Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2024 (2-1465/2023;) ~ М-1122/2023 от 15.09.2023

УИД 47RS0014-01-2023-001651-34

Дело № 2 - 189/2024                                                   10 января 2024 года

Город Приозерск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе:

судьи                                                                           Горбунцовой И.Л.

при секретаре                                                             Калиновой М.А.,

с участием представителя истца адвоката Макаровой Е.Г, действующей на основании доверенности и ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Ирины Олеговны к Администрации муниципального образования Громовское сельское поселение муниципального образования Приозеркий муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в силу приобретательной давности

установил:

Чистякова Ирина Олеговна ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал что, ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом закрытого типа «Красноармейское» по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в общую долевую собственность была передана ? доля одноэтажного бревенчатого жилого дома, в частности 1/6 доля Мякишеву Александру Федоровичу. Договор зарегистрирован в Приозерском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Истцом признано право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону. ДД.ММ.ГГГГ умер Мякишев Александр Федорович. Все платежные квитанции за электроэнергию и коммунальные услуги с 2001 года Истец оплачивает самостоятельно. Спорное имущество является единственным местом жительства Истца. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец владеет спорным имуществом более 15 лет и считает что за ней подлежит признанию право собственности на 1/6 долю жилого дома.

Истец Чистякова Ирина Олеговна извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца адвокат Макарова Екатерина Геннадьевна в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрации муниципального образования Громовское сельское поселение муниципального образования Приозеркий муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Барков Игорь Николаевич в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 113 – 116, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом закрытого типа «Красноармейское» по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в общую долевую собственность была передана ? доля одноэтажного бревенчатого жилого дома (Мякишеву Александру Федоровичу, Волкову Александру Олеговичу и Мякишевой Нине Михайловне по 1/6 доли каждому соответственно).

Договор зарегистрирован в Приозерском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ умер Волков Александр Олегович, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Мякишева Нина Михайловна, что подтверждается свидетельством о смерти.

Решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Истцом признано право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умер Мякишев Александр Федорович, что подтверждается свидетельством о смерти.

    Согласно сведениям из Федеральной нотариальной палаты по городу Санкт-Петербургу и Федеральной нотариальной палаты по Ленинградской области, наследственных дел после смерти Мякишева Александра Федоровича не заводилось.

С момента смерти Мякишева А.Ф. и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет 1/6 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате.

    В течение всего срока владения 1/6 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что истица Чистякова Ирина Олеговна с 2001 года на протяжении 23 лет открыто и непрерывно владеет 1/6 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как своей собственной, использует ее по назначению, несет расходы по содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что муниципальным образованием Громовское сельское поселение не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, фактически местная администрация уклонилась от реализации своих прав собственника на долю жилого дома, о своих правах в рамках рассматриваемого дела не заявило, из чего следует, что ответчик, как публичное образование, фактически не имеют интереса в этом объекте недвижимости.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком более пятнадцати лет судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца Чистяковой Ирины Олеговны обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил

исковые требования Чистяковой Ирины Олеговны к Администрации муниципального образования Громовское сельское поселение муниципального образования Приозеркий муниципальный район <адрес>, Баркову Игорю Николаевичу о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Чистяковой Ириной Олеговной, <данные изъяты> 1/6 долю жилого дома, общей площадью 137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности за Чистяковой Ириной Олеговной, <данные изъяты> на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекращения права собственности Мякишева Александра Федоровича на указанную долю жилого дома.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд.

Судья                                                                                  И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года.