Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2021 ~ М-286/2021 от 15.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 9 августа 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: представителя истца – Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Валентины Вячеславовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Верный путь» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бондаренко В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору передачи строения в собственность находящегося на территории <адрес> от 12 марта 2018 года она купила в СПК колхоз «Верный Путь» в личную собственность <адрес> жилом <адрес> по цене 30 365 рублей. Данная сумма была внесена ею в кассу колхоза, что отражено в договоре купли-продажи и подтверждается также справкой СПК колхоз «Верный Путь» от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации Благовещенского сельсовета, что подтверждается справкой совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Она фактически проживает в данной квартире с 28.08.1991 года до настоящего времени, что видно из штампа администрации в её паспорте о месте жительства. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Благовещенского сельского совета Тюльганского района, ей был выделен в собственность приусадебный земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец Бондаренко В.В. в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает.

Представитель истца, адвокат Спирина Л.Д., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика председатель СПК (колхоз) «Верный путь» Смирнов С.К., в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору передачи строения в собственность от 12.03.2018 года СПК (колхоз) «Верный путь» продал жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Бондаренко В.В., сумма сделки – 30365 рублей.

По справкам администрации МО Благовещенский сельсовет от 02.04.2021 года и СПК (колхоз) «Верный путь» от 12.03.2018 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Бондаренко Валентине Вячеславовне. Квартира снята с баланса СПК (колхоз) «Верный путь» в марте 2018 года.

Из копии паспорта Бондаренко В.В. и справки администрации МО Благовещенский сельсовет от 02.04.2021 года усматривается, что Бондаренко В.В. зарегистрирована с 28 августа 1991 года и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Бондаренко В.В. Основание регистрации права – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического плана помещения от 25.05.2021 года, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Бондаренко В.В. купила у СПК (колхоз) «Верный путь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения взята из балансовой стоимости и составила 30365 рублей. Данным недвижимым имуществом она владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что право истца на квартиру возникло в силу договора, данная сделка никем не оспаривалась, истец оплатила полную стоимость покупки, квартира передана покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Бондаренко В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Бондаренко Валентины Вячеславовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Верный путь» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Бондаренко Валентиной Вячеславовной право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 45,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2021 года

Судья Н.Н. Власова