Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 ~ М-280/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-302/2023

УИД 43RS0035-01-2023-000380-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года гор.Советск

Кировская область

    Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мамаева С.М., при секретаре Г.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2023 по иску Роженцова Виктора Павловича, Ведерникова Владимира Валерьевича, Власовой Валентины Павловны к администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на здание зернового склада,

у с т а н о в и л:

    Роженцов В.П., Ведерников В.В., Власова В.П. обратились с иском в суд к администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на здание зернового склада.

В обоснование заявленных требований указывают, что в июле 2000 года из колхоза «Кичминский» на основании личных заявлений членов данного предприятия о выделении земельных и имущественных паев было организовано 4 крестьянских фермерских хозяйства, в том числе КФХ К.В.А. Распределение земельных участков, имущественных паев, объектов недвижимости производилось на общем собрании всех четырёх КФХ, однако документов никаких не сохранилось.

16.02.2003 члены крестьянского фермерского хозяйства К.В.А. провели общее собрание, на котором решался вопрос о передаче членам данного КФХ имущественных паев в виде здания зернового клюшечного склада, 1978 года постройки. Согласно выписке из протокола вышеуказанного собрания здание зернового клюшечного склада было передано им в равную долевую собственность. 24.02.2003 между КФХ К.В.А. и ними был подписан акт № о приеме – передаче здания (сооружения). По данному акту здание зернового клюшечного склада перешло в их владение, пользование и распоряжение. Они за регистрацией права собственности на данное здание не обращались, поскольку техническая инвентаризация объекта проведена не была, а также не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности колхоза «Кичминский» на данное имущество. Обратиться в Управление Росреестра по Кировской области они не могут, поскольку изначально право собственности на здание зернового клюшечного склада оформлено не было; в ЕГРН и БТИ отсутствуют сведения о данном здании как об объекте недвижимости, следовательно, нет сведений о зарегистрированных правах; ЗАО «Кичминский» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 22.04.2016; КФХ К.В.А. также прекратил свою деятельность.

Таким образом, кроме как судебного порядка они не могут оформить право собственности на здание зернового клюшечного склада.

С учётом уточненных исковых требований просят признать право собственности за Роженцовым Виктором Павловичем, Ведерниковым Владимиром Валерьевичем, Власовой Валентиной Павловной в равной долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на нежилое здание зернового клюшечного склада, площадью 830 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Роженцов В.П., Ведерников В.В., Власова В.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности О.А..Г. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном в суд отзыве указал, что по состоянию на 01.08.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о здании зернового клюшечного склада, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Таким образом, право собственности приобретателя вещи по сделке производно от права собственности отчуждателя.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду документами, что решением Общего собрания членов-пайщиков КФХ К.В.А. была осуществлена передача имущества КФХ К.В.А. зернового клюшечного склада, 1978 года постройки, Ведерникову В.В. – 34%, Роженцову В.П. – 33%, Власовой В.П. – 33% (л.д.73).

Согласно акту о приеме – передаче здания (сооружения) от 24.02.2003 № КФХ К.В.А. передал на причитающиеся имущественные паи, а Ведерников В.В. принял склад зерновой клюшечный, расположенный в <адрес>, участниками долевой собственности указаны Власова В.П., Роженцов В.П., имеющие долю в праве собственности – по 33% каждый. (л.д.71-72).

Согласно Выписке из ЕГРИП крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся К.В.А., прекратило свою деятельность 01.01.2005 (л.д.18-19).

В соответствии с информацией, полученной по запросу суда из КОГБУ «БТИ» (Советское представительство) право собственности на здание зернового клюшечного склада, расположенного по адресу: <адрес>, д.Инзирино, не зарегистрировано. Записей в реестровых книгах не имеется (данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости даны по состоянию на 01.07.1998) (л.д.138).

Представленными суду документами подтверждается, что спорный объект не является муниципальной собственностью муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области и муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, что подтверждается выписками из реестров муниципальной собственности от 25.07.2023 №, от 27.07.2023 № соответственно (л.д.30,37).

