Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2022 ~ М-264/2022 от 13.07.2022

Дело № 2-333/2022                                                                                

                                                               Решение                                        

                                               Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года                                                                                     г. Юрьев- Польский                                                              

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Антоновой Н.П.,

при секретаре Давыдовой С.В.,

с участием

истца Соловьева В.А.,

представителя истца Мухина Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьев-Польском Владимирской области гражданское дело по иску Соловьева В.А. к администрации МО Красносельское и МО Юрьев-Польский район Владимирской области о признании права собственности, суд

                                           установил:

Соловьев В.А. обратился с иском к администрации МО Красносельское Юрьев-Польского района и администрации МО Юрьев-Польский район Владимирской области. о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Х.З.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако право собственности по неизвестной причине зарегистрировано не было. С указанного времени владеет и пользуется данным имуществом, однако необходима регистрация, осуществить которую не удалось из-за смерти продавца.

В судебном заседании истец Соловьев В.А. и его представитель Мухин Р.К. иск поддержали по изложенным доводам.

По пояснениям истца, по выданной им доверенности оформлением занималось иное лицо, и он был уверен, что право собственности оформлено, однако при попытке государственной регистрации в ней было отказано из-за невозможности подтвердить сделку лично продавцом.

Свидетели П.А.Г. и С.В.Г. (однофамилец), допрошенные в отдельности, показали, что, проживая в <адрес>, знали <данные изъяты> Х.З.И., проживавшую в обозначенном доме. Затем её увезла дочь в <адрес>, а до этого дом был продан истцу, который с того времени пользовался ею как дачей, обрабатывал огород и ухаживал за ним, как и до настоящего времени.

Исследовав доказательства, выслушав прения, и оценив указанное, суд приходит к следующему.

Согласно нотариально заверенному договору купли-продажи с земельным участком, от ДД.ММ.ГГГГ, Х.З.И., по доверенности на иное лицо, продала истцу принадлежащий ей земельный участок площадью 3200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. По передаточному акту имущество передано от продавца к покупателю.

В выборочных квитанциях об оплате на адрес истца в <адрес> значится он, коммунальные услуги оплачивались и в 2014, 2022 годах.

Земельный участок указанной площади принадлежал Хромовой на праве собственности (праве бессрочного постоянного пользования) согласно свидетельству о таком праве от 1 июля 1992 года.

В свою очередь, он предоставлен ей по постановлению №36 от 1 июля 1992 года главы Городищенской сельской администрации Юрьев-Польского района.

Из записи в похозяйственной книге видно, что Х.З.И. принадлежал на праве собственности жилой дом №, расположенный на земельном участке площадью 3,2 га, в <адрес>, расположенном при доме. Технические характеристики дома подтверждены одноименным планом центра технической инвентаризации.

По выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № зарегистрированы за Х.З.И.

Согласно записи акта гражданского состояния Х.З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследственное имущество Хромовой, как видно из наследственного дела нотариуса, состояло из денежного вклада, на который наследнице и выдано свидетельство.

В соответствии со ст. ст. 128, 130 объектами гражданских прав является и недвижимое имущество, включая земельные участки и жилые помещения.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК право собственности на недвижимые вещи может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 1 ч. 3 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Следуя ст. 164 ч. 1 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу ст. 165 ч. 1 того же кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.09.2013, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. В то же время, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Суд установил, что договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнен, имущество передано покупателю, факт уплаты покупателем стоимости продавцу подтвержден нотариально удостоверенной сделкой.

Регистрация договора не произведена по причине смерти стороны сделки - продавца. Покупатель от регистрации не уклонялся.

Таким образом, сделка подлежит регистрации по судебному решению.

От взыскания расходов на государственную пошлину с ответчиков истица отказалась. Учитывая волеизъявление истца, суд не разрешает вопрос о судебных издержках.

Таким образом, иск подлежит удовлетворен.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                            решил:

иск Соловьева В. А. удовлетворить.

Признать право собственности Соловьева В. А. на жилой дом с кадастровым № площадью 30,9 кв. м., и земельный участок с кадастровым № площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.

Председательствующий                                                                                         Н.П. Антонова