 ░░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░», № 68, ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

.

.

.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░

.