Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2022 ~ М-147/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-1648/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022г.                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онофрей Елены Викторовны к ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП по г.Москве об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

У С Т А Н О В И Л:

Онофрей Е.В. обратилась с иском к ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП по г. Москве об освобождении от ареста (исключении из описи) земельного участка с кадастровым номером № в рамках исполнительного производства № 205919/19/77012-ИП от 12 июля 2019г. и исполнительного производства № 81048/21/77012-ИП от 17 марта 2021г., находящихся в производстве ОСП Зеленоградского АО ГУФССП по г. Москве.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Новая, залог зарегистрирован 22 августа 2017г. в установленном порядке. Данный залог в отношении земельного участка в пользу истца возник в связи с продажей Онофрей Е.В. земельного участка Гришину В.Л. и Горшкову Р.С. на условиях оплаты рассрочки в будущем. В отсутствие какой-либо оплаты по договору истцом в адрес покупателей Гришина В.Л. и Горшкова Р.С. направлена претензия - извещение (предложение) от 20 июня 2018г. с требованием оплатить покупку. Дополнительным соглашением 11 октября 2018г. срок оплаты покупки земельного участка изменен и установлен – до 30 сентября 2020г. В апреле 2019г. между Онофрей Е.В., с одной стороны, Гришиным В.Л. и Горшковым Р.С., с другой, заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, поскольку Гришин В.Л. и Горшков Р.С. не осуществляли оплаты по данному договору, в связи с чем, земельный участок передан Онофрей Е.В. по акту приема-передачи от 8 апреля 2019г. и находится во владении (собственности) истца. Данные документы представлялись на государственную регистрацию, однако государственная регистрация была приостановлена, переход права собственности и право собственности Онофрей Е.В. на спорный земельный участок не зарегистрированы. При этом 12 июля 2019г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП по г. Москве возбуждено исполнительное производство № 205919/19/77012-ИП в отношении Гришина В.Л. в пользу Банк ВТБ (ПАО), в рамках которого 25 ноября 2020г. вынесено постановление № 237718776/7712 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении долевой собственности Гришина В.Л. на земельный участок с кадастровым номером №. В марте 2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП по г. Москве возбуждено исполнительное производство № 81048/21/77012-ИП от 17 марта 2021г., в отношении Гришина В.Л., в рамках которого 2 июня 2021г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №256315450/7712. Между тем, залог земельного участка в пользу Онофрей Е.В. возник 25 марта 2017г., с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и не прекращен, в ЕГРН содержится запись 50:09:0000000:187122 – 50/009/2017 – 4 от 22 августа 2017г. Таким образом, судебным приставом – исполнителем вынесены постановления о запрете сделок с имуществом, являющимся предметом залога, тогда как истец, являясь залогодержателем, имеет преимущественное право перед иными кредиторами должника Гришина В.Л., обращение судебным приставом-исполнителем взыскания на заложенное имущество по требованию взыскателя, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, влечет нарушение прав залогодателя и залогодержателя и противоречит закону.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Гришин В.Л. и Горшков Р.С., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Статьей ст. 347 ГК РФ установлено, что залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 347 ГК РФ).

В соответствии со ст. 342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

    Из материалов дела следует, что 12 июля 2019г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП по г. Москве возбуждено исполнительное производство № 205919/19/77012-ИП в отношении Гришина В.Л. в пользу Банк ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитным платежам.

25 ноября 2020г. в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № 237718776/7712 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего должнику Гришину В.Л. на праве долевой собственности, доля в праве ?, земельного участка с кадастровым номером №.

17 марта 2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП по г. Москве возбуждено исполнительное производство № 81048/21/77012-ИП в отношении Гришина В.Л. о взыскании в доход государства причиненного материального ущерба в размере 2084000 рублей, в рамках которого 2 июня 2021г. также вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 256315450/7712 в отношении принадлежащего должнику Гришину В.Л. на праве долевой собственности, доля в праве ?, земельного участка с кадастровым номером №.

При этом на момент вынесения вышеназванных постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от 25 ноября 2020г. и 2 июня 2021г. в ЕГРН в отношении права долевой собственности, доля в праве ?, Гришина В.Л. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:187122, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Новая, содержалась запись об ипотеке в силу закона в пользу Онофрей Е.В. – 50:09:0000000:187122 – 50/009/2017 – 4 от 22 августа 2017г.

При таких обстоятельствах, установив, что на момент наложения в отношении спорного земельного участка постановлением судебного пристава-исполнителя запрета действий по регистрации, данный земельный участок находился и в настоящее время находится в залоге у истца, в связи с чем, наложенный запрет нарушает права истца как залогодержателя на удовлетворение имущественных притязаний за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Онофрей Елены Викторовны удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе деревни Новая, от запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП России от 25 ноября 2020г. № 237718776/7712 о запрете на совершение действий по регистрации, в рамках исполнительного производства №205919/19/77012-ИП от 12 июля 2019г.,

прекратить запись в ЕГРН об ограничении (обременении) – запрещении регистрации 50:09:0000000:187122-50/116/2020-11 от 27 ноября 2020г., в отношении общей долевой собственности, доля в праве ?, Гришина Владимира Леонидовича на земельный участок с кадастровым номером №.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе деревни Новая, от запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП России от 2 июня 2021г. № 256315450/7712 о запрете действий по регистрации, в рамках исполнительного производства № 81048/21/77012-ИП от 17 марта 2021г.,

прекратить запись в ЕГРН об ограничении (обременении) – запрещении регистрации 50:09:0000000:187122-50/215/2021-13 от 9 июня 2021г. в отношении

общей долевой собственности, доля в праве ?, Гришина Владимира Леонидовича на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 16 августа 2022г.

Судья                                                                                                 Т.М. Нистратова