Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2023 ~ М-759/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-813/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-001119-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года                                          п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридонова Александра Викторовича к Сасову Николаю Николаевичу о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Сасову Н.Н., ссылаясь на то, что 18.09.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом, согласно которому, ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество: жилой дом площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а истец обязался принять и оплатить их стоимость. Обязательство по оплате в размере 500000 руб. было исполнено истцом в полном объеме 18.09.2023. В пункте 11 Договора указано, что под арестом (запрещением) не состоят, ограничений в пользовании не имеется. Однако, ответчиком переданные объекты недвижимости, не соответствуют условиям договора, а именно: имеются запреты на совершение действий по регистрации, согласно постановлениям от 03.11.2022 по исполнительному производству № 79050/22/24032-ИП и от 28.10.2022 № 74890/22/24032-ИП, о чем истец не был уведомлен. Поскольку истцу было передано недвижимое имущество, не соответствующее договору, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, он обязан возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2023 по 30.11.2023 составляет 12630,13 руб.. Требование (претензия) истца от 24.11.2023 о расторжении договора купли-продажи и выплате суммы неосновательного обогащения в размере произведенной оплаты, не соответствующего условиям договора купли-продажи от 18.09.2023, ответчик добровольно не удовлетворил, осталось без ответа.

Спиридонов А.В. просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом от 18.09.2023, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере предварительной оплаты, внесенной истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12630,13 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 8326 рублей.

Истец Спиридонов А.В., ответчик Сасов Н.Н. в судебное заседание не прибыли, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. От ответчика каких-либо возражений, заявлений не поступило.

Представитель истца по доверенности Остапова Е.Г. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности Глуцкая Н.В., ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.09.2023 между Сасовым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и Спиридоновым Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом, согласно которому Продавец продал Покупателю принадлежащие ему по праву собственности земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №.

Стороны оценили указанные земельный участок стоимостью 50000 рублей и жилой дом стоимостью в 450000 рублей. Расчет между сторонами за указанные объекты произведен в полной мере до подписания настоящего договора (пункты 4, 5 Договора).

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, ограничений в пользовании не имеется.

В подтверждение оплаты по договору представлена расписка Сасова Н.Н. в получении от Спиридонова А.В. денежных средств в размере 500000рублей за жилой дом и земельный участок.

Таким образом, стороны предусмотрели порядок расчета, передачи имущества, совершили действия к исполнению договора купли-продажи.

Между тем, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.09.2023 № КУВД-001/2023-41930227/1 следует, что приостановлена государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым №. В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ограничении прав и обременении, а именно: запреты на совершение действий по регистрации, на основании Постановления Отдела судебных приставов по Шушенскому району от 23.07.2023 (исполнительное производство № 79050/22/24032-ИП от 03.11.2022), и на основании Постановления ОСП по Шушенскому району от 28.10.2022 (исполнительное производство № 74890/22/24032-ИП). И 25.10.2023 прекращено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении спорных здания и земельного участка.

24.11.2023 Спиридоновым А.В. в адрес Сасова Н.Н. направлялась претензия (требование) о необходимости произвести возврат оплаченных денежных средств в размере 500000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12630,13 руб. в течение 5-ти дней, указав, что переданные объекты недвижимости, не соответствуют условиям договора, имеются запреты на совершение действий по регистрации, о чем Покупатель не был уведомлен.

Ссылаясь, что переданные ответчиком объекты недвижимости не соответствуют условиям договора, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как следует из текста заключенного между сторонами договора купли-продажи от 18.09.2023, Продавец гарантировал, что земельный участок и жилой дом в споре и под арестом (запрещением) не состоят, ограничений в пользовании не имеется.

Тогда как из уведомления от 25.09.2023 о приостановлении государственной регистрации прав следует, что в ЕГРН внесены записи об ограничении прав и обременении на основании постановлений ОСП по Шушенскому району от 23.07.2023 и от 28.10.2022.

Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи ответчик Сасов Н.Н. должен был знать о наличии ограничения прав на спорные объекты недвижимости.

При этом, каких-либо допустимых и достаточных доказательств того, что при заключении договора купли-продажи 18.09.2023 покупатель Спиридонов А.В. был осведомлен о наличии данных ограничений, не представлено.

Регистрация перехода права собственности была приостановлена, а затем 25.10.2023 прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимости.

На момент рассмотрения дела, право собственности на вышеуказанные жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № зарегистрировано с 25.12.2020 за Сасовым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств принятия Спиридоновым А.Н. объектов недвижимости, не соответствующих условиям договора купли продажи недвижимости, с установленными на них ограничениями, после заключения спорной сделки, в материалы дела не представлено.

Истцом Спиридоновым А.В. в полном объеме исполнены свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, однако, права собственности на спорные объекты недвижимости за ним не зарегистрированы в связи с наличием ограничения прав на данное имущество (запрет на регистрацию), соответственно, Спиридонов А.В. лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи от 18.09.2023.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях договора купли-продажи со стороны продавца, что является основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом от 18.09.2023 подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Как указано в разъяснениях, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из вышеизложенного следует, что в связи с расторжением договора купли-продажи от 18.09.2023, заключенный между сторонами, и отсутствием сведений у суда о возврате ответчиком уплаченного истцом по договору, суд приходит к выводу, что как неосновательно полученные подлежат взысканию с ответчика Сасова Н.Н. в пользу истца полученные им по сделке денежные средства в общем размере 500000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГКРФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (п. 37).

Как разъяснено в абз. 4 п. 48 данного Постановления Пленума, к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В связи с взысканием с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения, также имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2023 по 30.11.2023, составляющими 12630 рублей 13 копеек.

Данный расчет проверен судом, и признается правильным, соответствующим нормам закона, контр расчёта стороной ответчика не представлено, оснований для снижения размера процентов ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8326 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования удовлетворяются в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Спиридонова А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 18.09.2023 земельного участка (купчая) с кадастровым номером с жилым домом, заключенный между Сасовым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Спиридоновым Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Сасова Николая Николаевича, <данные изъяты> в пользу Спиридонова Александра Викторовича, <данные изъяты>, неосновательное обогащение в размере 500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2023 по 30.11.2023 в размере 12630 руб. 13 коп., понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8326 руб., а всего 520956 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                        С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2023 года.