Решения по делу № 2-421/2021 ~ М-513/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-421/2021 (УИД 69RS0021-01-2021-001832-90)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Нелидово Тверской области 08 декабря 2021 г.

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Михаленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гудковой Е.О.,

с участием истца Еремеевой Т.С.,

представителя ответчика Еремеева А.В. адвоката Спиридовича И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Татьяны Сергеевны к Еремееву Андрею Владимировичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Еремеева Т.С. обратились в суд с иском к Еремееву А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований Еремеева Т.С. указала, что является собственником квартиры по адресу: ........ По указанному адресу зарегистрирован Еремеев А.В. При заключении договора купли-продажи указанной квартиры, в договоре было оговорено, что Еремеев А.В. обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение 10 дней со дня регистрации перехода права собственности. Ответчик давно переехал на другое постоянное место жительства, забрав с собой личные вещи. Своё обещание сняться с регистрационного учёта Еремеев А.В. не выполнил. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу как собственнику реализовать право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебном заседании истец Еремеева Т.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что Еремеев А.В. её бывший супруг, брак расторгли в 2016 году. 17 августа 2016 года она заключила с Еремеевым А.В. договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение 10 дней со дня регистрации перехода права собственности. Фактически из квартиры Еремеев А.В. выехал в 2015 году. Вещей ответчика в квартире не осталось. Все расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру несёт она. На её просьбы сняться с регистрационного учёта Еремеев А.В. не реагирует.

Представитель ответчика Еремеева А.В. адвокат Спиридович И.А., назначенный ответчику в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценивая их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Положения ст. 304 ГК РФ наделяют собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя б эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: ........

17 августа 2016 года Еремеев А.В. (продавец) и Еремеева Т.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........ Согласно условиям указанного договора, в указанной квартире зарегистрирован Еремеев А.В, который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение десяти дней со дня регистрации перехода права собственности.

Правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ....... является Еремеева Т.С., что подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № КУВИ-002/2021-150992974 от 16 ноября 2021 года.

Из справки, выданной ООО «Нелидово наш дом», следует, что в квартире по адресу: ....... зарегистрирован совместно с собственником, в том числе, ответчик Еремеев А.В.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Исходя из системного анализа положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал своё право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жильё, но остался в нём зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.

Допрошенная в качестве свидетеля Я.Е.А. суду пояснила, что знакома с Еремеевой Т.С. с 2016 года. Со слов подруги знает, что она была замужем за Еремеевым А.В.. Сама она с ним не знакома, никогда его не видела. Она бывает в гостях у Еремеевой Т.С. Последняя проживает вместе с сыном. Вещей Еремеева А.В. в квартире она не видела.

Разрешая заявленный спор, учитывая, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, совместное хозяйство не ведётся и соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом-собственником и ответчиком не имеется, состояние ответчика на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу, в совокупности с его длительным фактическим непроживанием в спорной квартире влечёт возложение на истца дополнительного бремени содержания данного имущества, в частности, по оплате за пользование данным жилым помещением и коммунальные услуги, начисляемые также на ответчика, что препятствует реализации прав собственника жилого помещения и недопустимо в силу требований ч.2 ст.1 ЖК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом того, что регистрация ответчика в спорном жилом доме ущемляет законные права собственника, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еремеевой Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Признать Еремеева Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Настоящее решение является основанием для снятия Еремеева Андрея Владимировича с регистрационного учета по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Михаленко

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2021 года.