Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8240/2023 ~ М-6655/2023 от 05.07.2023

11RS0001-01-2023-008754-05 дело №2-8240/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 августа 2023 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика Плюс» к Елфимову Андрею Владимировичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Служба заказчика Плюс» обратилось с иском о возложении на Елфимова А.В. обязанности предоставить доступ в ... с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности, приводящей к заливанию нижерасположенных жилых помещений многоквартирного дома, указав в обоснование требований, что в добровольном порядке ответчик доступ в квартиру и к расположенной в ней системе водоснабжения не предоставляют.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Елфимова Л.Р. и Елфимов А.А.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик и третьи лица в суд не явились. Судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... принадлежит на праве собственности ответчику.

Решением общего собрания от ** ** ** собственниками помещений в МКД №... по ... выбран способ управления домом управляющей организацией.

На основании договора управления от ** ** ** истец оказывает собственникам МКД №... по ... услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

** ** ** в адрес истца от собственника ... поступило заявление о протечке из вышерасположенной квартиры ... и замыкании проводки. По результатам осмотра квартиры ... составлен акт. Специалистами по электромонтажным работам подача электрической энергии в квартиру ... восстановлена путем устройства дополнительного клеммового присоединения проводов.

Осмотр ... произведен не был в виду отсутствия доступа.

** ** ** истец направил в адрес ответчика уведомление о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в ..., для осмотра, выявления аварийной ситуации и её устранения.

Аналогичные уведомления направлены истцом в адрес ответчика ** ** ** и ** ** **.

Из иска следует, что требования истца ответчиком исполнены не были. До настоящего времени инженерные сети водоснабжения, расположенные в ..., для осмотра управляющей компанией не представлены.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Статьей 161 (часть 1) ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

Одной из составляющих деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил).

Право управляющей организации проводить осмотры общего имущества МКД установлено пунктом 13 Правил.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, исполнитель (то есть лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п.32 Правил).

Поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома без проведения регулярных фактических осмотров невозможно, отказ ответчика в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям (системе ХВС и ГВС), препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что, в свою очередь, может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права других жильцов дома.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика нельзя признать законным, в связи с чем, на него следует возложить обязанность предоставить представителям истца доступ в занимаемое им жилое помещение для обследования и проведения работ по устранению неисправности, приводящей к заливанию нижерасположенных жилых помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Елфимова Андрея Владимировича ... предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика Плюс» (ОГРН 1171101004832) доступ в ... для обследования и проведения работ по устранению неисправности, приводящей к заливанию нижерасположенных жилых помещений многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             О.Л. Саенко