Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-85/2024 (2-1-847/2023;) ~ М-1-845/2023 от 18.12.2023

УИД 40RS0011-01-2023-001112-45

Дело №2-1-85/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск                                               18 марта 2024 года

    Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ремезовой М.А. к Кулаевой И.Ю., Кулаевой А.М., Филиалу «Западный» Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ, отделению территориального отдела «Калужский» филиала «Западный» Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

            Ремезова М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом последующих уточнений, к вышеуказанным ответчикам, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ноября 2022 года по январь 2023 года происходил залив квартиры №37 вследствие протечек из вышерасположенных квартир. Актами осмотра ООО УК «Город Сосенский» в отношении квартир № 41 и № 45 установлено, что в квартире № 41 наблюдаются множественные следы от залива сверху расположенной квартиры, в квартире № 45 наблюдаются признаки аварийного состояния, наличие антисанитарии, факт несоблюдения жильцами правил пользования жилым помещением. Для расчета стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО «Автекс». Согласно экспертному заключению, рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 285568 рублей. Стоимость проведения оценки составила 15000 рублей. Виду ненадлежащего состояния квартиры, в результате залива, в качестве убытков истец просит взыскать с ответчика расходы за услуги мотелей, гостиниц в периоды: с 29 января 2023 года по 31 января 2023 года в размере 12800 рублей, с 10 апреля 2023 года по 11 апреля 2023 года в размере 3200 рублей, с 26 апреля 2023 года по 27 апреля 2023 года в размере 3 200 рублей, с 24 мая 2023 года по 25 мая 2023 года в размере 3500 рублей, с 08 июня 2023 года по 09 июня 2023 года в размере 3900 рублей, а всего на сумму 26600 рублей. За неисполнение ответчиком обязательств надлежащим образом Ремезовой М.А. причинен моральный вред, который она оценивает в 50000 рублей. Для оказания юридической помощи, истец обращалась в ООО «Юридическая компания ЛОЯР». В связи с вышеизложенным, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчиков причиненный заливом квартиры ущерб в размере 285568 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, убытки в размере 26600 рублей, расходы по составлению отчета о стоимости восстановительного ремонта в размере 15000 рублей.

            В судебное заседание истец Ремезова М.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, с учетом уточнений, поддерживает в полном объеме.

            Представитель истца – Петухов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования, с учетом уточнений, поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснил, что их требования предъявлены к нанимателям квартиры №45 дома № по <адрес> и собственнику - квартира находится в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс». В вышерасположенной квартире отсутствует сантехническое оборудование, все залитие связано с квартирой № 45 и с её ненадлежащим использованием, залитие происходит из квартиры №45, заливается квартира № 41 и из квартиры №41 заливается квартира №37.

            В судебное заседание ответчики Кулаева И.Ю., Кулаева А.М., о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

            В судебное заседание представители ответчиков - филиала «Западный» Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ, отделения территориального отдела «Калужский» филиала «Западный» Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования не представили и не просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

            Представитель третьего лица ООО УК «Город Сосенский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

            Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении заочного решения с согласия истца.

            Изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено, что истцу Ремезовой М.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 13 января 2014 года, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно акту технического обследования квартиры №37 дома № по <адрес> от 09 декабря 2022 года, вещи, домашняя утварь в квартире размещены беспорядочно, наблюдаются остаточные сухие разводы в кухне, коридоре, комнате. Давность следов определить невозможно.

Согласно акту технического обследования квартиры № дома № по <адрес> от 13 января 2023 года, в квартире наблюдаются множественные следы от залива из сверху расположенной квартиры. На стенах комнаты, кухни, коридора желтые, сухие разводы, отхождение обоев, старые следы залития на потолке. На полу комнаты наблюдается растрескивание краски, двери разбухшие, на дверных косяках облуплена краска.

Согласно акту выездного обследования от 22 марта 2023 года, главным специалистом отдела инспектирования жилищного фонда, лицензионного контроля и контроля за капитальными ремонтами государственной жилищной инспекции Калужской области Рябовым В.В. произведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ходе которого выявлено, что в кухне квартиры наблюдаются множественные следы подтеков на стене, наличие темных пятен, отслоение обоев, декоративной плитки ПВХ, наличие следов протечки в ванной комнате, коридоре.

Согласно акту технического обследования квартиры №45 дома № по <адрес> от 27 июля 2023 года, при ее вскрытии, установлено, что квартира находится в аварийном состоянии, в квартире антисанитария, сантехническое оборудование в аварийном состоянии, унитаз в туалете отсутствует, собственник квартиры МО РФ.

Согласно экспертному заключению №309/08, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на период с ноября 2022 года по январь 2023 года, составляет 285568 рублей.

Согласно заключению эксперта №314, причиной залития квартиры № дома № по <адрес> является протечка из вышерасположенных квартир на 4 и 5 этажах.

Согласно Приказу директора Департамента военного имущества МО РФ от 14 июня 2022 года №1861 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации», квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в оперативное управление Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно выписке из лицевого счета №101273 от 15 января 2024 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают Кулаева И.Ю., Кулаева А.М., однако договора социального найма и иных доказательств проживания Кулаевой И.Ю. и Кулаевой А.М. по указанному адресу, не представлено.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 15, 210, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, учитывая не предоставление ответчиками, в качестве доказательств, копии договора социального найма, заключенного с Кулаевой И.Ю. и Кулаевой А.М., и иных сведений об их постоянном проживании по данному адресу, отсутствие доказательств о наличии причинно-следственной связи между действиями или бездействиями Кулаевой И.Ю., Кулаевой А.М. и заливом квартиры истца, учитывая, что обязанность содержать находящееся в квартире инженерную систему подачи и водоотведения в надлежащем состоянии и обеспечивать контроль за её исправностью возлагается на владельцев жилого помещения, суд приходит к выводу о возложении обязанности возместить истцу стоимость понесенных убытков в связи с заливом квартиры (стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 285568 рублей и расходы за проживание в гостинице в размере 26600 рублей) на владельца квартиры - Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации».

Расходы истца на сумму 26600 рублей подтверждаются представленными справками и квитанциями – договором, выданными гостиницей «Карс».

При разрешении требования о взыскании с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, причиненного в результате залития квартиры, суд, руководствуется статьями 151 ГК РФ и ст. 1101 ГК РФ, исходит из того, что нормами гражданского законодательства Российской Федерации не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного в результате залива квартиры, и отсутствия доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных или физических страданий в результате нарушения ответчиком её личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В обоснование заявленных требований и установления размера требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец, не обладающая специальными познаниями, вынуждена была обратиться к эксперту за определением размера ущерба, причиненного залитием квартиры, в связи с чем, расходы на оплату оценки стоимости восстановительного ремонта подлежат взысканию с ответчика. Расходы на проведение оценки ущерба, понесенные истцом, подтверждаются договором №309/08 от 10 августа 2023 года и кассовым чеком на оплату 15000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГК РФ с ответчика Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» в доход бюджета МО МР «Козельский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6321 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░)» ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░)» ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 285568 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26600 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░)» ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ ░░░░ 7727406020) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6321 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.03.2024 ░░░░.