Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 ~ М-299/2023 от 11.04.2023

            Дело №

                                                                                       Категория дела 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

Строка отчета 180

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2023 года                                                                   пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                    Тедеевой Е.А.,

при секретаре                            ФИО7,

с участием     ФИО2 истца                ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому ФИО5 <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому ФИО5 <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ликвидационной комиссией СПК «Восток» истцу в счет заработной платы был передан жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола.

С момента передачи истцу жилого дома и по настоящее время истец является собственником вышеуказанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным: передала указанный жилой дом во временное владение своей дочери ФИО1, заселив ее и членов её семьи в принадлежащее истцу домовладение. В жилом доме, который является предметом иска проживает дочь истца совместно с членами ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Кроме того, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается абонентской книжкой оплаты услуг по электроснабжению, а также осуществляет текущие ремонты и поддерживает домовладение в надлежащем состоянии.

Согласно сведениям из похозяйственных книг ФИО2 сельского ФИО5 <адрес> Республики Крым жилой дом с 2001 года значится как собственный.

Поскольку право собственности истца на вышеуказанный жилой дом не было зарегистрировано в органах БТИ истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке ст. 234 ГПК РФ.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о дате времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание ФИО2 истца ФИО8 не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований

ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельского ФИО5 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, изучив материалы дела № в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

         При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

         Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в колхоз «Восток» (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 800,00 гривен удержана из заработной платы ФИО3 за дом в <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Восток» <адрес> АР Крым, а также выпиской из протокола № заседания ликвидационной комиссии СПК «Восток» <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Стоимость вышеуказанного дома выплачена полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ликвидационной комиссии СПК «Восток» (л.д. 8).

Согласно архивной выписки архивного сектора (муниципальный архив) ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ из похозяйственных книг ФИО2 сельского ФИО5 и его исполнительного комитета <адрес> АР Крым по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ-2014 года ФИО1 числится главой семьи (л.д.9).

Как следует из предоставленных ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым сведений № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым не состоит, значится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании справки СПК «Восток» <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Согласно выписке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2020-2022 год по адресу <адрес>, главой семейства значится ФИО1 (л.д. 12).

Из материалов дела усматривается, что оплата услуг электроснабжения указанного домовладения производится регулярно, лицевой счет № значится за ФИО4 (л.д. 13-20).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО3 указана как собственник дома с 08.2001 года (л.д. 21-26).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, в архиве филиала инвентарное дело по адресу: <адрес>, Республики Крым не значится (л.д.60).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.61-64).

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем ФИО5 коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом ФИО5 юстиции Украинской ССР №. следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственней книги.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления ФИО5 N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских ФИО5, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 22 настоящей Инструкции - запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности.

Согласно Инструкции Министерства сельского хозяйства ФИО5, Министерства финансов ФИО5, Государственного банка ФИО5 и Министерства юстиции ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-К-3 «О порядке применения постановления ЦК КПСС и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем развитии строительства индивидуальных жилых домов и закреплении кадров на селе», право собственности на индивидуальные жилые дома с надворными постройками приобретается работниками с момента передачи им указанных домов.

Судом установлено, что за ФИО3 на основании справки СПК «Восток» Раздольненского райорна АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество и их обременения, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом при наличии таких условий: если регистрация и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или если на момент возникновения прав и обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации прав и их обременений.

Аналогичные положения содержатся и в законодательстве Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного ФИО5.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 народных комиссаров ФИО5 принято Постановление № «О первичном учете в сельских ФИО5», которым была утверждена форма первичного учета в сельских ФИО5. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных ФИО5 вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими ФИО5 непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО5 народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских ФИО5 народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского ФИО5 граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО5 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских ФИО5 народных депутатов, утвержденными ЦСУ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ №,а также утвержденными Постановлением Госкомстата ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО3 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Таким образом, домовладение № по <адрес>, Республики Крым принадлежит на праве собственности ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому ФИО5 <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. ФИО6, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                           Тедеева Е.А.