Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2023 ~ М-191/2023 от 14.02.2023

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания МИР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ <адрес>») к КАА о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с указанным исковым заявлением, в котором просит:

расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с КАА с даты вступления решения в законную силу;

взыскать с КАА в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «<адрес>») денежные средства в размере составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ <данные изъяты>% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп «в» п. 85 Правил).;

проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил п. 8 Договора ЦЖЗ); взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат, расположенного на 4-м этаже, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности КАА; установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов,

руководствуясь положениями ст. 79 ГПК РФ, назначить оценочную экспертизу по оценке рыночной стоимости залогового имущества – квартиры, находящейся по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ"<адрес>" и КАА был заключендоговорцелевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) подоговорукупли - продажи с использованием ипотечного кредита по кредитномудоговоруот ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящего из 3-комнат, расположенного на 4-м этаже с кадастровым номером <данные изъяты>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты> руб.; на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п. 4 ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашения целевых займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), п. 4Договорацелевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Законным владельцем составленной КАА закладной, удостоверяющей права по кредитномудоговоруот ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 6ДоговораЦЖЗ (целевого жилищного займа) погашение целевого жилищного займа осуществляется Заемщиком в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

На основании сведений, полученных ФГКУ «<адрес>» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГг.), именной накопительный счет КАА закрыт ДД.ММ.ГГГГг. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГг.) без права на использование накоплений (с начислением процентов).

Ввиду досрочного увольнения КАА с военной службы (ДД.ММ.ГГГГг.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику ДД.ММ.ГГГГг. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности КВА в настоящее время не производит.

На основании п. 89 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 (шести) месяцев со дня направления ему Графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность КАА составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: - <данные изъяты> руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты>% со дня увольнения Ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты>13 руб. - пени, в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах ФГКУ «<адрес>» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «<адрес>» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик КАА в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, ходатайств не заявил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту его регистрации, возвращена по истечению срока хранения.

Пунктами 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья165.1Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Ответчику, не производящему погашение задолженности по кредиту должно быть известно о наличии правовых оснований для обращения кредитора в суд при этом он уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитномудоговорубанк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитнымдоговороминые платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ еслидоговоромзайма предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.1 ст.15Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №№-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу положений ст.3Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № №ФЗ накопительно - ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее – накопительно - ипотечная система) представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п.1); участниками накопительно - ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно - ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.8).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № для обеспечения функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно - ипотечной системы, создано государственное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии со статьей 14Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № №-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно - ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно - ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органомдоговорацелевого жилищного займа в целях:

- приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений подоговоруучастия в долевом строительстве;

- уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части ценыдоговораучастия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п.1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно - ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (п.3).

Источником предоставления участнику накопительно - ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6).

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона о накопительно - ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно - ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно - ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (ч. 2 ст. 15 Федерального закона).

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N №далее - Правила) при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленнойдоговоромцелевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п. п. 78, 79 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частьюдоговорацелевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.89 Правил).

Согласно п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.18 Правил жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" (заимодавец) и участником накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих КАА (заемщик) был заключендоговорцелевого жилищного займа №, по которому заемщику предоставляется целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика, в размере <данные изъяты> руб., который был предоставлен на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>5 кв.м, состоящего из 3-конат, расположенного на <данные изъяты>м этаже с кадастровым номером №, с использованием ипотечного кредита по кредитномудоговоруот ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ответчику ПАО Сбербанк, и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту.

Предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2договора).

В соответствии с п.4договораобеспечением исполнения обязательств заемщика в рамкахдоговораявляется ипотека жилого помещения в силу закона.

В соответствии с п.8договорав случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящемудоговору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано публичное акционерное общество «Сбербанк России», а также ИРФ.

Согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" именной накопительный счет КАА закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности, начислении процентов, направлен график возврата задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк, как предшествующий залогодержатель, в силу п.4 ст.46Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомлен истцом о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не исполняет. Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата увольнения КАА с военной службы) составляла <данные изъяты>% годовых. Размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> в том числе: - <данные изъяты> руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты>% со дня увольнения Ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> руб. - пени, в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом признается правильным, доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФв материалы дела не представил.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд полагает требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика КАА задолженности подоговоруцелевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению основанные на п. п. 76, 85 Правил от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда по ставке рефинансирования <данные изъяты> %, и о взыскании пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с указанной даты по день вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 450 ГК РФизменение ирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушениидоговора другойстороной. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Поскольку ответчик нарушил Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, а требование истца о его досрочном погашении оставил без внимания, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условийдоговорацелевого жилищного займа, в связи с чем исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, обязательства КАА по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и подоговоруцелевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ были обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии со ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФреализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со статьями 51,54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N №ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное подоговоруоб ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное подоговоруоб ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1 закона предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Еслидоговоромоб ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5).

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующемудоговоруоб ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующемудоговоруоб ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных подоговоруцелевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №№-ФЗ "О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что КАА допускается систематическое (более трех раз в течение двенадцати месяцев) нарушение сроков внесения платежей по кредитномудоговору, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета залога.

Основания, предусмотренные законом, когда обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, в данном случае отсутствуют. Поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное подоговоруоб ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Цена квартиры сторонами не оспаривалась.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст.98ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона освобождено от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета местного бюджета г.о. Прохладный Кабардино-Балкарской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., в том числе по требованиям неимущественного характера о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество- <данные изъяты> руб., по имущественным требованиям о взыскании задолженности - <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «<адрес>» (ФГКУ «<адрес>») к КАА о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с КАА с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с КАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- <данные изъяты> руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ <данные изъяты> со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> руб. - пени в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. «в» п. 85 Правил);

Взыскать с КАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ <адрес>») проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил п. 8 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенную на 4-м этаже, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности КАА; установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ответчика КАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко