Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1726/2024

УИД 50RS0044-01-2022-004288-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасановой Фаизы Гидаят кызы к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании договоров дарения квартиры и гаража заключенными, признании права собственности на квартиру и гараж и по встречному иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Гасановой Фаизе Гидаят кызы о признании права собственности на выморочное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гасанова Ф.Г.к. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договоры дарения квартиры площадью 48,3 кв.м, от 04 октября 2021 года, расположенной по <адрес> договор дарения гаража площадью 29,6 кв.м, от 04 октября 2021 года, расположенного по <адрес> <номер> заключенными и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Требования истца мотивированы тем, что 04 октября 2021 года между А. и Гасановой Фаизой Гилаят Кызы были заключены указанные договоры дарения, однако своевременно документы на государственную регистрацию переданы не были, в связи с болезнью А., поэтому было решено оформить документы после его выздоровления. Договоры дарения и правоустанавливающие документы были оставлены у Гасановой Ф.Г.к. на хранение, однако произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от 04.10.2021 года и договора дарения гаража от 04.10.2021 года в будущем не представилось возможным, поскольку из-за заболевания А. 20.10.2021 года скоропостижно умер. Указанная выше квартира принадлежала А. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.02.2000 года <номер>, зарегистрированного 24.02.2000 года реестровый <номер>, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2006 года, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г., реестровый <номер>, свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.2008 года, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г., реестровый <номер>. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2013г.). Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор дарения является недействительным или незаключенным, не имеется. Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 25.03.2008 № 6-В08-4. Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Статья 20 вышеназванного Федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако, указанное не означает, что одаряемый в случае смерти дарителя может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Из указанного следует, что регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены. Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, дарение не отменил, что свидетельствует о наличии у него на день смерти воли на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, то факт смерти не является основанием для признания договора незаключенным. Кроме того, какой-либо спор о праве на данное имущество отсутствует. Наследников, кому бы А. кроме Гасановой Ф.Г.к. мог подарить, либо завещать своё имущество - нет. Гасанова Ф.Г.к. получив имущество, вступила во владение и управление - квартирой и гаражом. Оплачивает расходы за электроэнергию, иные коммунальные платежи, несёт расходы по содержанию и ремонту данного имущества, содержит его в надлежащем порядке и в настоящее время постоянно проживает в указанной выше квартире. Таким образом, признать договор дарения квартиры от 04.10.2021 года и договор дарения гаража от 04.10.2021 года, заключенного между Гасановой Ф.Г.к. и А., умершим 20.10.2021 года и признать за истцом право собственности на данное имущество, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Ответчиком Администрацией городского округа Серпухов Московской области предъявлены встречные требования о признании квартиры, расположенной по <адрес> гаража, расположенного по адресу: Московская область, город Серпухов, ГСК «Мостовик», гараж <номер> выморочным имуществом и признании за Администрацией городского округа Серпухов право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование таких требований указано на то, что исходя из искового заявления Гасановой Ф.Г.к., в материалах дела кроме договора дарения квартиры и гаража, заключенного между А. и Гасановой Ф.Е.К., отсутствуют правоустанавливающие документы. Гасанова Ф.Е.К. подала иск о признании права собственности только спустя десять месяцев с даты смерти А., а до этого она не предпринимала никаких действий, чтобы оформить на себя квартиру и гараж. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение А. действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и гараж к Гасановой Ф.Е.К., а также доказательства, подтверждающие наличие воли А. на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому. Поскольку наследственное дело на имущество А. не заводилось и отсутствуют сведения о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и гараж, Администрация городского округа Серпухов Московской области полагает, что данные объекты недвижимости являются выморочным имуществом, подлежащим передаче в собственность городскому округу Серпухов Московской области.

Истец/ ответчик по встречным требованиям Гасанова Ф.Г.к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика/ истца Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчики Грачева Н.А., Ляхова В.А., их представитель по доверенности Баранова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, КУИ городского округа Серпухов Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ с 1 марта 2013 года, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).

Согласно ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из материалов дела следует, что А. на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира, площадью 51,30 кв.м., расположенная по <адрес>, а также гараж, площадью 29,60 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Мостовик», гараж <номер> (л.д. 13,14,15,59,60 т.1).

Договоры дарения между А. и Гасановой Ф.Г.к. о передаче квартиры расположенной по <адрес> гаража, расположенного по <адрес> гараж <номер> в дар, датированы 04.10.2021, в представленных договорах имеется подпись от имени А. и Гасановой Ф.Г.к. (л.д. 11,12 т.1).

Согласно свидетельству о смерти А., <дата> г.р. умер 20.10.2021 в г. Серпухов Московской области (л.д. 16 т.1).

Согласно выписке из домовой книги А. проживал по <адрес> один (л.д. 24,51 т.1).

В материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по спорной квартире за сентябрь 2021 г. (л.д. 51-57 т.1).

Свидетели Д. и Е. при рассмотрении дела показали, что Гасанова ухаживала за А., поскольку последний передвигался на коляске. А. говорил им, что квартира останется истцу, что он поправит здоровье и пойдет оформлять документы.

Поскольку для проверки оснований встречного иска требовались специальные познания, для разрешения данного вопроса определением суда от 28.10.2022 была назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (л.д. 117-119 т.1).

Согласно выводам экспертного заключения <номер> от 02.03.2023 рукописные записи «А.», расположенные в договоре дарения квартиры от 04.10.2021 и договоре дарения гаража от 04.10.2021, выполнены не А., а иным лицом под действием сбивающих факторов, обусловленных возрастными изменениями организма, отягощенными заболеваниями. Подписи от имени А. в этих же документах выполнены не самим А., а иным лицом, с подражанием подлинности подписи А. (л.д. 181-192 т.1).

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, представленные в качестве доказательств договоры дарения в контексте с выводом эксперта не свидетельствуют о наличии волеизъявления А. на отчуждение принадлежавшего ему жилого помещения и гаража в пользу истца по договору дарения.

Согласно ст. ст. 160, 167, 168, 434, 572 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, подписан сторонами, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, недействительная сделка не влечет юридических последствий и при ее недействительности каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку судом установлено, что на момент смерти А. договоры дарения спорного жилого помещения и гаража от 04.10.2021 заключены не были, оснований для удовлетворения требований, основанных на вышеуказанной недействительной сделке, а именно признания за Гасановой Ф.Г.к. права собственности на спорное имущество, у суда не имеется. Показания допрошенных по ходатайству истца свидетелей о том, что А. в их присутствии высказывал намерение подарить принадлежащее ему недвижимое имущество Гасановой Ф.Г.к., не могут быть положены в основу решения об удовлетворении требований Гасановой, поскольку при подписании договоров дарения свидетели не присутствовали.

Согласно данных Федеральной нотариальной палаты "Реестр наследственных дел" наследственное дело к имуществу А., умершего 20.10.2021 не заведено, в реестре наследственных дел не значится (л.д. 204 т.1).

Супруга А. – Б. умерла 28.11.2007, а дочь – В. умерла 17.12.2004 (л.д. 61,62 т.1).

Решением Серпуховского городского суда Московской области по делу <номер> по иску Грачевой Нины Александровны, Ляховой Веры Александровны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о восстановлении срока для принятия наследства, исковые требования удовлетворены. Грачевой Нине Александровне, Ляховой Вере Александровне восстановлен срок принятия наследства после смерти А., умершего 20.10.2021, Грачева Нина Александровна, Ляхова Вера Александровна признаны принявшими наследство.

Определены доли Грачевой Нины Александровны и Ляховой Веры Александровны в наследственном имуществе, оставшемся после смерти А., умершего 20.10.2021, равными, по 1/2 доле за каждой. Решение вступило в законную силу 05.03.2024 (л.д. 189-190, 222-225 т.2).

В соответствии со ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону и открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Учитывая, что по решению Серпуховского городского суда Московской области по делу <номер> наследниками к имуществу А. являются Грачева Н.А., Ляхова В.А., доли которых в наследственном имуществе, оставшемся после смерти А., умершего 20.10.2021, определены равными, по 1/2 доле за каждой, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░, ░░ 04 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░, ░░ 04 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.05.2024 ░░░░