В реестре государственного имущества и в реестре федерального имущества на территории Кировской области сведения о вышеуказанном объекте также отсутствует, что подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Кировской области от 07.08.2023 №, МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области от 04.08.2023 №-ЕР-06/7077 (л.д.56,57).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – здании зернового клюшечного склада, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.34).

В материалы дела представлен технический план здания склада для хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому объект недвижимости расположен в пределах земельного участка 43:31:381002:35, назначение объекта: нежилое, наименование объекта: склад для хранения зерна, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости 1979, площадь объекта: 830 кв. метров (л.д.74-95).

Несмотря на отсутствие сведений в ЕГРН, данный технический план подтверждает наличие спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Здание зернового клюшечного склада расположено на находящемся в неразграниченной государственной собственности земельном участке с кадастровым номером 43:31:381002:35, учтенном в ЕГРН со следующими характеристиками: площадь – 25 998 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для размещения производственных объектов», дата постановки на кадастровый учет – 11.02.2003, местоположение: <адрес>, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.61-62).

В судебном заседании свидетель К.В.А., являющийся главой КФХ, свидетель Г.В.А., являющийся членом КФХ, подтвердили, что здание зернового клюшечного склада, расположенного по адресу: <адрес>, построенное хозяйственным способом, было передано колхозом «Кичминский» КФХ К.В.А. примерно в 2000 году по акту передачи. Право собственности на спорный объект за КФХ зарегистрировано не было. Ведерников В.В., Роженцов В.П., Власова В.П. являлись членами КФХ. При их выходе из КФХ в 2003 году им был выделен имущественный пай в виде здания зернового клюшечного склада. Здание склада передавалось им КФХ в таком же виде, как было принято от колхоза «Кичминский», реконструкция здания не производилась. С 2003 года по настоящее время истцы используют спорный объект, хранят в нем зерно и сено. С момента передачи склада истцам никакие третьи лица на него не претендовали.

Суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства на основании вышеприведенных доказательств было подтверждено наличие у КФХ К.В.А. права собственности на здание зернового клюшечного склада, строительство которого было окончено в 1978 году, введенного в эксплуатацию в 1979 году,

Вместе с тем, вопреки положениям действующего на тот момент Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» КФХ К.В.А. право собственности на спорный объект не зарегистрировало.

Впоследствии в 2003 году, как установлено судом, здание зернового клюшечного склада было передано в счет причитающихся имущественных паев Роженцову В.П., Ведерникову В.В., Власовой В.П.

Указанные лица также не предприняли мер к регистрации перехода права собственности на указанный спорный объект недвижимости.

Сведений о каких-либо правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимости у суда не имеется.

В ходе производства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой ООО «СИГМА-ПРОЕКТ» сделаны выводы о том, что описанные в заключении конструкции здания зернового клюшечного склада, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеют прочную связи с землей и перемещение здания принесет несоразмерный ущерб его назначению. Здание зернового клюшечного здания площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и иным требованиям действующего законодательства.

Суд не находит оснований не доверять заключению ООО «СИГМА-ПРОЕКТ», квалификации эксперта, его выводам, кроме того, суду не представлено доказательств, опровергающих данные выводы.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные Роженцовым В.П., Ведерниковым В.В., Власовой В.П. требования являются законными и обоснованными. При этом, судебный порядок признания права собственности на спорный объект недвижимости является единственной возможностью для них реализовать своё право собственника, поскольку КФХ, главой которого являлся К.В.А., прекратило свою деятельность.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и принимая во внимание закрепленный в пп. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков), суд приходит к выводу о том, что истцы обоснованно предъявили заявленные требования к администрации муниципального образования Советский муниципальный район <адрес>, поскольку, в соответствии с выпиской из ЕГРН, государственная собственность на земельный участок, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости, не разграничена.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Роженцова В.П., Ведерникова В.В., Власовой В.П. на нежилое здание зернового клюшечного склада при предоставлении необходимых для этого документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 830 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.11.2023

░░░░░ ░.░. ░░░░░░